Дело №2-39/2025 Мотивированное заочное решение изготовлено 23 января 2025 года

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Тихоновой И.А.,

при секретаре Фафуриной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации муниципального образования «Коношское» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Коношское» (далее - МО «Коношское») обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды) земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 18, имеющего кадастровый № (далее - Земельный участок) прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ФИО1 в пользу МО «Коношское» задолженности по Договору аренды в размере 15169 руб., пени за просроченные платежи по арендной плате в размере 8 374 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МО «Коношское» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды Земельного участка, находящегося в государственной собственности, срок аренды - 20 лет. Договором аренды предусмотрена арендная плата, которая вносится ежегодно не позднее 15 ноября текущего года. На дату подачи иска ответчиком арендная плата не вносилась. Задолженность по Договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 169 руб. В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Размер пеней за просроченные платежи по Договору аренды составляет 8 374 руб. 00 коп.

Истец - представитель администрация МО «Коношское» в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (в редакции, действовавшей на дату заключения Договора аренды) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции, действовавшей на дату заключения Договора аренды) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пп.2 п.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес> (далее - Положение о размере арендной платы).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МО «Коношское» и ФИО1 в лице представителя ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 18, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №. Срок аренды - 20 лет с даты государственной регистрации. Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан ФИО1 в лице представителя ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 173,00 руб.

Пунктом 3.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября.

Согласно п.3.4 Договора аренды размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции на текущий финансовый год, при изменении кадастровой стоимости Земельного участка, при проведении оценки рыночной стоимости Земельного участка, при изменении законодательства Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов.

Пунктом 4.4.5 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату.

Вышеуказанные обстоятельства установлены судом на основании доказательств, непосредственно исследованных в судебном заседании, а именно: договора аренды, расчета арендной платы, актом приема-передачи земельного участка; выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости- земельного участка.

Пунктом 4 ст.11 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.3, пунктом 2 которой определено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Согласно ст.35 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ настоящий Федеральный закон вступил в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ вопросы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории МО «Коношское», в том числе в отношении Земельного участка, находятся в ведении МО «Коношское».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях Земельного участка отсутствуют, в пользу ФИО1 установлено ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет. Основанием ограничений указан Договор аренды.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи Земельного участка по акту приема-передачи) по настоящее время Земельный участок находится в пользовании ФИО1

Из искового заявления следует, что ответчиком по Договору аренды платежей не вносилось.

Материалы дела не содержат сведений об исполнении ФИО1 обязанности по внесению арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ за арендованный Земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу о неисполнении ФИО1 обязанности по внесению арендной платы за Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из расчета задолженности по арендной палате, представленного истцом, следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. составляет - 15169 руб. (2173 руб. за ДД.ММ.ГГГГ., + 2698 руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + 2788 руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + 2909 руб. за ДД.ММ.ГГГГ.+ 2393 руб. за ДД.ММ.ГГГГ. + 2208 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Суд признает расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды Земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. достоверным, поскольку он произведен в соответствии с условиями Договора аренды, нормами законодательства, в том числе Положения о размере арендной платы, и не оспаривается ответчиком; арендная плата за Земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ определена Договором аренды.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по Договору аренды составит 15 169 руб. Указанная сумма арендной платы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о признании Договора аренды прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.4.1, 6.3 Договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию «Арендодателя» на основании и в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством, а также в случаях, предусмотренным настоящим договором. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чес за 3 месяца.

В судебном заседании установлено, что арендатор ФИО1 более пяти раз подряд по истечении установленного Договором аренды срока платежа не вносил арендную плату, что является основанием для расторжения Договора аренды. Учитывая, что истец обратился в суд с рассматриваемым иском ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным прекратить действие Договора аренды с даты, указанной истцом, - с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за просроченные платежи по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 374 руб. 00 коп.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный Договором аренды срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа от размера платежа, предусмотренного п. 3.2 Договора.

Представленный истцом расчет пеней за невнесение арендной платы в установленный срок, суд признает неверным в силу следующего.

Учитывая, что Договором аренды предусмотрена дата внесения арендного платежа - 15 ноября, пени должны начисляться на следующий день с указанной даты за каждый день просрочки от размера платежа.

На основании вышеизложенного и применяя алгоритм расчета, представленный истцом, пени, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят в размере 11 297 руб. 39 коп.

Вместе с тем, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и определяет к взысканию с ответчика пеней за просроченные платежи по арендной плате в размере 8 374 руб. 00 коп.

В силу пп.9 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация МО «Коношское» освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Коношское» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт: №) о признании договора аренды земельного участка прекращенным, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Коношское» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 18, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, в размере 23 543 (двадцать три тысячи пятьсот сорок три) рубля 00 копеек, из которых:

15 169 рублей 00 копеек - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

8 374 рубля 00 копеек - пени за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить с ДД.ММ.ГГГГ действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 18, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, заключенного между муниципальным образованием «Коношское» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «Коношский муниципальный район» в размере 4 000 рублей 00 копеек.

В силу ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Коношский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Коношский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А.Тихонова