УИД: 78RS0023-01-2022-002875-41
Дело № 2-1214/2023 02 февраля 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Жужговой Е.С.,
при секретаре Ахметжановой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилкомсервис № <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> для проведения обследования и производства работ по восстановлению системы центрального отопления и подачу коммунальной услуги надлежащего качества, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6000 рублей. В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что они являются управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес> ходе проверки, проведенной на основании обращений, поступивших в адрес истца, Администрации <адрес>, Прокуратуры, на портал «Наш Санкт-Петербург» была выявлена необходимость проведения обследования системы центрального отопления и переустройство с монтажом запорно-регулировочной арматуры. Во избежание негативных последствий и причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц необходимо проведение обследования для определения необходимости проведения работ по восстановлению системы центрального отопления в проектное состояние. Для проведения инструментального обследования и проведения работ необходимо вскрытие отделочного слоя в квартире ответчика. Собственнику <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены предписания о предоставлении доступа, которые остались без ответа, доступ в квартиру обеспечен не был.
В судебное заседание стороны не явились, извещались о рассмотрении дела, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, конверты с судебными извещениями направленные в адрес ответчика по месту регистрации, а также по месту нахождения спорной квартиры возвращены в адрес суда за истечением срока хранения, таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о причинах своей неявки суд не известила, в связи с чем, суд полагает возможным на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО2 является собственником <адрес>
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении истца.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлены предписания о предоставлении доступа сотрудников управляющей компании для проведения обследования инженерных сетей, в том числе под элементами отделки.
Согласно требованиям ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Таким образом, на ответчиков возложена обязанность надлежащего содержания находящегося в их владении и пользовании жилого помещения.
В случае выбора способа управления домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в Многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в Многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Указанные правовые нормы в системной взаимосвязи подтверждают правомерность требований истца, направленных на выявление технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также устранения аварийного состояния инженерных сетей в частичности системы центрального отопления.
В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Между тем, доступ в <адрес>, собственником которой является ФИО2, сотрудникам ООО «Жилкомсервис № <адрес>» не обеспечен, соответствующие предписания, направленные в адрес ответчика по почте, оставлены без удовлетворения.
Препятствуя доступу сотрудников управляющей организации в <адрес> для осмотра и проведения работ по восстановлению системы центрального отопления для подачи коммунальной услуги надлежащего качества, ответчик создает угрозу нарушения прав и интересов других нанимателей и собственников помещений в данном многоквартирном доме, безопасности их жизни и здоровью. Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» в части обязания ответчика обеспечить доступ в принадлежащую ей на праве собственности квартиру для осмотра и проведения работ по восстановлению системы центрального отопления для подачи коммунальной услуги надлежащего качества.
При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Так как за подачу настоящего иска ООО «Жилкомсервис № <адрес>» оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей /л.д. 14/, руководствуясь положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу управляющей компании судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2 (паспорт №) обеспечить работникам ООО «Жилкомсервис № <адрес>» (ИНН №) при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия, доступ в <адрес> в рабочие дни недели с 9 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин. для осмотра и проведения работ по восстановлению системы центрального отопления для подачи коммунальной услуги надлежащего качества.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» (ИНН №) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Жужгова Е.С.
Мотивированнее решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.