УИД 29RS0024-01-2023-001918-26
Дело № 2–1940/2023 22 сентября 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе
председательствующего судьи Лукиной А.А.
при секретаре Ушаковой А.А,
с участием прокурора Парняковой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1, о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация МО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ранее жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО2 Решением Соломбальского районного суда г.Архангельска удовлетворены исковые требования о принудительном изъятии у ФИО2 жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение указанного решения собственнику перечисленная сумма за изымаемое жилое помещение. Ответчик с регистрационного учета не снялся. Просили признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации городского округа «Город Архангельск» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» надлежащим образом по месту регистрации. Возражений по существу иска не предоставил, ходатайств не заявлял.
Представитель МУ «ИРЦ» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав заключение прокурора, давшего заключение об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.
В силу положений ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Согласно ч. 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену. Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 ранее принадлежало на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решением Соломбальского районного суда г.Архангельска от 13.02.2023 исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2, ФИО1, о принудительном изъятии жилого помещения, выселении удовлетворен частично. Изъята путем выкупа у ФИО2 принадлежащая ей на праве собственности <адрес> в <адрес>, с выплатой администрацией городского округа «<адрес>» в пользу ФИО2 денежной суммы в размере 2 060 000 руб., путем перечисления на расчетный счет ФИО2. В удовлетворении иска администрации городского округа «<адрес>» к ФИО2, ФИО1, о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, отказано. Встречное исковое заявлению ФИО2 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании возмещения за непроизведенный капитальный ремонт удовлетворен. С Администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО2 взыскана компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 666 579 руб. После выплаты суммы возмещения стоимости квартиры и капитального ремонта решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записей: о прекращении права собственности ФИО2 на принадлежащую ей на праве собственности <адрес> в <адрес>, а также основанием для внесения записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанную квартиру.
На основании указанного решения платежными поручениями ФИО2 перечислено возмещение за жилое помещение.
Переход права собственности городского округа «Город Архангельск» на спорное жилое помещение зарегистрирован в надлежащем порядке.
Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).
Из анализа указанных норм следует, что ФИО2 перестала быть собственником жилого помещения, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.
Объём прав членов семьи собственника жилого помещения не может превышать объём прав самого собственника, и при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, прекращается так же право пользования этим помещением и у членов семьи прежнего собственника.
Таким образом, у членов семьи собственника также прекратилось право пользования данным жилым помещением.
Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрел, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ним и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1, о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении, находящимся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023.
Судья А.А. Лукина