Дело № 2-3991/2023
УИД 23RS0006-01-2023-006094-48
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Армавир 07 сентября 2023 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,
при секретаре Куделиной А.А.,
с участием помощника прокурора г.Армавира Белковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, финансовому управляющему ФИО2 – ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2, финансовому управляющему ФИО2 - ФИО3, в котором просит признать ФИО2 утратившем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>; обязать ОВМ ОМВД России по г.Армавиру снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования мотивирует тем, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2022 ответчик признан банкротом, финансовым управляющим назначена ФИО3 В связи с этим, в отношении ответчика введена процедура реализации имущества, в том числе, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. В соответствии с договором купли-продажи от 31.05.2023, вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит ей в результате признания её победителем торгов <...>, посредством публичного предложения в электронной форме, объявленных на электронной торговой площадке ООО «МЭТС», размещенной в сети Интернет и состоявшихся 25.05.2023. Указанный жилой дом и земельный участок являлись предметом залога ПАО Сбербанк. Приобретенное помещение является нежилым, поскольку в нём отсутствуют коммуникации, кроме электроэнергии, и внутренняя отделка. На момент реализации в доме находились лишь инструменты и строительные материалы, которые ответчик вывез в мае 2023 года. После вывоза принадлежащих вещей, ответчик в указанном доме не появлялся. Поскольку ответчик зарегистрирован в указанном доме, 17.07.2023 ею в адрес ответчика и финансового управляющего было направлено требование (претензия) о необходимости добровольно сняться с регистрационного учета, однако данное требование осталось неисполненным. Ответчик не является и никогда не являлся членом её семьи, не несет расходы по оплате электроэнергии, членских и иных взносов. Регистрация ответчика нарушает её права как собственника указанного недвижимого имущества, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.
Финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и указывает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 фактически в указанном доме был только зарегистрирован, но никогда не проживал, т.к. в доме на дату реализации отсутствовал какой-либо ремонт, отопительная система, розетки, а также отсутствовали следы фактического проживания ФИО2 (посуда, кровать, вещи личного пользования).
Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, финансового управляющего и представителя третьего лица.
Выслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2022 ответчик ФИО2 признан банкротом, финансовым управляющим назначена ФИО3 Указанным решением введена процедура реализации имущества, в состав которого также входят жилой дом площадью 73,1 кв.м. и земельный участок площадью 502 кв.м., расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ответчику на праве собственности и являющиеся ранее предметом залога ПАО Сбербанк.
25.05.2023 состоялись открытые торги на электронной торговой площадке ООО «МЭТС», размещенной в сети Интернет, в результате которых победителем торгов <...> посредством публичного предложения в электронной форме была признана истец ФИО1 В соответствии с договором купли-продажи от 31.05.2023 ФИО1 является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН <...> от 23.08.2023.
Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру от 21.08.2023, ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: <...> с 27.05.2021 года по настоящее время.
Как следует из содержания искового заявления и представленных стороной истца документов, ответчик ФИО2 в спорном доме никогда не проживал и не проживает, поскольку жилой дом не пригоден для проживания, в нём отсутствуют коммуникации, кроме электричества, отсутствует внутренняя отделка. Ответчик никогда не являлся членом семьи истца, расходы за электроэнергию и членские взносы не оплачивает, а является бывшим собственником жилого дома и земельного участка, права бессрочного пользования не приобрел, соглашение с собственником о пользовании домом и земельным участком не заключал. На момент реализации имущества, в указанном доме находились только инструменты и строительный материал, которые ответчик вывез в мае 2023 года и с тех пор в доме ответчик больше не появлялся, место его жительства неизвестно.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Р.Н., Р.М., допрошенных в судебном заседании.
Так, свидетель Р.Н. пояснил суду, что знает истца, поскольку она является его свахой. С ответчиком он не знаком и никогда его не видел, членом семьи истца ответчик не является. Ему известно, что в доме, который был приобретен ФИО1, никто не проживает, поскольку он не пригоден для проживания, там отсутствуют коммуникации и внутренняя отделка.
Свидетель Р.М. пояснила суду, что приходится истцу ФИО1 свахой. Ответчика она не знает и никогда его не видела. Ей известно, что ФИО1 приобрела в г.Армавире дом с земельным участком. В указанном доме никто не проживает, так как дом не пригоден для проживания, там отсутствуют коммуникации и внутренняя отделка. В доме нет вещей, принадлежащих ответчику.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, изложенных свидетелями, поскольку они рассказали о фактах, которые им лично известны, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей не противоречивы, объективно подтверждаются исследованными судом доказательствами, а также доводами истца, изложенными в исковом заявлении.
Кроме того, факт не проживания ответчика ФИО2 в доме, расположенном по адресу: <...>, подтверждается фотоматериалами, представленными истцом, и актом от 16.08.2023, подписанным председателем СНТ «Заречное», где в частности указано, что в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, ФИО2 не проживал. Дом не пригоден к проживанию, так как в нём отсутствуют все коммуникации за исключением электроэнергии, а именно отсутствует водопровод, канализация, газоснабжение и отопление, кроме того, полностью отсутствует внутренняя отделка.
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты. Ответчиком по делу не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих его право на пользование спорным домом, расположенным по адресу<...>.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Поскольку установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрированный в спорном доме, никогда в нём не проживал, членом семьи истца не является, спорный дом не является его постоянным местом жительства в связи с непригодностью для проживания, соглашение по порядку пользования домом между истцом и ответчиком не заключалось, в расходах по оплате за электроэнергию не участвует, членские взносы не оплачивает, а из-за его регистрации в доме истец лишен возможности в полной мере реализовать свои права, как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчика ФИО2 прекратившими право пользования жилым домом по адресу: <...>.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признавая ответчика ФИО2 прекратившим право пользования домом по адресу: <...>, суд полагает, что он должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, финансовому управляющему ФИО2 – ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, <...> года рождения (паспорт серия <...>) прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>.
Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру снять ФИО2, <...> года рождения (паспорт серия <...>) с регистрационного учета по адресу: <...>
Решение в окончательной форме составлено 13 сентября 2023 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.
Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение не вступило в законную силу