Дело № 2-1415/2025
74RS0001-01-2025-000155-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,
с участием помощника прокурора Давыдовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии в регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу г<адрес> и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявления указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 29,6кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.10.2024г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире с 2021 года. Согласно п. 5 договора купли-продажи ФИО3 обязуется сняться в регистрационного учета в течение 7 дней после государственной регистрации права собственности. Ответчик в квартире не проживает, выехал добровольно, вещей ответчика в квартире нет, сняться добровольно с регистрационного учета отказывается. Соглашения о праве пользования указанной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Поскольку ответчик, выехав с квартиры, не снялся с регистрационного учета, на него начисляются коммунальные платежи, которые истец вынужден оплачивать. Сам факт регистрации ответчика в квартире затрудняет возможные сделки истца с квартирой, что также нарушает права истца.
Стороны в заседание не явились, о дате и времени извещены.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержала.
Свидетель ФИО5 ФИО10 ( г<адрес>) суду пояснил, что по указанному адресу проживает с 2001 года. ФИО2 является его соседкой по лестничной площадке, ее квартира расположена напротив. Ответчик раньше проживал в спорной квартире, сейчас в квартире никто не проживает, поскольку в ней идет ремонт. Ответчика ФИО3 не видел около года.
Свидетель Бортун ФИО10 ( г.<адрес>) суду пояснил, что по указанному адресу проживает с осени 2022 года. Ранее ответчик ФИО3 проживал напротив в квартире 98. С начала 2024 года ответчика ФИО3 не встречал.
Помощник прокурора Советского района г. Челябинска Давыдова А.Ю., полагает, что требования подлежат удовлетворению.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Челябинска Давыдовой А.Ю., суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. ст.288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник, утративший право собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом, а также члены его семьи прекращают право пользования данным жилым помещением по требованию нового собственника (ст.с т. 235, 292 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры с КН №, площадью 29,6кв.м., расположенной по адресу: г<адрес> на основании договора купли-продажи от 09.10.2024г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответчик ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире с 2021 года. Из договора купли продажи от 09.10.2024 следует, что ФИО6 продала квартиру по адресу г<адрес> ФИО2
Согласно п. 5 договора купли-продажи ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после государственной регистрации права собственности.
Продав указанную квартиру, ответчик ФИО3 с регистрационного учета не снялся, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от 29.01.2025.
Ответчик фактически в квартире не проживает, вещей его в квартире не имеется, что подтверждается показаниями истца и свидетелями.
Суд полагает подлежащими удовлетворению требования, поскольку регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, который вынужден нести расходы по коммунальным платежам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО10 удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением с КН №, расположенным по адресу: г<адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2025 года
Судья: Л.В. Хабарова