Дело №2-485/2023
УИД 04RS0020-01-2023-000493-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В.,
при секретаре Жалсановой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая в обоснование требований, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по адресу <адрес>. После выяснилось, что в квартире зарегистрирован ответчик, о чем она не знала и бывший владелец жилплощади считал, что она выехала постоянное место жительства в <адрес>, снялась с регистрации и длительное время с 2016 г. не проживала в <адрес>.
Поскольку между ней и ответчиком никакого договора на право проживания в квартире не заключалось, ответчик утратил право пользования квартирой.
Просила суд признать ФИО2, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в силу ст. 167 ГПК РФ,
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, привлеченный также к участию в деле в качестве третьего лица, исковые требования по изложенным виске доводам поддержал, суду пояснил, что ранее он действуя по доверенности от имени ФИО2 также совершал сделки по квартире, при этом ему не было известно о её регистрации. Фактически ответчик выехала из жилого помещения в уехала в <адрес>.
Ответчик ФИО2, опрошенная посредством использования видеоконференцсвязи в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что проживала квартире по адресу <адрес> с 2009 по 2015 г.г., выехала из квартиры самостоятельно, добровольно в связи с изменением места жительства, каких-либо личных вещей в квартире не осталось. В дальнейшем она не предполагала что вернется в квартиру и будет в ней проживать, в настоящее время также не претендует на проживание в квартире. Ранее не имела возможности сняться с регистрационного учета
Выслушав участников процесса, показания свидетелей, заключение помощника Северобайкальского межрайонного прокурора Тихоновой О.Ю. суд приходит к следующему.
Часть 2 ст.1 ЖК РФ предусматривает, что граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статья 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирована в квартире по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Также установлено, что на момент её регистрации собственником квартиры являлась ФИО4
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ответчиком, право собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за ФИО2
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала квартиру ФИО5, регистрация данного договора была произведено ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 8 договора, право пользована квартирой ФИО2 было сохранено до момента регистрации договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ( в лице представителя по доверенности ФИО3) заключила договор купли-продажи на спорную квартиру, регистрация права собственности ФИО2 на квартиру произведена 27 марта 2-015 года.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действуя как представитель ФИО2, оформил сделку-договор купли-продажи квартиры по <адрес> с Гидеон Т.Ю., действующей от себя и от имени несовершеннолетних Гидеон И.А., Гидеон И.А.
Согласно пункта 8 договора между сторонами было установлено, что право пользования квартирой сохраняется за ФИО2 до внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности.
Регистрация договора была произведена ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между долевыми собственниками квартиры Гидеон Т.Ю., Гидеон И.А., Гидеон И.А. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, и ФИО3 стал собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации договора). Пункт 8 договора также содержал условия о сохранении за ФИО2 право пользования до внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности продавца.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вновь зарегистрировал право собственности на квартиру за собой.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>, право собственности ФИО1 на данное жилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ3 г.
Из пояснений ответчика и третьего лица ФИО3 следует, что фактически ФИО2 проживала в квартире по <адрес> с 2009 по2015 г.г., в 2016 году ФИО2 выехала из указанного жилого помещения, и больше в квартире не проживала, пользование жилым помещением не осуществляла.
Выезд ФИО2 из квартиры являлся добровольным, личные вещи ФИО2 в квартире отсутствуют, на право пользования либо проживания в квартире ФИО2 не претендует
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, при указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик фактически по адресу <адрес> не проживает, договор купли-продажи на квартиру и другие ранее заключенные договора, в том числе заключенные от имени ответчика условий о сохранении права пользования жилым помещением за ФИО2 не содержит, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ответчик прекратил.
. Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, при указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик фактически не проживает в по месту регистрации, прекращение права пользования ответчиком квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) прекратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 26 мая 2023
Судья: В.В.Атрашкевич