УИД 12RS0003-02-2025-001634-70 Дело №2-2299/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Йошкар-Ола 13 мая 2025 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Конышева К.Е.,
при секретаре Ивановой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истцов – ФИО1, ФИО2 к ответчику – КПК «Эврика» о признании ипотеки прекращенной,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просил о прекращении ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.
В обоснование иска указано, что <дата> между истцами как созаемщиками и ответчиком заключен договор займа <номер>, в рамках которого истцам предоставлен целевой ипотечный заем в сумме 484000 руб. на срок до 27.07.2022 под 17% годовых для приобретения объекта недвижимости по указанному адресу. Договором предусмотрена ипотека указанного объекта недвижимости в обеспечение обязательств по договору займа. Истцами долг по договору займа погашен, однако, обременение не снято, запись в ЕГРН не погашена, ответчик фактически прекратил свою деятельность, на претензии истца не отвечает, что препятствует оформлению жилого помещения в собственность истцов и несовершеннолетнего ребенка.
Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в суд не явился, ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства, ранее судебное разбирательство уже откладывалось, однако судебная корреспонденция, направленная по действующему адресу его регистрации в ЕГРЮЛ, возвращена в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в п.63-68 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», адресат в данном случае сам несет риск неполучения корреспонденции по указанному им адресу, сообщение считается доставленным, если он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные норма закона и правовые позиции подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчика следует признать извещенным о времени и месте рассмотрения. С учетом согласия представителя истца и в целях гарантирования права на судебную защиту ответчика суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Истцы, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав явившихся лиц, изучив дело, суд приходит к следующему.
В силу ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Исходя из п.1,2,3 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Судом установлено, что <дата> между ответчиком как займодавцем и истцами как созаемщиками заключен договор займа <номер>, в соответствии с которым кооператив предоставил заемщику целевой ипотечный заем в размере 484000 руб. сроком на 12 месяцев до <дата>. Процентная ставка по договору – 17% годовых за пользование займом со дня выдачи займа по день фактического возврата. Возврат займа осуществляется в конце срока, уплата процентов производится в конце установленного срока – не позднее последнего рабочие дня текущего месяца. Проценты за пользование займом начисляются на текущий остаток непогашенной задолженности по займу вплоть до его полного погашения, и уплачиваются в соответствии с графиком платежей к настоящему договору.
Цель использования займа – покупка комнаты площадью 17,8 кв.м, кадастровый номер <номер>, по адресу: <адрес>.
Ответчик выполнил обязательства по договору займа путем выдачи суммы займа в размере 484000 руб., что подтверждается платежным поручением от <дата> <номер>.
<дата> истец ФИО1 как покупатель заключил с ФИО4 договор купли-продажи указанного жилого помещения стоимостью 484000 руб., в котором также указано, что имущество будет находиться в залоге у КПК «Эврика» с момента регистрации права собственности покупателя.
Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано 12.08.2021, в этот же день осуществлена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ответчика.
Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Исходя из п.2 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
Судом установлено, что <дата> ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 483881,83 руб. в связи с рождением первого ребенка.
На основании п.1 ч.1 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.Согласно ч.6 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
<дата> ФИО2 обратилась в ГУ –УПФ России в г.Йошкар-Оле Республики Марий Эл с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала путем перечисления в счет погашения долга по займу и процентам в пользу КПК «Эврика».
Согласно выписке о размере средств материнского семейного капитала данные средства в размере 483881,83 руб. были перечислены пенсионным органом 23.08.2021 для погашения основного долга и процентов по указанному договору займа, заключенному с потребительским кооперативом на приобретение жилья.
С учетом ст.319 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.20 ст.5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в первую очередь погашаются текущие проценты, после – текущий основной долг.
Также истцами представлено платежное поручение <номер> от 25.04.2025 о перечислении ФИО2 суммы 6974,84 руб. на банковский счет ответчика в ПАО Сбербанк. Факт принадлежности банковского счета ответчику подтверждается сведениями ФНС России.
При этом на дату 25.04.2025 задолженность истцов по договору займа с учетом предыдущего перечисления составляла 6781,97 руб., исходя из расчета:
4 175,81
24.08.2021
31.12.2023
860
4175,81 * 860 / 365 * 17%
Задолженность
по займу
Период просрочки
Формула
Проценты за период
Сумма процентов
с
по
дней
484000,00
06.08.2021
23.08.2021
18
484000,00 * 18 / 365 * 17%
+ 4057,64 р.
= 4057,64 р.
-479824,19
23.08.2021
Оплата на общую сумму 483881,83 руб.
-4 057,64
= 0,00 р.
+ 1672,61 р.
= 1672,61 р.
4 175,81
01.01.2024
31.12.2024
366
4175,81 * 366 / 366 * 17%
+ 709,89 р.
= 2382,50 р.
4 175,81
01.01.2025
25.04.2025
115
4175,81 * 115 / 365 * 17%
+ 223,66 р.
= 2606,16 р.
Сумма процентов: 2606,16 руб.
Сумма основного долга: 4175,81 руб.
Таким образом, 25.04.2025 истцами погашена задолженность по договору займа от 28.07.2021.
Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
По смыслу п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу, а залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Частью 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Из разъяснений высшей судебной инстанции, приведенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/12 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, судом установлено, что денежные обязательства, исполнение которых было обеспечено ипотекой, возникшей в силу закона, исполнены в полном объеме, что влечет за собой прекращение обязательства истца ФИО1 в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворение исковых требований.
Указанное является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу в пользу залогодержателя – ответчика.
Руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление истцов – ФИО1 паспорт <номер>, ФИО2 паспорт <номер> к ответчику – КПК «Эврика» ИНН <***> о признании ипотеки прекращенной удовлетворить.
Признать прекращенным обязательство истца – ФИО1 паспорт <номер> в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> в пользу залогодержателя КПК «Эврика» ИНН <***> (запись регистрации <номер> от <дата>).
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> в пользу залогодержателя КПК «Эврика» ИНН <***> (запись регистрации <номер> от <дата>).
Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Е.Конышев
Мотивированное решение составлено 15.05.2025.