Дело №RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года <адрес>

Судья Александровского районного суда <адрес> Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли – продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки купли – продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, которое мотивировал следующим:

Ею и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцом) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно 1/3 доли в праве на жилой дом площадью 98.90 кв.м с кадастровым номером 26:18:060459:81 и 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 1500.00 кв.м, с кадастровым номером 26:18:060459:80, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества определена сторонами в 400 000 (четыреста тысяч) рублей, из которых 380 000 рублей - стоимость жилого дома, 20 000 рублей - стоимость земельного участка и оплачена покупателем продавцу в полном объеме при подписании договора, о чем свидетельствует расписка о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правилами установленными ч.1 ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона определено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора- при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Законом.

Договор купли - продажи не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, так как она считала, что подписанный нами договор и расписка о получении ее сестрой денежных средств достаточно, чтобы считать полученное имущество своей собственностью. На протяжении долгого времени сестра не проявляла интереса к данной недвижимости. Но в 2020 году она обратилась ко мне с предложением доплатить ей еще 100 000 рублей за проданное ею имущество, так как по ее мнению ее доля в праве стоила гораздо дороже, чем указано было на момент подписания договора. После консультации с юристом, я отказалась. Так же, мне было разъяснено, что договор купли продажи подлежит обязательной регистрации и продавец обязана так же явиться в МФЦ для подачи заявления на регистрацию сделки.

Она обратилась к ответчику с просьбой довести сделку до конца, но ответчик сказала, что согласна заключить сделку только после того, как она ей доплатить за недвижимое имущество еще 100 000 рублей.

Ввиду создавшейся конфликтной ситуации, я самостоятельно обратилась в МФЦ с имеющимися у меня на руках документами, т.е. с договором купли - продажи и распиской в получении денежных средств, уточнить как можно зарегистрировать свое право собственности в такой ситуации и могут ли только у нее принять документы на регистрацию без продавца. Ей пояснили, что принять документы специалисты МФЦ не могут, требуется присутствие обеих сторон.

Связавшись по телефону с ответчицей она пояснила, что ее требования не законны и ей придется обратиться в суд, пообещав ей выполнить все необходимые для регистрации мероприятия ответчица стала уклоняться от своего обязательства ссылаться на занятость на работе, на болезнь и т.п.. Таким образом подготовить документы по сделке и сдать их на регистрацию не получилось.

С момента подписания договора купли - продажи и передачи денежных средств ответчику она фактически стала собственником жилого дома и земельного участка, несу бремя содержания, ухаживаю за земельным участком, произвожу ремонт в доме и хоз. постройках, оплачиваю коммунальные платежи.

Так как мирным путем решить вопрос по регистрации сделки купли - продажи недвижимого имущество не получилось, она стала собирать документы для обращения в суд, но в октябре 2025 года ей пришло извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок от финансового управляющего ответчицы ФИО1- ФИО5 Таким образом она узнала, что ответчик ФИО1 вступила в процедуру банкротства. Дело находится на рассмотрении в Арбитражном суде <адрес> А63-22170/2024, решение Арбитражного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ о признании ее банкротом. На 1/3 долю в праве на жилой дом и 1/3 долю в праве на земельный участок были наложены запреты на регистрационные действия.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного владения, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами РФ.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не являются основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.7 ст. 15 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из стороны договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Договор купли-продажи недвижимости заключен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, расчет по договору произведен в полном объеме. В соответствии с п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор является и актом приема-передачи недвижимого имущества, а, значит, недвижимость фактически мною получена.

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, нарушает мое право собственника в отношении недвижимого имущества, а именно 1/3 доли в праве на жилой дом и 1/3 долю в праве на земельный участок.

С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества я добросовестно, непрерывно и открыто владею и пользуюсь этим имуществом как своим собственным, осуществляю уход.

На основании изложенного просит суд признать сделку по договору купли-продажи 1/3 доли в праве на жилой дом площадью 98.90 кв.м с кадастровым номером 26:18:060459:81 и 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 1500.00 кв.м, с кадастровым номером 26:18:060459:80, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся между покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой РФ, паспорт серии <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ, отделом Управления Федеральной Миграционной службы по <адрес> в <адрес>, код подразделения -260-002, СНИЛС - 011-339-276-09и продавцом -ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой РФ, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 260-001, СНИЛС 064- 417-242-48 состоявшейся, а договор купли-продажи 1/3 доли в праве на жилой дом площадью 98.90 кв.м с кадастровым номером 26:18:060459:81 и 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 1500.00 кв.м, с кадастровым номером 26:18:060459:80, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, Россия, от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся между покупателем - ФИО2 и продавцом - ФИО1 действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, а именно 1/3 долю в праве на жилой дом площадью 98.90 кв.м с кадастровым номером 26:18:060459:81 и 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 1500.00 кв.м, с кадастровым номером 26:18:060459:80, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обратилась в суд с заявлениями с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие исковые требования признала и согласна на вынесение решения при признании иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком ФИО1 иска ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, то у суда имеется достаточно оснований принять решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 197,198 ч.4 ГПК РФ,

решил

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли – продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи 1/3 доли в праве на жилой дом площадью 98.90 кв.м с кадастровым номером 26:18:060459:81 и 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 1500.00 кв.м, с кадастровым номером 26:18:060459:80, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся между покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой РФ, паспорт серии <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ, отделом Управления Федеральной Миграционной службы по <адрес> в <адрес>, код подразделения -260-002, СНИЛС - 011-339-276-09и продавцом -ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой РФ, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 260-001, СНИЛС 064- 417-242-48 состоявшейся, а договор купли-продажи 1/3 доли в праве на жилой дом площадью 98.90 кв.м с кадастровым номером 26:18:060459:81 и 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 1500.00 кв.м, с кадастровым номером 26:18:060459:80, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, Россия, от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся между покупателем - ФИО2 и продавцом - ФИО1 действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество, а именно 1/3 долю в праве на жилой дом площадью 98.90 кв.м с кадастровым номером 26:18:060459:81 и 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 1500.00 кв.м, с кадастровым номером 26:18:060459:80, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Считать, вступившее в законную силу решение суда, основанием для государственной регистрации права собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом площадью 98.90 кв.м с кадастровым номером 26:18:060459:81 и 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 1500.00 кв.м, с кадастровым номером 26:18:060459:80, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес> в государственном органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним на территории <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Александровский районный суд <адрес>.

Судья П.В. Щегольков