Дело № 2-1031/ 12 - 2023 г.

46MS0049-01-2022-003869-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Бондаревой А.С.,

с участием ответчика и одновременно представителя

ответчика по доверенности: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Курска» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Управляющая компания Курска» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 27 405 рублей 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 5 501 рубль 79 копеек, а также, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 646 рублей 82 копейки.

В обоснование заявленных требований ООО «Управляющая компания Курска» указало следующее. Ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Курской области, а также, решения общего собрания собственников и договора управления, ООО Управляющая компания Курска» осуществляет управление вышеназванным многоквартирным домом, выполняет работы по текущему ремонту общего имущества, а также, оказывает жилищные и коммунальные услуги. При управлении многоквартирным домом истец применяет размер платы, установленный Решением Курского городского Собрания от 25.11.2014г. № 178-5-ОС «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения». Лицензия на право управления многоквартирным домом предполагает наличие договорных отношений и, как следствие этого, законных оснований для взимания платы за оказываемые услуги и выполняемые работы. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, заявитель является исполнителем всех коммунальных услуг, в том числе, по водоснабжению и водоотведению. Совместно с ФИО2 по указанному адресу зарегистрирован и проживает его сын - ФИО1 У ответчиков образовалась задолженность по плате за коммунальных услуг, в связи с чем, ООО «Управляющая компания Курска» обратилось в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и являющийся одновременно представителем по доверенности ответчика ФИО2, не оспаривал правильность арифметического расчета задолженности, при этом, возражал относительно предъявления требований к нему, как к солидарному ответчику. Также, сослался на завышенный размер пени.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Курска», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу п.п. 1-3 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2, 4, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно п.п. 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно финансово – лицевого счета №, выданного ДД.ММ.ГГГГг., справке от ДД.ММ.ГГГГ., в <адрес>, расположенной в <адрес> зарегистрированы помимо собственника – ответчика ФИО2, ФИО1 – сын собственника.

Согласно Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, от ДД.ММ.ГГГГг., на повестку дня внеочередного общего собрания собственников был поставлен первый вопрос: Установление порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования. Расторжение договора управления с ООО «Управляющая компания города Курска». Выбор в качестве Управляющей организации – ООО «Управляющая компания Курска» с заключением договора управления. По третьему вопросу повестки дня собственники помещений постановили: расторгнуть договор управления с ООО «Управляющая компания города Курска». По четвертому вопросу – приняли решение выбрать управляющую компанию в лице - ООО «Управляющая компания Курска» и заключить с ней договор управления домом.

Согласно Выписке из реестра лицензий ООО «УК Курска» по управлению многоквартирными домами указанного лицензиата, в перечне многоквартирных домов, находящихся в управлении на основании действующих договоров, указан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) составляет 27 405 рублей 25 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 5 501 рубль 79 копеек

Правильность арифметического расчета размера задолженности ответчик ФИО1, являющийся одновременно представителем по доверенности ответчика ФИО2, не оспаривал.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку ответчик ФИО1 является членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 – приходится ему сыном, проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, в связи с чем, предъявленные к указанным в иске ответчикам требования о взыскании задолженности по жилищно – коммунальным платежам являются законными и обоснованными.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 5 501 рубль 79 копеек.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом изложенного, применительно к размеру начисленной пени в размере 5 501 рубль 79 копеек, суд приходит к выводу, что начисленные пени несоразмерны последствиям нарушения обязательств, и, исходя из периода просрочки, учитывая непринятие истцом своевременных мер по взысканию задолженности, а потому считает возможным снизить размер пени до 2 500 руб. 00 коп.

В связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию пени в размере 2 500 рублей.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, в том числе, по оплате госпошлины, подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 646 рублей 82 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Управляющая компания Курска» к ФИО2, ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Курска» задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 27 405 рублей 25 копеек, пени в размере 2 500 рублей 00 копеек, а также, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 646 рублей 82 копеек, а всего сумму в размере 33 553 (тридцать три тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля 86 (восемьдесят шесть) копеек.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 апреля 2023г.

Судья: