Дело № 2-1422/2023

75RS0023-01-2023-000401-85

РЕШЕНИЕ (не встурило в законную силу)

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Днепровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил :

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

В 2018 г. ею был возведен гараж площадью 42,9 кв.м по адресу: <адрес>. Чьи-либо права на гараж не зарегистрированы. Фактически в настоящее время гараж является самовольной постройкой. В настоящее время ею получены заключения, подтверждающие, что данная самовольная постройка создана без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что признание за ней права собственности на самовольную постройку по указанному адресу не нарушает чьих-либо прав и соответствует не только ее интересам, но и интересам государства.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м.

Истец ФИО2 в суде исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что указанный гараж был построен собственными силами.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО3, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. о причинах неявки не сообщил. Также указала, что не согласна с исковыми требованиями, поскольку для установления условно-разрешенного вида использования земельного участка необходимо получение соответствующего разрешения.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В ходе судебного заседания установлено, что истцом ФИО2 в 2018 году был построен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м.

Из пояснений истца следует, что Комитетом градостроительной политики ей, истцу ФИО2, отказано в выдаче уведомления о соответствии параметров объекта установленным и допустимости размещения объекта по адресу: <адрес>, в связи с тем, что объект завершен строительством без оформления в установленном порядке соответствующего разрешения и на его строительство в соответствии с действующим на тот момент законодательством, объект является самовольной постройкой, право на которую возможно признать в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в судебном порядке.

Таким образом, указанный гараж является самовольным строением, однако в суде установлено, что самовольная постройка не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Так, заключением № 197 от 07 мая 2021 года из ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», из которого следует, что инженерное оборудование гаража по адресу: г.Чита, <адрес>, соответствует требованиям законодательства в области охраны окружающей среды. Считает влияние на окружающую среду вышеуказанных объектов допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства, л.д. 33.

Об этом также свидетельствуют: заключение специалиста от 18 февраля 2021 года, составленное ООО «Эксперт Центр», согласно которому на момент обследования объект – нежилое помещение гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, л.д. 34-35; экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» № 243 ОЦ/4.0-433 от 26 мая 2021 года, согласно которому нежилое помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 2.3, 2.7, 4.2, 4.7, 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям п. 2.2.3 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», л.д. 29-32; заключением о техническом обследовании ООО Строительно-информационная компания «РИКС» от 04 апреля 2022 года, из которого следует, что принятые при строительстве нежилого помещения - гаража технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта и защиты окружающей среды от загрязнения обеспечена при условии подлежащей эксплуатации и своевременной очистки «опорожнения от стоков». Степень эксплуатационной пригодного нежилого помещения - гаража соответствует Нормативному техническому уровню, согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Эксплуатация нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан, л.д. 21-28.

Согласно представленному ответу из Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» № от 21 сентября 2021 года, гараж, общей площадью 42,9 кв.м, возведен на земельном участке, документы на который истцом не представлены. Согласно Правилам землепользования и застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4), что соответствует условно разрешенному виду использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2002 года. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб, л.д. 37.

Установлено, что самовольная постройка – гараж по адресу: <адрес>, построен собственными силами и средствами истца. Данные обстоятельства в суде подтверждены объяснениями истца, доказательств в опровержение данных доводов в ходе судебного разбирательства не добыто.

Кроме этого, материалами дела подтверждается, что истцом ФИО2 производится оплата за период фактического использования земельного участка по адресу: <адрес>, на основании соглашения от 10 января 2022 года, л.д. 49, 50.

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО2 о признании за ней права собственности на самовольную постройку – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка гор. Читы, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. № удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года.