№2-1670/2023

УИД91RS0003-01-2023-000415-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – Мурадове Н.А

с участием истца ФИО2

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым третье лицо РНКБ Банк (ПАО) о прекращении обременения с объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 33,6, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>..

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в общедолевую собственность совместно с детьми квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. путем использования средств материнского (семейного) капитала.

Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в соответствии с требованиями законодательства.

В течении обозначенного в договоре периода были перечислены денежные средства на расчетный (банковский) счет продавца, тем самым погашена вся сумма ипотеки в размере 408 026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения) либо только заявление залогодержателя (продавца). Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 - продавец, умерла, в связи с чем подача заявления залогодержателя (продавца) невозможна.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо РНКБ Банк (ПАО) в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, всесторонне и полно изучив обстоятельства, имеющие значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела, оценив представленные доказательства, суд, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО7 и ФИО2 действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 истец приобрела в общедолевую собственность совместно с детьми квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 408 026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-7 №, выданного Управлением ПФР в <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится в следующем порядке: Денежные средства в сумме 408 026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Управлением ПФР в <адрес> Республики Крым на расчетный (банковский) счет продавца №, открытый в РНКБ Банк (ПАО), <адрес>, к/счет 30№, ИНН <***>, БИК 043510607, после государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в течении 60 дней.

В соответствии с актом према-передачи <адрес>.11.2016г., истец приняла недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный акт приема-передачи и договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием средств материнского (семейного) капитала зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), в пользу ФИО5

Согласно сообщения ГУ-Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского капитала перечислены 15.08.2017г. в сумме 408026 руб. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на расчётный счёт продавцу ФИО5

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены истцом в полном объеме.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права в связи с не предоставлением заявления залогодержателя на государственную регистрацию.

Как указывает истец о том, что для погашения записи о залоге жилого помещения необходимо было дополнительно обратиться в кадастр ни она ни продавец не знали.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец), умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).

В связи со смертью залогодержателя ФИО5 истица не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского капитала.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая установленные обстоятельства, применяя указанные нормы права, поскольку истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от 22.11.2016г., ответчик каких-либо возражений не представил, суд приходит к выводу, что запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец не просил взыскать судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым третье лицо РНКБ Банк (ПАО) о прекращении обременения с объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона– удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 33,6, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым

Судья Е.Ю.Благодатная

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.