УИД 69RS0036-01-2025-004471-75
Дело № 2-1906/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года г.Тверь
Заволжский районный суд г.Твери в составе председательствующего судьи Богдановой М.В., при секретаре Винниченко В.А,
с участием истца ФИО1 ФИО10
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 кСоха ФИО12 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 ФИО13 обратился в суд с исковым заявлением к Соха ФИО14 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и снятии с регистрационного учета, а также взыскании судебных расходов в размере 6000 рублей.
Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Ранее данный жилой дом имел адрес: <адрес>, однако на основании постановления главы администрации города Твери от 21.09.2009 года №2643 жилому дому присвоен текущий адрес: <адрес>. Он зарегистрировал в принадлежащем ему жилом доме ответчика Соха ФИО15 и его отца ФИО16 Они некоторое время проживали в принадлежащем ему жилом доме, а затем в июне 2018 года уехали. Их местонахождение в настоящее время ему неизвестно и связь с ними он не поддерживает. Никаких вещей данных граждан в доме не осталось. В дальнейшем ФИО17 самостоятельно снялся с регистрационного учёта по месту жительства, а ответчик Соха ФИО18 так и числится зарегистрированным в его доме. В 2024 году он направлял ответчику почтовой связью уведомление, в котором требовал от него сняться с регистрационного учёта. Однако ответчик данное требование не выполнил и продолжает числиться зарегистрированным в принадлежащем ему жилом доме. При этом ответчик членом его семьи не является и никаких прав в отношении жилого помещения не имеет. Право пользования жилым помещением ответчик утратил.
В судебном заседании истец ФИО1 ФИО19 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ФИО20 его давний друг и однокурсник, а Соха ФИО21 его сын. ФИО22 попросил его на время зарегистрировать их и позволить пожить, пока они не устроятся на работу и не найдут новое место. Они прожили в его доме около двух месяцев, но найти подходящую им работу в Твери так и не смогли. После чего приняли решениепереехать в Московскую область, где они купили дом.
Ответчик Соха ФИО23 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО24 показал суду, что ФИО25 и Соха ФИО26 попросили их с супругом зарегистрировать их по месту жительства в принадлежащем им доме и пожить в нем временно, пока не найдут работу и другое жилье. Обещали, как только найдут работу и новое жилье, выехать из дома и сняться регистрационного учета. В городе Твери работа и жизнь их не устроила и они решили переехать поближе к Москве.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу положений ст.30 Жилищного кодекса РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 ФИО27 что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Соха ФИО28 был вселен в спорное жилое помещение и зарегистрирован в нем по месту постоянного жительства 18.05.2018, что подтверждается объяснениями истца,выпиской из домовой книги и сведениями из Отдела АСР УВМ УМВД России по Тверской области.
Как следует из объяснений истца и показаний свидетеля ответчик был зарегистрирован в спорном жилом доме на основании договора безвозмездного пользования, заключенного в устной форме.
В соответствии с положениями ст. 699 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что ответчик Соха ФИО29 в добровольном порядке выехал из спорного жилого дома в 2018 году, вывез принадлежащие ему вещи и с этого момента в спорном жилом доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, что подтверждается объяснениями истца и показаниями свидетеля, и свидетельствует о том, что он в добровольном порядке отказался от договора и прав по пользованию спорным жилым помещением.
Ответчиком доказательств обратного, либо доказательств, ставящих под сомнения представленные истцом доказательства, суду не представлено.
До настоящего времени ответчик, не являясь членом семьи собственника жилого дома, продолжает быть зарегистрированными по месту жительства в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме.
Доказательств того, что между сторонами заключено какое–либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом, ответчиком суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лица, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Сам по себе факт регистрации конкретного жилого помещения в качестве места проживания или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права пользования жилым помещением.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов, как собственников жилого дома.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что 29.03.2024 ответчику истцом посредством почтовой службы направлено требование сняться регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение. Данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и приведенные положения закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании Соха ФИО31 утратившим права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об утрате Соха ФИО30 права пользования спорным жилым домом, указанное решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО33 кСоха ФИО32 - удовлетворить.
Признать Соха ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ №, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Указанное решение является основанием для снятияСоха ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.
Председательствующий М.В. Богданова