Решение по делу № 02-5635/2022~М-2617/2022 от 16.12.2022 | Савеловский районный суд (Город Москва)

2-5635/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Товарищество доверительного управления» фио паевой инвестиционный рентный фонд «Своя земля – рентный» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что 13 ноября 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ТрастФИО2 Менеджмент» фио паевым инвестиционным рентным Фондом «Своя земля-рентный» (в качестве продавца), в лице Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Земельное развитие» (представитель продавца по агентскому договору № 1 от 10.03.2011г.), и гражданкой ФИО1 (в качестве покупателя) был заключен договор купли-продажи земельного участка №УД/0118, в соответствии с условиями которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120245:1341, общей площадью 839 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, участок находится в юго-западной части кадастрового квартала 50:05:0120245.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора, Продавец передал адрес по передаточному акту от 13 ноября 2015 года. Согласно п. 4 передаточного акта, Стороны подтверждают выполнение обязательств по передаче участка. Претензий у Ответчика по передаваемому участку не имеется (п. 3 передаточного акта).

В соответствии с п. 3.1.2 Договора, Продавец зарегистрировал в органах государственной регистрации право собственности на земельный участок за Ответчиком.

Таким образом, Продавец выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, со стороны Ответчика каких-либо претензий не имелось.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость земельного участка составляет сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

В силу п. 4.2. Договора, оплата цены участка, указанной в п. 4.1. Договора, производится путем внесения в кассу или перечисления на расчетный счет Представителя Продавца денежных средств в соответствии со следующим графиком:

а)сумма - в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора Сторонами;

б)сумма - в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего Договора Сторонами.

Ответчик оплатил часть стоимости земельного участка в размере сумма, что подтверждается бухгалтерским учетом Истца (карточка субконто за март 2016 - декабрь 2019).

Остаток задолженности составил сумму в размере сумма (275 899,46 - 225 899,00 = 50 000,46).

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТОВАРИЩЕСТВО ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ» фио паевой инвестиционный рентный фонд «Своя земля-рентный» сумму основного долга в размере сумма; сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Судом установлено, что 13 ноября 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ТрастФИО2 Менеджмент» фио паевым инвестиционным рентным Фондом «Своя земля-рентный» (в качестве продавца), в лице Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Земельное развитие» (представитель продавца по агентскому договору № 1 от 10.03.2011г.), и гражданкой ФИО1 (в качестве покупателя) был заключен договор купли-продажи земельного участка №УД/0118, в соответствии с условиями которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120245:1341, общей площадью 839 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, участок находится в юго-западной части кадастрового квартала 50:05:0120245.

а)сумма - в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента подписания настоящего Договора Сторонами;

б)сумма - в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего Договора Сторонами.

Остаток задолженности составил сумму в размере сумма (275 899,46 - 225 899,00 = 50 000,46).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость к покупателю, а не регистрация существенных условий договора - соглашение сторон о цене сделки, которая регулируется статьями 424, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем из пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Исходя из принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ ответчик обязан представить доказательства в подтверждение исполнения обязательств по договору надлежащим образом.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по договору и исполнения договора в ходе судебного разбирательства не представила, равно как и возражений по размеру задолженности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору купли-продажи в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Товарищество доверительного управления» фио паевой инвестиционный рентный фонд «Своя земля – рентный» задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 20.12.2022г.