Решение по делу № 2-3427/2025 от 10.11.2025 - о признании ничтожной сделки купли-продажи квартиры от <дата>, заключенной между сторонами в отношении <адрес>, о применении последствий недействительности сделки путем применения к сделке правил, относящихся к договору дарения.

Дело № 2-3427/2025 (УИД 59RS0002-01-2025-004051-89)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...> ноября 2025г.,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Овсепян Е.В.,

С участием истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании ничтожной сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между сторонами в отношении <адрес>, о применении последствий недействительности сделки путем применения к сделке правил, относящихся к договору дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о признании ничтожной сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между сторонами в отношении <адрес>, о применении последствий недействительности сделки путем применения к сделке правил, относящихся к договору дарения, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи в отношении жилой квартиры, находящейся по адресу: <адрес> кадастровым номером № согласно которого истец вместе с ответчиком ФИО2 продали свои доли (1/3 и 2/3 соответственно) ответчику ФИО3 за 2500000рублей и 5000000рублей.

Однако впоследствии истцу стало известно, что обе ответчицы при заключении данного договора фактически скрывали намерение совершить дарение жилого имущества, что подтверждается: банковской выпиской счета истца за период, указанный в п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., на которых видно, что средства на счёт истца не поступали; банковскими выписками ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что ответчик ФИО2 тоже не получала денежных средств по договору, а ответчик ФИО3 не совершала транзакций по сделке, не снимала наличные для их передачи. Таким образом, ответчики совершили сделку лишь для прикрытия другой сделки, не желая создать соответствующие правовые последствия, что влечет признание сделки ничтожной.

В судебное заседание стороны не явились, истец в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что на иске настаивает и согласна на заочное рассмотрение дела.

Ответчики в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях указали, что иск признают, просят удовлетворить требования истца и признать договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (л.д.45-46).

Суд находит возможным рассмотреть дело по правилам заочного судопроизводства.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено что:

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации: по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с одной стороны («Продавцы») и ФИО3 с другой стороны («Покупатель») оформили договор купли продажи <адрес>, согласно которого ФИО2, как собственник 2/3 долей квартиры, ФИО1 – как собственник 1/3 доли квартиры, продали покупателю квартиру за 7500000рублей (л.д.26). Однако доказательств того, что деньги покупателем продавцам передавались, не представлено, о чем указали в заявлениях стороны и подтверждается материалами дела. Соответственно, квартира ФИО5 была не продана, а подарена ФИО3

Ответчики признали иск и просят удовлетворить его.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: признание иска ответчиком подписываются ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии со статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчикам судом разъяснялись указанные последствия гражданского процессуального законодательства (д.д.57), возражений против принятия признания иска не поступало.

Следует принять признание иска и удовлетворить заявленные требования, признать ничтожной сделку по купле-продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между сторонами в отношении <адрес>, применить последствия недействительности сделки путем применения к сделке правил, относящихся к договору дарения.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском истец ФИО1 оплатила государственную пошлину на общую сумму 76500рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 73500рублей, и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000рублей (л.д.9,10, 22,23).

Поскольку иск удовлетворен, следует с ответчиков взыскать в пользу истца в возмещение расходов, понесенных на оплату государственной пошлины по 38250рублей с каждого ответчика (76500/2).

Руководствуясь статьями 173, 194-198Ю 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

признать ничтожным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО1, с одной стороны («Продавцы») и ФИО3 с другой стороны («Покупатель») в отношении <адрес>, применить последствия недействительности сделки путем применения к сделке правил, относящихся к договору дарения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ с каждой, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 38250рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.