Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Центр-Инвест» о признании одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства недействительным, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительств, морального вреда штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился к АО «Центр-Инвест» о признании одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным; возложении обязанности передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в трехдневный срок с даты вступления решения суда в законную силу; взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора от ДД.ММ.ГГГГг. № денежных средств в размере 2800000 рублей, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, и в размере 77288,66 рублей, в связи с уменьшением площади квартиры; взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства – квартиры в размере 7602566 рублей и машиноместа в размере 1100108,81 рублей за период со ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., а также неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства с момента вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 46800 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является участником долевого строительства в отношении квартиры, по проекту 899, этаж по проекту 10, секция 1, общей площадью по проекту 94,10 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, САО, район Левобережный, мкр. 2Г, <адрес>, 18, 19, на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному с ФИО4, согласно которому ФИО1 передано право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. №.

ДД.ММ.ГГГГг. АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») и ФИО4 заключен указанный выше договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого срок ввода квартиры в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГг., а передача объекта осуществляется застройщиком в течение 9 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, считает истец, застройщик обязан передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> этом ДД.ММ.ГГГГг. истцом получено уведомление застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности передачи объектов долевого строительства - квартиры и машиноместа. В соответствии с Приложением 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГг. застройщик обязан передать квартиру истцу под «чистовую отделку», то есть состояние стен и потолка - шпаклевка, полы - выравнивающая стяжка со звукоизоляцией, гидроизоляция санузлов, монтаж подоконников ПВХ, подготовка под покраску оконных откосов, установка розеток и т.<адрес> с тем, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 проведен осмотр объекта долевого строительства – квартиры, по результатам которого, застройщиком составлен акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому в квартире выявлено отсутствие водоснабжения, отсутствие тяги вентиляционных каналов санузлов и кухни, во всех помещениях квартиры имеются отклонения стен от вертикали от 12 до 27 мм, дефекты оконных блоков в виде битого стеклопакета, следов горения, окалин, сколов оконных рам и глубоких царапин стеклопакетов, выявлено отсутствие герметизации стыков оконных рам и подоконников, выявлено наличие раковин и наплывов строительного раствора на стяжке по периметру квартиры, наличие трещин на стенах и потолках по периметру квартиры, перепад уровня пола в санузле квартиры, сколы на лакокрасочных покрытиях отопительных приборов и т.п.

ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес застройщика направлено требование об устранении недостатков в квартире, необходимости проведения повторного осмотра для приемки указанной квартиры, и приемки машиноместа, поскольку квартира построена застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению ее качества и иными недостатками, что делают ее непригодной для использования, а также о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов, которые застройщиком оставлены без ответа. Наличие выявленных в ходе осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГг. недостатков не позволяло истцу принять объект. Застройщик уклонился от исполнения требований об устранении недостатков в квартире и ее передаче истцу, как и от исполнения обязательств и требований о передаче машиноместа, по вине застройщика повторный осмотр квартиры истцом не проводился, квартира построена с отступлениями от условий договора, качество которой не соответствует также и требованиям технических регламентов, и иным требованиям, предъявляемым к работам и материалам данного вида. В связи с неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства (квартиры) надлежащего качества и неустранением застройщиком выявленных при осмотре недостатков квартиры, истец просит взыскать с застройщика в счет возмещения расходов на устранение недостатков, допущенных ответчиком при строительстве, в счет уменьшения цены договора № от ДД.ММ.ГГГГг., размер которых, по мнению истца, исходя из количества и характера недостатков, указанных в акте осмотра № от ДД.ММ.ГГГГг. составляет 2800000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив возражения на иск в письменной форме, просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 9 ст. 4 названного выше Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГг. №-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Материалами дела подтверждается, что истец является участником долевого строительства в отношении квартиры, по проекту 899, этаж по проекту 10, секция 1, общей площадью по проекту 94,10 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, САО, район Левобережный, мкр. 2Г, <адрес>, 18, 19, на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному с ФИО4, согласно которому ФИО1 передано право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. №.

ДД.ММ.ГГГГг. АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») и ФИО4 заключен указанный выше договор участия в долевом строительстве №.

Цена объекта долевого строительства составила 14545725,77 рублей, из расчета 154577,32 рублей за один квадратный метр (п. 3.2 договора). Цена договора определена исходя из проектной площади объекта долевого строительства. После проведения обмеров объекта уполномоченным лицом, если фактическая площадь объекта долевого строительства меньше проектной, то застройщик обязан осуществить возврат участнику долевого строительства в течение 30 дней с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в пункте 3.2 договора, и окончательно определяемой ценой, исходя из цены 154577,32 рублей за один квадратный метр.

В соответствии с п. 6.1 договора участия в долевом строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГг. (п. 6.1 договора).

Объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 9 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Приложением 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГг. застройщик обязан передать квартиру истцу под «чистовую отделку», то есть состояние стен и потолка - шпаклевка, полы - выравнивающая стяжка со звукоизоляцией, гидроизоляция санузлов, монтаж подоконников ПВХ, подготовка под покраску оконных откосов, установка розеток и т.п.

ДД.ММ.ГГГГг. АО «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-17-19(ММ)/ДДУ-01-01-0071/ЭСТ-2013 в отношении объекта долевого строительства – машиноместа: основное машиноместо, имеющее строительный номер по проекту 71, общей площадью 13,30 кв. м, и зависимое машиноместо, имеющее строительный номер по проекту 72, общей площадью 13.30 кв. м, находящихся в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, САО, район Левобережный, мкр. 2Г, <адрес>, 18,19 (п. 1.4 договора).

Цена объекта долевого строительства по данному договору составила 2104800,02 рублей, состоит из стоимости основного и зависимого машиноместа. Цена договора окончательная и изменению не подлежит.

Срок передачи объекта - в течение 9 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГг. (п. 6.1 договора).

Истцом обязательства по оплате цены договора и в отношении квартиры, и в отношении машиноместа исполнены.

Уведомление о завершении строительства, готовности к передаче объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов направлены застройщиком в адрес истца и его представителя 9 и ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом получено уведомление застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности передачи объектов долевого строительства - квартиры и машиноместа.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 проведен осмотр объекта долевого строительства – квартиры, по результатам которого, составлен и подписан сторонами акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № от ДД.ММ.ГГГГг. (приложение №), согласно которому в квартире выявлено отсутствие водоснабжения, отсутствие тяги вентиляционных каналов санузлов и кухни, во всех помещениях квартиры имеются отклонения стен от вертикали от 12 до 27 мм, дефекты оконных блоков в виде битого стеклопакета, следов горения, окалин, сколов оконных рам и глубоких царапин стеклопакетов, выявлено отсутствие герметизации стыков оконных рам и подоконников, выявлено наличие раковин и наплывов строительного раствора на стяжке по периметру квартиры, наличие трещин на стенах и потолках по периметру квартиры, перепад уровня пола в санузле квартиры, сколы на лакокрасочных покрытиях отопительных приборов и т.п.

ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес застройщика направлено требование об устранении недостатков в квартире, необходимости проведения повторного осмотра для приемки указанной квартиры, и приемки машиноместа. В требовании (претензии) от ДД.ММ.ГГГГг. истец также просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры и машиноместа.

Претензии, направленные истцом в адрес ответчика, оставлены без ответа.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГг. АО «Центр-Инвест» составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. №, который направлен в адрес участника долевого строительства ДД.ММ.ГГГГг. и получен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг.

Из одностороннего акта следует, что в соответствии с произведенными обмерами квартире присвоен №, площадь квартиры уменьшилась и составила 93,60 кв. м – с учетом балконов и лоджий, 92,10 кв. м – без учета балконов/лоджий, в связи с чем, у застройщика возникли дополнительные обязательства по возврату участнику долевого строительства денежных средств в размере 77288,66 рублей.

Доказательств исполнения ответчиком обязательства по возврату участнику долевого строительства денежных средств в указанному выше размере, что составляет разницу между ценой, определенной в пункте 3.2 договора, и окончательно определяемой ценой объекта участия в долевом строительстве, ответчиком не представлено. При таких данных, исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из приведенных выше положений ст. 4 и ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ следует, что участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В возражениях на исковое заявление застройщиком указано на то, что все замечания дольщика по квартире, указанные им при осмотрах устранены в полном объеме.

При этом, согласно заключению экспертов ФИО5 и ФИО6 АНО «ЦНИЭ», которому поручено проведение судебной экспертизы, на основании проведенного исследования установлено, что в квартире, расположенной по строительному адресу: <адрес>, САО, район Левобережный, мкр. 2Г, <адрес>, 18, 19, <адрес>, выявлены недостатки в выполненных строительно-монтажных и отделочных работах, которые свидетельствуют о несоответствии данных работ строительным и техническим нормам и правилам. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 148000 рублей. При этом экспертом отмечено, что дефекты, отраженные в акте осмотра №, устранены частично.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, учитывая, что экспертное заключение является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих об ошибочности выводов экспертов, не содержит, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Поскольку недостатки объекта долевого строительства застройщиком не устранены, ответчиком нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства, соответствующего требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, оснований для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства у ответчика не имелось, в связи с чем, составленный АО «Центр-Инвест» односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГг. подлежит признанию недействительным.

Таким образом, ответчиком нарушен установленный договором срок передачи объекта долевого строительства, что является основанием для взыскания с ответчика неустойки в размере, установленном ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По условиям договора истечение срока исполнения обязательств застройщика по передаче объекта приходится на ДД.ММ.ГГГГг.

По состоянию на предусмотренный договором долевого участия день исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры ставка рефинансирования составляла 4,25%.

В соответствии с абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГг. включительно (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.).

С учетом изложенного, подлежащий взысканию размер неустойки, в связи с нарушением срока передачи объекта, по договору от ДД.ММ.ГГГГг. № составляет за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. – 1603181,41 (14545725,77*4.25*1/300*2*389) рублей.

По договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. № ФС-17-19(ММ)/ДДУ-01-01-0071/ЭСТ-2013 размер подлежащей взысканию неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 231984,04 (2104800,02 *4.25*1/300*2*389) рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истца связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу о возможности уменьшения подлежащей взысканию неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГг. №<адрес>0 рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГг. №ФС-17-19(ММ)/ДДУ-01-01-0071/ЭСТ-2013 – до 180000 рублей.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. В пункте 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с п. 45 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, требования разумности и справедливости, принимая во внимание характер и степень причиненных истцам нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд определяет равным 10000 рублей.

Согласно абз. 5 п. 1 названного выше постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

Поскольку вопрос о взыскании денежных средств, необходимых на устранение недостатков квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда разрешен судом после вступления данного постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № в силу, правовых оснований для присуждения в пользу истца штрафа, с учетом приведенных положений действующего законодательства, не имеется.

В силу положений абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № в части взысканной судом неустойки за период неустойки с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. застройщику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

Учитывая, что судом взыскана неустойка вплоть по ДД.ММ.ГГГГг., при этом истец не лишен права обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за соответствующий период, начиная с ДД.ММ.ГГГГг., в случае неисполнения решения суда, требования о взыскании неустойки на будущее время удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, в разумных пределах, с учетом объема нарушенного права и объема оказанных представителем услуг, в размере 30000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты госпошлины, что составляет 9252,89 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГг. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг. №, составленный Акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест»).

Обязать Акционерное общество «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») исполнить обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. и по договору № ФС-17-19(ММ)/ДДУ-01-01-0071/ЭСТ-2013 от ДД.ММ.ГГГГг. и передать ФИО1 в течение трех дней с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру со строительным номером по проекту 899, этаж: 10, секция 1, общая площадь по проекту - 94,10 кв.м, основное машиноместо, имеющее строительный номер по проекту 71, общей площадью 13,30 кв. м, и зависимое машиноместо, имеющее строительный номер по проекту 72, общей площадью 13,30 кв. м, находящиеся в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, САО, район Левобережный, мкр. 2Г, <адрес>, 18, 19.

Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест»), ОГРН <***>, в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора от ДД.ММ.ГГГГг. № в размере стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, 148000 рублей, и 77288,66 рублей, в связи с уменьшением площади квартиры; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. № за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1200000 рублей; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. №(ММ) ДДУ- 01- 01- 0071/ЭСТ-2013 за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 180000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя 30000 рублей и расходов по оплате госпошлины 9252,89 рублей, а всего взыскать 1654541 (один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот сорок один) рубль 55 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Предоставить Акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест»), ОГРН <***>, отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. № за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1200000 рублей и по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг. №(ММ) ДДУ-01-01- 0071/ЭСТ-2013 за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 180000 рублей до ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Нистратова Т.М.