УИД 32RS0027-01-2022-002283-39

Дело № 2-3263/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего Степониной С.В.,

при секретаре Кличко М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что является собственником квартиры на основании договора мены и акта передачи недвижимости от . С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка и переустройство, которая заключается в том, что были совмещены туалет с ванной и за счет ванной увеличена площадь кухни. Данная перепланировка была совершена без соответствующих разрешений, самовольно.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Определением суда от 20.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО Жилищная компания «Безопасность и комфорт», Управление по строительству и развитию территории г.Брянска.

В судебное заседание не явились истец, представители ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, ООО Жилищная компания «Безопасность и комфорт», о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. От истца в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела без его участия.

При указанных обстоятельствах, согласно статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 52,6 кв.м., расположенной (свидетельство о государственной регистрации права от , запись регистрации №...).

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 14.01.2022 № 2-10/12 по состоянию на 15.12.2022 в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: демонтаж части существующих перегородок между кухней, ванной комнатой и туалетом, монтаж новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни и образовался совмещенный санитарно-технический узел; установка санитарно-технического оборудования в совмещенном санитарно-техническом узле с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома.

Согласно письму Управления по строительству и развитию территории г. Брянска №28/3287 от 05.042022 истцу было отказано в оказании муниципальной услуги по согласованию перепланировки жилого помещения и разъяснено право на сохранение помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Как следует из выводов инженера, изложенных в техническом заключении ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №17887-ПР от 07.02.2022, перепланировка квартиры , не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Гидроизоляция пола в совмещенном санитарно-техническом узле выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, состояние конструкций обследованной квартиры , позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 49,5 кв.м., жилая площадь – 30,9 кв.м.

Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.

Из справки ООО Жилищная Компания «Безопасность и Комфорт», которая обслуживает многоквартирный дом , выполненная перепланировка квартиры, расположенной произведена с переносом перегородки из облегченных материалов. Несущих конструктивных элементов здания не нарушила. Системы отопления, горячего водоснабжения, вентиляции не претерпели изменений от первоначального проекта.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное , в перепланированном состоянии по состоянию на 15.12.2021 согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 с технико– экономическими показателями: общая площадь – 49,5 кв.м., жилая – 30,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Степонина

Резолютивная часть решения оглашена 30 июня 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2022 года.