Дело № 2-909/2023
УИД 29RS0024-01-2023-000270-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2023 года г. Архангельск
Исакогорский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Белой Н.Я.,
при секретаре судебного заседания Антипиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (далее – ООО «УК «ВКБгрупп», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, обосновав требование тем, что осуществляет управление домом по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником помещения 8-Н (подвал) в указанном доме, однако обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не выполняет, в связи с чем за период с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2022 года образовалась задолженность в размере 66 706 руб. 99 коп. и начислены пени за период с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2022 года в размере 4 467 руб. 26 коп. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пени.
Истец ООО «УК «ВКБгрупп» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, попросив рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела изещался надлежащим образом, в суд не явился. Ранее представил возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем, что ТСЖ «Набережная Северной Двины, 32» ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и управлению домом. После передачи дома в ведение ООО «УК «ВКБгрупп», жилищно-коммунальные услуги оказываются также ненадлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 ст. 158 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Для собственника помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
По настоящему делу установлено, что ФИО1 с 07 февраля 2019 года является собственником помещения 8-Н (подвал) в <адрес> в <адрес>. Площадь данного помещения составляет 223,2 кв.м.
01 октября 2021 года ООО «УК «ВКБгрупп» и «Собственники» <адрес> в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО2 заключили договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, сроком на 1 год.
ООО «УК «ВКБгрупп» приняла на себя обязанность по управлению многоквартирным домом, а также оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги по: горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению и обращению с твердыми коммунальными отходами, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.
Согласно п. 4.1 Договора, в цену договора входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в доме, а также за отведение сточных вод, а также платы за коммунальные услуги.
Размер платы для собственника за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме, а также порядок изменения размера такой платы устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников (п. 4.2 договора).
Собственник или пользователь отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные собственнику или пользователю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества дома (п. 4.8 договора).
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную собственнику или пользователю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, плата определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (п. 4.9 договора).
ФИО1 в период с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2022 года плату за жилищно-коммунальные услуги не вносил, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 71 174 руб. 25 коп.
В 2022 году ООО «УК «ВКБгрупп» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Соломбальского судебного района г. Архангельска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ на основании данного заявления был вынесен 13 октября 2022 года, а определением от 07 ноября 2022 года – отменен по заявлению ФИО1
10 февраля 2023 года ООО «УК «ВКБгрупп» обратилось в суд в порядке искового производства с настоящим иском.
Задолженность ФИО3 по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2022 года составила 66 706 руб. 99 коп. и до настоящего времени последним не погашена.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате истцом начислены пени за период с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2022 года в размере 4 467 руб. 26 коп.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами. Кроме того, указанные обстоятельства ответчиком по правилам ст.ст. 12, 56, 57, 59, 60 ГПК РФ не оспорены, иные обстоятельства не доказаны.
Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришел к выводу, что ФИО1, являясь собственником помещения 8-Н в <адрес> в <адрес>, в период с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2022 года неправомерно не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутому ответчиком, размер задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2022 года составил 66 706 руб. 99 коп. Расчет сделан на основании действующих тарифов.
В связи с этим с ФИО1 в пользу ООО «УК «ВКБгрупп» подлежит взысканию задолженность за указанный период в размере 66 706 руб. 99 коп.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет пеней за период с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2022 года в размере 4 467 руб. 26 коп.
Данный расчет соответствует требованиям п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчиком не оспорен.
Вместе с тем, довод ФИО1 об оказании ООО «УК «ВКБгрупп» услуг ненадлежащего качества является несостоятельным, поскольку доказательствами не подтвержден.
На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО1 в пользу ООО «УК «ВКБгрупп» в возмещение понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 2 335 руб. 23 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2022 года в сумме 66 706 руб. 99 коп., пени за период с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2022 года в сумме 4 467 руб. 26 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 2 335 руб. 23 коп., а всего – 73 509 руб. 48 коп.
Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Исакогорского районного суда г. Архангельска об отказе в удовлетворении заявления об отмене настоящего решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путём подачи апелляционной жалобы через Исакогорский районный суд города Архангельска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Я. Белая