Дело № 2-300/2023
УИД 22RS0015-01-2022-005711-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 07 февраля 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полянской Т.Г.,
при секретаре Чесноковой Т.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Белоярскому филиалу ФГУ «Управление Алтаймелиоводхоз», администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, с учетом уточнений просил признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, пер. Мелиораторов, АДРЕС.
В обоснование требований указано, что с ДАТА состоял в трудовых отношениях с Алтайским межрайонным производственным ремонтно-эксплуатационным объединением по мелиорации и водному хозяйству – АМПРЭО. ДАТА между АМПРЭО и истцом был заключен договор социального найма жилого помещения в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, пер. Мелиораторов, АДРЕС, площадью 83,8 кв.м. Квартира была предоставлена на семью из четырех человек, ФИО1, его супругу ФИО4, сыновей ФИО5, ФИО3 Документы об этом были утрачены. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру утеряны и на данный момент отсутствуют, спорный объект недвижимости на балансе у ответчика не значится, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненный иск поддержали, истец дополнительно пояснил, что состоял в трудовых отношениях с АМПРЭО, сейчас у организации другое наименование, Белоярский филиал ФГУ «Управление Алтаймелиоводхоз», работал на должности водителя в отделе механизации, стоял в очереди на получение жилья. По решению профкомитета был выдан ордер НОМЕР на право занятия жилого помещения, позднее предоставлена на семью спорная квартира. В настоящее время все документы утеряны, своевременно за оформлением документов на квартиру не обратился. Супруга ФИО4 умерла в январе 2020 года, совместный сын ФИО5 умер в 2013 году. Пасынок, ответчик ФИО3 на спорную квартиру не претендует. Проживает в спорной квартире с ДАТА года
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил исковое заявление рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель ответчика Белоярский филиал ФГУ «Управление Алтаймелиоводхоза» в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр», в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.
С учетом мнения истца, представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из трудовой книжки, выданной имя ФИО1, ДАТА истец принят на должность шофера в Алтайский межрайонный производственный ремонтно-эксплуатационный объединение по мелиорации и водному хозяйству, ДАТА уволен по собственному желанию.
Согласно справке о переименовании предприятия Алтайское межрайонное производственное ремонтно-эксплуатационное объединение по мелиорации и водному хозяйству с ДАТА переименовано в Алтайское государственное ремонтно-эксплуатационное предприятие «Алтайводэксплуатация». ДАТА указанное предприятие переименовано в Алтайское управление оросительных систем, затем вошло в состав федерального государственного учреждения «Управление «Алтаймелиоводхоз» в виде Белоярского филиала.
Как следует из сообщения ФГУ «Управление «Алтаймелиоводхоз» спорная квартира на балансе не значится. Следовательно, истец не может зарегистрировать свое право в ППК «Роскадастр» в установленном законом порядке.
Исполнительным комитетом Новоалтайского городского совета Народных депутатов, согласно копии ордера от ДАТА, шоферу АМПРЭО ФИО1 и его семье, супруге ФИО4, сыновьям ФИО5, ФИО3 предоставлена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, пер. Мелиораторов, АДРЕС.
В соответствии с отметкой в паспорте, истец зарегистрирован и проживает по адресу: АДРЕС, пер. Мелиораторов, АДРЕС ДАТА.
Из выписки из технического паспорта на АДРЕС от ДАТА по адресу: АДРЕС, пер. Мелиораторов, АДРЕС, выписки ЕГРН от ДАТА следует, что сведения о принадлежности указанного объекта недвижимости отсутствуют.
Согласно информации, предоставленной архивным отделом администрации АДРЕС края от ДАТА НОМЕР, приватизационные дела от Белоярского филиала ФГУ «Управление Алтаймелиоводхоз» на хранение не поступали.
В соответствии с информацией предоставленной Белоярским филиалом ФГУ «Управление Алтаймелиоводхоз» объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, пер. Мелиораторов, АДРЕС, снята с баланса предприятия в октябре 1992 года.
Согласно справке, выданной КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» спорная квартира в приватизации не участвовала.
Истец ФИО1 и ФИО4 состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДАТА № НОМЕР. От брака имеют сына, ФИО5, ДАТА года рождения, умершего ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА II-ТО НОМЕР.
Ответчик ФИО3 является сыном ФИО6 от первого брака, что подтверждается свидетельством о рождении НОМЕР IV-ТО.
ДАТА ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № НОМЕР
Ответчик ФИО3 в представленном заявлении не возражает против удовлетворения иска, полагает иск подлежащим удовлетворению. Из заверенного нотариусом согласия от ДАТА следует, что ФИО3 дает согласие на приватизацию спорной квартиры, отказывается от включения его в договор передачи в собственность квартиры.
Из показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО7 следует, что она знакома с истцом ФИО1 с 1980 года, работала в Алтайском отделении мелиорации в отделе кадров. ФИО1 был принят на работу в указанное учреждение с 1986 года, в 1990 году ему была предоставлена квартира по адресу: АДРЕС, АДРЕС. В 1992 году ему выдали ордер на квартиру, подписали договор найма. ФИО1 проживает в указанной квартире до сих пор, но все документы на квартиру потерялись, его супруга собирала все документы, но затем они были утрачены.
Как следует из объяснений стороны истца, ФИО1 фактически осуществляет владение и управление спорной квартирой более 32 лет, проживая в ней, оплачивая коммунальные услуги.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Судом при рассмотрении дела установлено, что с 1990 истец пользовался спорным объектом как своим собственным, в полном объеме нес бремя содержания данной недвижимости.
Согласно выписки из технического паспорта от 08.11.2022г., общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, составляет 83,8 кв.м., из них жилая – 47,1 кв.м.
При таких обстоятельствах, учитывая владение и пользование ФИО1 спорным жилым помещением как своим собственным более 32 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Поскольку спорный объект недвижимости не включен в реестр собственности федерального, муниципального имущества, а также субъекта РФ, сведения о правообладателях данного имущества отсутствуют, а истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, убежден в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него, ФИО1 вправе приобрести право собственности на квартиру, общей площадью 83,8 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан НОМЕР отделением УФМС России по АДРЕС от ДАТА) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 83,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, пер. Мелиораторов, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Г. Полянская
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2023