Дело № 2-1291/2023 УИД:23RS0013-01-2023-001269-87
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 17 мая 2023 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бочко И.А.,
при секретаре Чеботаревой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратилась с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 62. кв.м, в т.ч. жилая - 25,5 кв.м; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение, этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения многоквартирном доме с кадастровым номером № общая площадь квартиры - 62,0 кв.м, в т.ч.: жилая площадь - 25,5 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 07.05.2002. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 20.03.2023 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на пятом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 62,0 кв.м, жилая площадь - 25,5 кв.м, что подтверждается техническим заключением от 21.03.2023, выполненным специалистом экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселение Гулькевичского района о выдаче согласования на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО1 было отказано.
В судебное заседание истица не явилась, в своем заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился; глава Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района ФИО2 в заявлении, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истице ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05.06.2002, о чем сделана запись регистрации 23-01.15-2.6.2002-311, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2023.
В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка и переустройство своими силами: демонтировано дверное наполнение в комплекте с дверной коробкой дверного проёма в перегородке между помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте с дверной коробкой дверного проёма в перегородке между помещением № (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением № (ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением № (туалет-до перепланировки и переустройства); демонтировано дверное наполнение в комплекте с дверной коробкой дверного проёма в перегородке между помещением № (туалет-до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № (ванная-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением б/н, площадью 0,4 кв.м., расположенного в помещении № (жилая комната-до перепланировки и переустройства); демонтированы перегородки между помещением б/н, площадью 0,4 кв.м. и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства); оборудован открытый дверной проём в перегородке между помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства); возведена (построена) перегородка с дверным проёмом сложной конфигурации между помещением № (ванная-после перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-после перепланировки и переустройства); в помещении № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) возведены (построены) 2 (две) перегородки с дверными проёмами и 1 (одна) без дверного проёма. В результате перепланировки и переустройства: оборудован открытый арочный проём между помещением № (жилая комната - после перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор - после перепланировки и переустройства); ликвидировано помещение № (ванная-до перепланировки и переустройства), площадью 2,6 кв.м; ликвидировано помещение № (туалет-до перепланировки и переустройства), площадью 1,0 кв.м; ликвидировано помещение б/н, площадью 0,4 кв.м, расположенное в помещении № (жилая комната-до перепланировки и переустройства); образовано помещение № (коридор - после перепланировки и переустройства), площадью 2,7 кв.м; образовано помещение № (гардеробная - после перепланировки и переустройства), площадью 2,4 кв.м; образовано помещение № (шкаф - после перепланировки и переустройства), площадью 0,4 кв.м; уменьшилась площадь помещения № (жилая комната-до перепланировки и переустройства): было-18,4 кв.м, стало-12,1 кв.м; уменьшилась площадь помещения № (коридор-до перепланировки и переустройства): было-5,2 кв.м, стало-3,5 кв.м; образовано помещение № (ванная - после перепланировки и переустройства), площадью 5,5 кв.м; уменьшилась площадь помещения № (кухня-до перепланировки и переустройства): было-5,2 кв.м, стало-5,5 кв.м.
Истица с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако письмом Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № 1968 от 22.03.2023 ей было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению от 21.03.2023 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке, в том числе оборудование открытого дверного проёма в перегородке между помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением № (кухня-до перепланировки и переустройства), оборудование открытого арочного проёма между помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства), ликвидация помещения б/н, площадью 0,4 кв.м, расположенного в помещении № (жилая комната-до перепланировки и переустройства), даёт обоснование изменения предназначения помещения № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № - жилая комната площадью 13,4 кв.м, № - жилая комната площадью 12,1 кв.м, №- коридор площадью 2,7 кв.м, №- гардеробная площадью 2,4 кв.м, № - столовая площадью16,5 кв.м, № - коридор площадью 3,5 кв.м, № - ванная площадью 5,5 кв.м, № - кухня площадью 5,5 кв.м, № - шкаф площадью 0,4 кв.м, № – балкон площадью 0,7 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировки и переустройства - 62,0 кв.м, жилая площадь - 25,5 кв.м.
Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес>.
Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.
В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 62,0 кв.м, в том числе жилая - 25,5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером №, со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 62,0 кв.м, в том числе жилая площадь - 25,5 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда
Краснодарского края И.А. Бочко