Дело № 2-2-196/2022

73RS0021-02-2022-000333-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Яшоновой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Ноздряковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ администрации МО «Тереньгульский район», МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение», ФИО2 о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к председателю СНТ «Ташлинское» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в его обоснование, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками, расположенными по адресу: », линия , участок №, участок №, общей площадью *** кв.м., в течение 16 лет. Право собственности на указанные земельные участки у истца отсутствует, поскольку истец в 2006 году приобрел земельные участки за 20 000 руб. у ФИО3 Сведения о предыдущем собственнике отсутствуют. На земельных участках истец выращивает огородные культуры, содержит в чистоте и в полном порядке, оплачивает ежемесячные членские взносы.

Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: », линия №, участок №, участок №, общей площадью *** кв.м. в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 08.08.2022 года из числа ответчиков был исключен председатель к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: МУ администрация МО «Тереньгульский район», МУ администрация МО «Подкуровское сельское поселение», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в иске, пояснив, что купля-продажа земельных участков надлежащим образом не оформлялась, в настоящее время появилась возможность провести электричество на земельные участки, которыми она пользуется, для чего необходимы правоустанавливающие документы на землю. Просила признать за ней право собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности.

Представители ответчиков - МУ администрации МО «Тереньгульский район», МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение», ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель МУ администрации МО «Тереньгульский район» и ответчик ФИО2 просили о рассмотрении дела в отсутствии, указав, что не возражают против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N78-КГ19-29).

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №УЛО 184201, на основании решения администрации № от ********. ФИО2 предоставлены земельные участки № и № линия № садоводческое товарищество «Ташлинское» (л.д.35-38).

Единый государственный реестр недвижимости, согласно Выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 и 12 августа 2022 года, содержит сведения: о земельном участке, расположенном по адресу: линия №, участок №, с кадастровым номером №, статус записи об объекте недвижимости: активные ранее учтённые, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; о земельном участке, расположенном по адресу: линия №, участок №, с кадастровым номером №, статус записи об объекте недвижимости: активные ранее учтённые, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.31,40).

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области» №5693 от 30.08.2022г., следует, что согласно актуальным сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют следующие характеристики: площадь 6000 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид права – собственность, правообладатель – ФИО2 (л.д.71).

Согласно сведений предоставленных МУ администрацией МО «Тереньгульский район» от 31.08.2022, в реестре муниципальной собственности МО «Тереньгульский район» земельные участки, расположенные по адресам: , садовое товарищество «Ташлинское», линия № участи № и № не числятся (л.д.78).

При этом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владеет указанными земельными участками, как своими собственными, осуществляя в отношении них правомочия собственника. Прежний владелец земельных участков не предъявляет своих прав на них.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели С***** и С**

Так, свидетели показали, что истец ФИО1 пользуется спорными земельными участками открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, выращивает на них овощи, ухаживает за земельными участками.

Кром этого, свидетель С***** подтвердила, что указанные земельные участки истец ФИО1 купила у прежнего хозяина, которому уплатила за участки денежные средства, но документально купля-продажа не оформлялась.

Из представленной истцом ФИО1 книжки члена следует, что ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества, владеет земельными участками: линия 27 участок 115 и 117, вносит членские взносы, за указанные земельные участки, с 04.06.2006 года (л.д.11-16).

Согласно справки выданной председателем 18.07.2022г., ФИО1 занимается обработкой садово-дачного участка № по линии № в с 2006 года (л.д.9).

Ответчик ФИО2 в представленном 05.09.2022 года суду заявлении, указал, что не возражает против признания за истцом ФИО1 права собственности на проданные им земельные участки (л.д.79).

С учетом вышеизложенного суд полагает установленным, что истец ФИО1 длительное время (более 15 лет) открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными земельными участками, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ней права собственности на спорные земельные участки в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: линия №, участок №, на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: », линия №, участок №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Яшонова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года