Решение по делу № 2-4229/2023 от 20.03.2023

дело № 2-4229/2023

50RS0031-01-2023-003079-12

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Зайцеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Управлению Росреестра по МО об установлении границ земельного участка.

Установил:

Истец ФИО7 обратился в суд с учетом уточнения к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Управлению Росреестра по МО с требованиями об установлении границ земельного участка. В обосновании своих требований указал, что является собственником земельных участков участка с К№ общей площадью 1145 кв.м, и земельного участка с К№ общей площадью 1140 кв.м. Право собственности на вышеуказанные земельные участки зарегистрированы в ЕГРН, границы земельных участков не установлены на местности, сведения в ЕГРН отсутствуют. С целью установления границ земельных участков истец обратился в специализированную организацию, осуществляющую межевание земельных участков. По результатам подготовки документов и сдачи регистрирующий орган, было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в сентябре 2022 года. Причиной приостановления кадастрового учета послужило отсутствие документов, подтверждающих владение земельным участком по фактически установленным границам. Просит суд, установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1145 кв.м, границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1140 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: АДРЕС в координатах заключения кадастрового инженера.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, подано заявление о рассмотрении в отсутствие, на исковых требованиях настаивал с учетом уточнений, просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, извещены, представили возражения на иск.

Представители 3 лиц не явились, извещены.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истцу ФИО7 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1145 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС(л.д.19-29), и земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № общей площадью 1140 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли продажи доли земельного участка от 20 апреля 2022 года, удостоверенного нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО2 (л.д.9-18). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством

На основании заключения специалиста, были установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1145 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства имеет следующие координаты: точка н2 №; точка №; точка № точка №; точка №; точка №

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1140 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства имеет следующие координаты: точка №; точка №; точка № точка № точка № точка № точка №; точка №.

В пояснительной части заключения, эксперт указывает, что в 2015 году, земельный участок: с кадастровым номером №, с площадью 2285 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с адресом АДРЕС, гр-м ФИО4, от имени гр-на ФИО3, договором купли-продажи земельного участка от 19.11.2015г., был продан данный земельный участок в долях гр-ну ФИО7 (доля в праве 4/5), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 04.12.2015г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и ФИО5 (доля в праве 1/5), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 04.12.2015г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Далее из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010310:570, были образованы два земельных участка:

- с кадастровым номером №, с площадью 1140 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с адресом: АДРЕС

- с кадастровым номером №, с площадью 1145 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с адресом: АДРЕС.

Так договором купли-продажи доли земельного участка 50 АБ 7066141 от 20.04.2022г., гр-м ФИО5 и гр-й ФИО6, действующая от имени гр-ки ФИО1 продана доля в праве 1/5 земельного участка с кадастровым номером № гр-ну ФИО7, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-999/2022-1262234 от 20.10.2022г., выданная Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Также договором купли-продажи доли земельного участка 50 АБ 7066147 от 20.04.2022г., гр-м ФИО5 и гр-й ФИО6 действующая от имени гр-ки ФИО1, продана доля в праве 4/5 земельного участка с кадастровым номером №, гр-ну ФИО7, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-999/2022-817041 от 27.07.2022г., выданная Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В 2017 году Одинцовским городским судом Московской области дело №№ 20.04.2017г., признаны не действительны результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № № не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства.

В ходе натурного обследования установлено, что исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами № № имеют местоположение АДРЕС, и закреплены на местности – забором на металлических столбах (сетка рабица). По результату графического моделирования геодезических измерений в программе АРГО, исследуемых земельных участков, имеющих закрепление на местности границами (металлические столбы с сеткой рабицой), имеют следующие характеристики: земельный участок с кадастровым номером № на северо-восток от т.н1 до т.н2 длина линии 41,75 м., далее на юго-восток от т.н2 до т.н3 длина линии 32,95 м., далее на юго-запад от т.н3 до т.н4 длина линии 11,42 м, далее на юго-запад от т.н4 до т.н5 длина линии 11,31 м., далее на юго-запад от т.н5 до т.н6 длина линии 10,35 м., далее на юго-запад от т.н6 до т.н7 длина линии 10,60 м., далее северо-запад от т.н7 до т.н1 длина линии 17,40 м., с площадью 1140 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № на северо-восток от т.н2 до т.н8 длина линии 35,67 м., далее на юго-восток от т.н8 до т.н9 длина линии 29,90 м., далее на юго-запад от т.н9 до т.н10 длина линии 14,36 м, далее на юго-запад от т.н10 до т.н3 длина линии 23,37 м., далее северо-запад от т.н3 до т.н2 длина линии 32,95 м., с площадью 1145 кв.м.

Площади исследуемых земельных участков, в закрепленных на местности границах, соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Необходимо отметить, что местоположение границ земельного участка при их уточнении согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) и пункту 70 Требований определяется: исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок); в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (при отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка).

Таким образом, местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться соответствующими документами или при отсутствии таковых - их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Местоположение исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № доказывает наличием границ искусственного происхождения, закрепленных на местности, в виде забора на металлических столбах (сетка рабица). Также подтверждается ситуационными планами земельных участков по состоянию на 2000 год, с кадастровыми номерами №, №, выданные Управлением архитектуры и градостроительства администрации Одинцовского района Московской области.

В соответствии с со ст.85 ЗК РФ Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с п.8, ст.1 ГК РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Основываясь на утвержденных правилах землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, за исключением территории бывшего городского округа Звенигород Московской области, постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 28.09.2021 № 3471, а также внесенных изменений в правила землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, за исключением территории бывшего городского округа Звенигород Московской области, постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 30.12.2021г., №4880, проведено сопоставление фрагмента карты градостроительного зонирования и исследуемого земельного участка. В частности, исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами № № располагаются в территориальной зоне Звенигородского Лесничества.

Руководствуясь Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» от 29.07.2017 № 280-ФЗ, (п.7. Земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи."), а также п.1. Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.).

Земельный участок с кадастровым номером №, права на который были зарегистрированы в 2015 году, за гр-м ФИО7 (доля в праве 4/5), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 04.12.2015г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и гр-м ФИО5 (доля в праве 1/5), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 04.12.2015г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, являющийся исходным земельным участком, из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, располагающейся в территориальной зоне Звенигородского Лесничества, противоречит п.1 и п.7 Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ. В соответствии с п.1 и п.7 Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ, позволяет осуществить государственный кадастровый учет, по уточнению границ исследуемых земельных участков.

Исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами №, №, являются обособленными, огороженные по внешним границам, не имеющие наложения и пересечения с соседними земельными участками.

Исследуемые земельные участки, с кадастровыми номерами №, № права у которых возникли до 1 января 2016 года, располагающейся в территориальной зоне Звенигородского Лесничества, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ, позволяет осуществить государственный кадастровый учет, по уточнению границ исследуемых земельных участков.

В соответствии с п. 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (п. 2 ст. 35 Конституции РФ). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 3 ст. ст. 35 Конституции РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Статьей 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га (п. 5 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»).

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца, собранных по делу доказательств, заключения кадастрового инженера – не представлено.

Требования законодательства в настоящем случае соблюдены в полном объеме, при таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1145 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС в координатах заключения кадастрового инженера:

точка №

точка №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в координатах заключения кадастрового инженера:

точка №

точка №;

точка №

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года