Дело № 2-1515/2025

77RS0010-02-2024-015376-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности фио, ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1515/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли квартиры от 30 июня 2024 года недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительным, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежала 1/3 доля квартиры по адресу: адрес. 30.06.2024 года между сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанной доли квартиры, по условиям которого покупатель приобретает у продавца долю по цене сумма истец полагает, что договор купли-продажи квартиры является кабальной сделкой, так как был заключен истцом на крайне невыгодных для нее условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем воспользовалась ответчик, поскольку на момент заключения спорного договора, сумма задолженности по кредитным обязательствам истца составляла сумма Заработной платы на оплату коммунальных услуг, покупку продуктов питания и лекарственных препаратов, а также на погашение кредитных обязательств истцу не хватало. В собственности у сторон имелась квартира по адресу: МО, адрес. Ответчик отказывалась давать согласие на продажу своей доли в квартире без предварительной продажи доли истца в квартире по адресу: адрес по заниженной стоимости, оказывала на истца давление на совершение оспариваемой сделки. Таким образом в действиях ответчика также усматривается понуждение к заключению договора на крайне невыгодных условиях. На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи 1/3 доли квартиры по адресу: адрес, заключенный 30.06.2024 между ФИО1 и ФИО2 недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде признания за ФИО1 право собственности на 1/3 доли квартиры по адресу: адрес.

Истец фиоС, и ее представитель фио в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик фиоА, и ее представитель фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска в полном объеме, по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался, отзыва на иск не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательств в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 2 ГК РФ гражданские правоотношения основаны на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

Согласно п. 1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из смысла пункта 3 статьи ГК РФ обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

Таким образом, действия стороны гражданско-правовых отношений могут быть признаны совершенными по ее воле только в случае, если такая воля была определена собственными интересами и личным усмотрением указанной стороны

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1 - 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу указанной нормы права для признания сделки кабальной необходимо установить совокупность следующих условий: стечение тяжелых обстоятельств для потерпевшего; явно невыгодные для потерпевшего условия совершения сделки; причинная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде. Отсутствие одного из названных условий влечет отказ в удовлетворении иска о признании сделки кабальной.

При этом под тяжелыми обстоятельствами следует понимать те, которые сторона не могла преодолеть иначе как посредством заключения данной сделки.

Из ч. 1 ст. 179 ГК РФ следует, что сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является 1/3 доля квартиры по адресу: адрес, ранее принадлежащая на праве собственности ФИО1

30.06.2024 года между ФИО1 и фиоА заключен договор-купли продажи 1/3 доли квартиры по адресу: адрес, удостоверенный врио. нотариуса адрес фио ФИО3

По условиям договора, стороны оценивают долю квартиры в размере сумма (п. 4 договора).

Оплата по договору производится в срок не позднее 01.08.2024 года.

Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в, в случае сокрытия ими подлинной цены доли квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риски признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. (п. 9 договора).

П. 10 договора гласит, что при подписании настоящего договора стороны подтверждают, что понимают существо настоящего договора и его последствия, не ограничены в дееспособности, опеки и попечительства над ними не устанавливалось, под патронажам не состоят, не находятся в состоянии токсического, наркотического и алкогольного опьянения, не страдают заболеваниями, могущими препятствовать осознанию и осмысления сути подписываемого договора, способны понимать значение своих действий и руководить ими, не находятся в состоянии какого либо заблуждения, обмана, насилия, угрозы, заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне не выгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для его сторон кабальной сделкой.

Дополнительным соглашением от 01.08.2024 года, заключенного между сторонами и удостоверенного врио. нотариуса адрес фио ФИО3, изменен срок расчетов по договору – не позднее 30.09.2024 года.

Как указывает истец, сделка по заключения договора от 30.09.2024 года является кабальной сделкой, так как был заключен истцом на крайне невыгодных для нее условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем воспользовалась ответчик, поскольку на момент заключения спорного договора, сумма задолженности по кредитным обязательствам истца составляла сумма, заработной платы на оплату коммунальных услуг, покупку продуктов питания и лекарственных препаратов, а также на погашение кредитных обязательств истцу не хватало.

Для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом, во-первых, на крайне невыгодных для него условиях, во-вторых, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.

Судом проверены доводы стороны истца о заключении договора купли-продажи на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств и под влиянием недобросовестного поведения со стороны ответчика, однако они не нашли своего объективного подтверждения, поскольку никаких убедительных доказательств в подтверждение указанных обстоятельств истцом не представлено.

Кроме того, как указывает сама истец, размер ее кредитных обязательств на дату заключения договора составляло сумма, а цена оспариваемого договора составляла сумма

Довод истца о заниженной стоимости доли квартиры, судом откланяется, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор купли-продажи спорной квартиры заключен в письменной форме с четким указанием существенных условий его заключения, включая цену, которую стороны согласовали между собой, с которой продавец был ознакомлен при подписании данного договора и согласен.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что воля истца на заключение оспариваемого договора на условиях, изложенных в его тексте, сформировалась добровольно, при этом никаких убедительных доказательств обратного, также как и доказательств того, что ответчик вынуждала истца на заключение оспариваемого договора, в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу что, заявленные истцом требование удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи доли квартиры от 30 июня 2024 года недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2025 года.

Судья В.А. Павлова