Дело №

УИД 50RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Бариновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, просила суд:

-прекратить право пользования ФИО1, ФИО2 жилым помещением – двухкомнатной квартирой общей площадью 63,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

-выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 63,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>А, комн. 45 (площадью 12,0 кв.м.);

-взыскать с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности в размере 36 691,68 руб. за найм жилого помещения находящегося в муниципальной собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в собственности <данные изъяты> находится жилое помещение – двухкомнатной квартирой общей площадью 63,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы два человека – ответчики ФИО1, ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 248 097 руб. 79 коп., в том числе 36 691 руб. 68 коп. за социальный наем ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 направлено требование о погашении имеющейся задолженности. Однако задолженность ответчиками до настоящего времени не оплачена. Между тем, управляющей организацией принимались меры по взысканию с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в судебном порядке (судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, 2-2804/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, 2-868/2022 от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем, администрация <данные изъяты> вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца не признал и пояснил, что с учетом тяжелого материального положения ответчики вынуждены были заключить кредитный договор с финансовой организацией для того, что оплатить задолженность. На данный момент ответчики надлежащим образом исполнили свои обязанности по оплате коммунально-жилищных услуг. Ими была оплачена полностью задолженность по ЖКХ.

Выслушав объяснения представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что в собственности <данные изъяты> находится жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 63,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы два человека – ответчики ФИО1, ФИО2

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 248 097 руб. 79 коп., в том числе 36 691 руб. 68 коп. за социальный наем.

Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 3 лет.

Статья 68 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2 направлено требование о погашении имеющейся задолженности.

Управляющей организацией принимались меры по взысканию с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в судебном порядке (судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, 2-2804/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, 2-868/2022 от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчики с имеющейся задолженностью согласились, ими была оплачена задолженность в размере 248 097,79 руб., в том числе 36 691,68 руб. за наем жилого помещения, пени в размере 36 214,74 руб. и текущий платеж в размере 9 374,19 руб.

Суд приходит к выводу, что неоплата была обусловлена уважительной причиной - тяжелым материальным положением ответчиков, которые вынуждены были для оплаты задолженности заключить кредитный договор с финансовой организацией.

Таким образом, на основании изложенного, суд полагает, что в удовлетворении иска администрации <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации <данные изъяты> к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано или на него может быть принесено представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Л. Котоусова