Решение по делу № 2-145/2025 от 11.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2025 по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Спасское» имени В.А.Стародубцева, администрации муниципального образования город Новомосковск, индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спасское» имени В.А.Стародубцева, и собственникам земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. На данных земельных участках у собственника имеются объекты недвижимости, в том числе жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, участок обнесен забором. Истец обратился в ООО «ФИО2» с целью проверки местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера от 17 июля 2024 года в результате проведенных кадастровых работ было установлено, что уточненные границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № накладываются на земельные участки с кадастровым номером №, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №, а также на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Спасское» имени В.А. Стародубцева, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование №, а также земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются физические лица, сведения о которых для истца недоступны. Кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Межевик» подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцу, согласно которому конфигурация и площадь земельных участков не изменилась. В результате проведенной работы кадастровым инженером сделан вывод о невозможности исправления реестровой ошибки без исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в Единое землепользование с кадастровым номером №, а также земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. В отношении земельного участка с кадастровым номером № исправление реестровой ошибки возможно при изменении его смежной границы (контур 3) от точки 7 (<данные изъяты>) до точки 9 (<данные изъяты>), в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера. На основании изложенного истец просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>»; а также земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>,

- №, расположенного по адресу: <адрес>

- изменить границу земельного участка с кадастровым номером № (контур 3), расположенного по адресу: <адрес>, от точек <данные изъяты>) до точки <данные изъяты>), установив данный отрезок указанной границы в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера;

- установить границы земельных участков истца- с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> координатах, установленных кадастровым инженером ООО «ФИО2» в межевом плане от 17 июля 2024 года.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве ответчиков привлечены: администрация муниципального образования г.Новомосковск, индивидуальный предприниматель ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14

В заявлении от 13 февраля 2025 года истец изменил свои исковые требования и просил:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в Единое землепользование с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- изменить границу земельного участка с кадастровым номером № (контур 3), расположенного по адресу: <адрес>, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, установив ее в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>;

- установить границы земельного участка с кадастровым №: в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №: в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>),

согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ФИО2» в межевом плане от 12 февраля 2025 года.

В судебное заседание истец ФИО15 и его представитель по доверенности ФИО16 не явились, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Спасское» имени В.А. Стародубцева по доверенности ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, ответчиком представлен письменный отзыв на иск.

Ответчики индивидуальный предприниматель ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, свей позиции по иску не высказали.

Гражданское дело в отношении ответчика ФИО1 прекращено в связи со смертью.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своей позиции по иску не высказал.

На основании ст.ст. 167,233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО15 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: обл.<адрес>.

- и №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение <данные изъяты>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости: с кадастровым номером №, а также жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, участок огорожен забором.

Данный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером № (единое землепользование).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее «учтенные», являются:

- муниципальное образование город Новомосковск, общая долевая собственность, <данные изъяты> земельная доля по <данные изъяты> га без выдела в натуре,

- ФИО18, общая долевая собственность <данные изъяты> га без выдела в натуре,

- ФИО4, – общая долевая собственность, <данные изъяты> га без выдела в натуре,

- ФИО19, общая долевая собственность <данные изъяты> земельной доли площадью <данные изъяты> га,

- ФИО12, общая долевая собственность <данные изъяты> земельной доли площадью <данные изъяты> га, с оценкой <данные изъяты> баллогектаров,

- ФИО11, общая долевая собственность, <данные изъяты> га без выдела в натуре, земельная доля с оценкой <данные изъяты> баллогектаров,

- ФИО20, общая долевая собственность, <данные изъяты> б/га <данные изъяты> баллогектаров,

- ФИО10, общая долевая собственность <данные изъяты> земельной доли площадью <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектаров,

- ФИО9, общая долевая собственность <данные изъяты> земельной доли площадью <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектаров,

- ФИО8, общая долевая собственность, <данные изъяты> га без выдела в натуре,

- ФИО7, общая долевая собственность, <данные изъяты> га земельная доля с оценкой <данные изъяты> баллогектаров,

- ФИО4, общая долевая собственность, <данные изъяты> от <данные изъяты> баллогектаров,

- ФИО6, общая долевая собственность, <данные изъяты> от <данные изъяты> баллогектаров,

- ФИО5, общая долевая собственность, <данные изъяты> баллогектаров,

- ФИО1, общая долевая собственность, <данные изъяты> баллогектаров, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04 сентября 2024 года.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, граница земельного участка состоит из шести контуров, местонахождение: <адрес> является общество с ограниченной ответственностью «СПАССКОЕ» имени В.А. Стародубцева, Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 июля 2024 года №№.

Из выписки из ЕГРН от 11 декабря 2024 года № следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества с правом строительства жилого дома, местоположение: Тульская область, г.о. город Новомосковск, <...> з/у 56, является ФИО13. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, является ФИО13. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 декабря 2024 года №

Право собственности других владельцев земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) не оформлено, установить их фактическую принадлежность не представляется возможным.

Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по г.Новомосковску ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №). Была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Наследственные дела после смерти ФИО1 не заводились, что подтверждается ответами нотариусов Новомосковского нотариального округа и сведениями из реестра наследственных дел.

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и № с местоположением: <адрес> истец обратился в ООО «ФИО2».

Заключением кадастрового инженера установлено, что заказчиком кадастровых работ представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ с приложением плана земельного участка.

Проанализировав данные геодезических измерений (чертеж от 10 февраля 2025 года), план земельного участка и сведения из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый инженер установил, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, учтенное в ЕГОРН, не соответствует их фактическому местоположению, а также не соответствует плану земельного участка, приложенному к свидетельству о праве на наследство по закону от 13 января 1998 года. Установленные несоответствия фактических границ земельных участков и границ, установленные в ЕГРН, классифицируется ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №2187-ФЗ (ред.от 13 июня 2023 года)» О государственной регистрации недвижимости», как реестровая ошибка. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подтверждается чертежом от 11 февраля 2025 года, согласно которому границы земельного участка из ЕГРН (зеленый цвет линии на чертеже) не соответствует границам, определенным по железному забору (красный цвет линии в чертеже), установленному с западной стороны участка, существующему более 15 лет и указанному в свидетельстве о праве на наследство по закону от 13 января 1998 года. Верное расположение забора с западной стороны участка также подтверждается техническим паспортом по состоянию на 01 июля 1997 года. Расстояние от дома до границы участка составляет 8 метров, как и в настоящее время. Однако, по сведениям ЕГРН – граница земельного участка проходит в 3 метрах от дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что подтверждает наличие реестровой ошибки. Металлический забор с восточной стороны участка установлен несколько лет назад, по границе, учтенной в ЕГРН с реестровой ошибкой. В межевом плане границы земельных участков уточняются в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 13 января 1998 года. При исправлении границ земельного участка его уточненные границы накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами № (земельный участок в составе единого землепользования с кадастровым номером №), №, № и №. В связи с тем, что при исправлении границ земельного участка имеется наложение на смежные земельные участки, кадастровый инженер полагает, что необходимо снять границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № и №, а также границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, с государственного кадастрового учета в судебном порядке, а также в судебном порядке изменить границу земельного участка с кадастровым номером 71:15:060202:60 (контур 3), являющуюся смежной по отношению к уточняемым земельным участкам, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>), установив ее в следующих координатах:

<данные изъяты>

Вышеизложенное свидетельствует о том, что в настоящее время сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют действительности.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории к заключениям кадастрового инженера.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №.

Между тем, документов по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №, суду представлено не было, в связи с чем, сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №, и №, подлежат исключению из ЕГРН, а сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №контур 3) и № подлежат уточнению.

Суд признает такое исключение и уточнение оправданным, поскольку сведения о границах данных земельных участках, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Спасское» имени В.А.Стародубцева, администрации муниципального образования город Новомосковск, индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО13.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО13.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (контур №), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель общество с ограниченной ответственностью «СПАССКОЕ» имени В.А.Стародубцева, от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, установив ее в координатах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ФИО2» от 12 февраля 2025 года:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель: ФИО3, указав площадь <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м и координаты согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ФИО2» от 12 февраля 2025 года:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, правообладатель: ФИО3, указав площадь <данные изъяты> кв.м и координаты согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ФИО2» от 12 февраля 2025 года:

<данные изъяты>

<данные изъяты>,

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 11 апреля 2025 года.

Председательствующий