УИД 37RS0<№>-79

Дело № 2-388/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием:

прокурора – помощника Фурмановского межрайонного прокурора Дмитриева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 17 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комнаты 3 и 4.

Исковые требования обоснованы тем, что в собственности истца на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты 3 и 4. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета в жилом помещении.

Определением Фурмановского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением прекращено в части требований, предъявляемых к ФИО3 в связи со смертью ответчика.

В судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> истец изменила исковые требования и просила суд выселить ФИО2 из спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, при подаче иска просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 о дате и времени слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась, поскольку отбывает наказание в местах лишения свободы. Предоставила суду заявление о признании исковых требований, в котором указано, что в спорном жилом помещении не проживала с 2021 г., расходы по оплате коммунальных платежей не несла.

Поскольку ответчик ФИО2 не принимала личное участие в судебном заседании, суд не мог разъяснить ей последствия принятия судом признания иска ответчиком, в связи с чем суд не может принять заявление ответчика о признании исковых требований.

Представитель третьего лица ОМВД России по Фурмановскому району о дате и времени слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Прокурор – помощник Фурмановского межрайонного прокурора Дмитриев С.А. в судебном заседании, учитывая, что ответчик собственником жилого помещения не является, а также позицию ответчика по рассматриваемому делу, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что с <ДД.ММ.ГГГГ> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты 3, 4, является ФИО1, ее право собственности возникло на основании договора купли-продажи (л.д. 62), право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 119-121).

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован ФИО3, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирована ФИО2 (л.д. 51).

На момент регистрации ФИО2 собственником жилого помещения на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ> являлись Свидетель №1 и несовершеннолетний ФИО7 (л.д. 118).

<ДД.ММ.ГГГГ> Свидетель №1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7, продал спорное жилое помещение ФИО8 (л.д. 58-59).

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на жилое помещение от Свидетель №1 и А.П. к ФИО8, право пользования жилым помещением ФИО2 подлежало прекращению.

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО8 продала спорное жилое помещение ФИО1 (л.д. 62), которая обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Истцом заявлено требовании о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты 3,4.

Судом установлено, что истец с апреля 2025 г. является собственником жилого помещения, ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, которая ранее сообщала суду, что проживала в комнате до задержания, в связи с чем истец изменила исковые требования, в последующем ответчик ФИО2 предоставила суду заявление о том, что признает исковые требования, в котором сообщила, что в спорном жилом помещении не проживает с 2021 г. В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на квартиру от Свидетель №1 и несовершеннолетнего ФИО7 к другим лицам, ФИО2 вселенная К-выми в комнату, утратила право пользования жилым помещением и право на проживание в нем, вместе с тем ответчик продолжает сохранять регистрацию в жилом помещении, что нарушает права истца по осуществлению своих полномочий собственника жилого помещения.

Ответчик членом семьи истца не является, к лицам указанным в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик по отношению к истцу не относится, собственником жилого помещения, либо ее доли ответчик не является. Регистрация в спорном жилом помещении ответчика лишает его собственника возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением, таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 подлежат удовлетворению.

Сам факт регистрации ФИО2 в квартире не является основанием для возникновения права собственности на недвижимое имущество. Отсутствие в собственности ответчика жилых помещений на праве собственности в силу норм действующего законодательства не является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку у истца не имеется обязанности по обеспечению ответчика жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Поскольку судом установлено, что ответчик к числу бывших членов семьи собственника жилого помещения не относятся, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты 3,4.

Идентификаторы сторон:

ФИО1 ИНН <№>

ФИО2 ИНН <№>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18 июня 2025 г.