РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Федюниной С.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5788/2022 (УИД
77RS0014-02-2022-009873-63) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации в размере сумма, указывая в обоснование своих требований, что ответчик 27.05.2022 выплатил ему денежную компенсацию в размере сумма, полагает, что размер причитающегося возмещения рассчитан ответчиком неверно.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании определения Арбитражного суда адрес от 16.05.2018 по делу № А45-462/2017 в процедуре банкротства включен в реестр требований о передаче жилых помещений должника – ООО НСК «Авантаж» в отношении квартир:
1) двухкомнатной квартиры № 1, общей площадью 51,36 кв.м., расположенной на 1 этаже в первом подъезде многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (147) по Договору долевого участия в строительстве № 185/Т от 15.01.2014, стоимостью сумма,
2) однокомнатной квартиры № 103, общей площадью 33,86 кв.м., расположенной на 6 этаже в третьем подъезде многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (147) по Договору долевого участия в строительстве № 143/Т от 17.09.2013, стоимостью сумма,
3) однокомнатной квартиры № 98, общей площадью 33,86 кв.м., расположенной на 5 этаже в третьем подъезде многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (147) по Договору долевого участия в строительстве № 142/Т от 17.09.2013, стоимостью сумма,
4) двухкомнатной квартиры № 80, общей площадью 51,36 кв.м., расположенной на 10 этаже во втором подъезде многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (147) по Договору долевого участия в строительстве № 186/Т от 15.01.2014, стоимостью сумма,
5) двухкомнатной квартиры № 117, общей площадью 51,35 кв.м., расположенной на 10 этаже в третьем подъезде многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (147) по Договору долевого участия в строительстве № 199/Т от 26.03.2014, стоимостью сумма,
6) двухкомнатной квартиры № 108, общей площадью 51,35 кв.м., расположенной на 7 этаже в третьем подъезде многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (147) по Договору долевого участия в строительстве № 109/Т от 18.04.2013, стоимостью сумма
23.03.2022 наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договора участия в долевом строительстве с застройщиком ООО НСК «Авантаж» в отношении объекта строительства ЖК «Три тополя», расположенного по адресу: адрес строение, дом 10.
27.05.2022 г. ответчик произвел выплату возмещения истцу в размере сумма
Истец полагает, что размер причитающегося возмещения рассчитан ответчиком неверно.
Как установлено в судебном заседании, площадь квартир истца более 120 кв.м.
Доводы истца о том, что сумма возмещения не может быть меньше стоимости оплаченного договором участия в долевом строительстве несостоятельны, поскольку площадь квартир истца более 120 кв.м. в силу следующего.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам.
Согласно п.3 Приложения к Правилам расчет размера возмещения по договору осуществляется в следующем порядке:
а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В1) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе (далее - кооператив) в отношении такого объекта строительства:
В1 = (S1 x R1 x k1 x m1 + S2 x R2 x k2 x m2 + ... +
+ Sn x Rn x kn x mn) x z,
где:
1, 2, ... n - жилое помещение, подлежащее передаче гражданину;
S - общая площадь жилого помещения, подлежащего передаче гражданину. Если общая площадь жилого помещения превышает 120 кв. метров, указываются 120 кв. метров;
R - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 13.04.2022 N 646, от 23.12.2022 N 2393)
k - доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором или в связи с участием в кооперативе после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби);
m - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора или паевых взносов в кооператив, рассчитываемая по формуле:
где:
M - размер средств, фактически уплаченных гражданином в счет цены договора или паевых взносов в кооператив;
P - цена договора в соответствии с условиями договора или размер паевых взносов, подлежащих внесению в связи с участием в кооперативе;
z - корректирующий коэффициент выплаты, рассчитываемый по формуле:
Таким образом, учитывая, что площадь квартир истца более 120 кв.м., расчет возмещения произведен с учетом корректирующего коэффициента выплат, в соответствии с установленной Постановлением Правительства РФ формулой, компенсационные выплаты истцу произведены, при таких обстоятельствах оснований для взыскания денежной компенсации не имеется, в связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Федюнина
Мотивированное решение суда составлено 19 декабря 2022 года.
Судья С.В. Федюнина