Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре ФИО3,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> Ульяновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Калужский технический колледж» к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ГАПОУ КО «Калужский технический колледж» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между сторонами, выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, ком.21 и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 230 423 руб. 47 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 913 руб.

В обоснование иска указано, что истец является правообладателем (оперативное управление) пятиэтажного кирпичного здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, и наймодателем жилого помещения по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, ком.21 в данном общежитии. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма №, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение в указанном общежитии площадью 28,8 кв.м в пользование для постоянного места жительства по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, ком.21. Ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, в связи с чем образовалась задолженность в размере 230 423 руб. 47 коп. Требование истца об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги оставлено ответчиком без удовлетворения. Кроме того ответчик был уведомлен о расторжении договора найма жилого помещения в связи с нарушением нанимателем условий договора, однако требование о выселении ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представители истца ГАПОУ КО «Калужский технический колледж» директор ФИО4, а также ФИО5 на основании доверенности исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо Министерство экономического развития и промышленности <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, заключение прокурора Ульяновой С.И., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является правообладателем (оперативное управление) пятиэтажного кирпичного здания общежития общей площадью 2807,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, переданного на основании приказа комитета государственного имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись по регистрации №.

Истец является наймодателем жилого помещения по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю жилое помещение в указанном общежитии площадью 28,8 кв.м в пользование для постоянного места жительства по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора, наниматель обязан вносить ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Согласно пункту 3.1.5 договора, наймодатель вправе расторгнуть с нанимателем договор найма в любое время, до истечения его срока действия при условии невыполнения и систематического игнорирования своих обязанностей.

Также судом установлено, что ответчик ФИО1 в течение более шести месяцев подряд, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которому сумма задолженности составляет 230 423 руб. 47 коп.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 в пользу ГАПОУ КО «Калужский технический колледж» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 958 руб. 55 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление, согласно которому ФИО1 был уведомлен об образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 044 руб. 43 коп., а также уведомлен об освобождении жилого помещения.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ФИО1 не погашена, требование истца об освобождении жилого помещения не исполнено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 в течение периода времени, превышающего шестимесячный срок, не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, что по условиям договора социального найма жилого помещения является основанием для его расторжения и выселения нанимателя, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 913 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Калужский технический колледж» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между государственным автономным профессиональным образовательным учреждением <адрес> «Калужский технический колледж» и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Калужский технический колледж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 230 423 руб. 47 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 913 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Копотова

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.