Резолютивная часть

оглашена 19.01.2023

Мотивированное решение

изготовлено 27.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

Звенигород

Московская область 19 января 2023 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-Стройпромавтоматика» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, возмещении судебных расходов,

установил:

ООО «УК-Стройпромавтоматика» (представитель по доверенности – ФИО2) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг.

Исковое заявление мотивировано тем, что ООО «УК- Стройпромавтоматика» осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 является собственником квартиры № №, расположенной по вышеуказанному адресу. Истец принял на себя обязательства по управлению МКД, а именно, по выполнению работ и оказанию услуг по управлению МКД, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечению собственников коммунальными услугами (ресурсами). В течении длительного времени ФИО1 уклоняется от оплаты расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, за период с 01.09.2018 по 29.12.2020 образовалась задолженность в размере 218 487, 79 руб., а также пеня в размере 108 740,61 руб. за период с 01.10.2018 по 31.03.2020, и за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, который истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке. Также заявлено требование о возмещении судебных издержек по оплате государственной пошлины в размере 6 472 руб.

Представитель ООО «УК-Стройпромавтоматика» по доверенности – ФИО2 явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, иск просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное разбирательство не явилась, извещалась в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 116 ГПК РФ по последнему известному адресу места жительства: <адрес>. Судебные извещения возвращены отправителю «за истечением срока хранения», СМС-оповещение по номеру телефона, указанному в заявлении об отмене судебного приказа (л.д. 73), доставлено заблаговременно до даты настоящего судебного заседания (л.д. 81), однако явка не обеспечена, сведениями о причине неявки суд не располагает, ходатайств об отложении разбирательства дела, иных заявлений не поступало.

При отсутствии сведений об уважительности причин неявки в настоящее судебное заседание суд пришел к выводу о разбирательстве дела в заочном порядке, по правилам ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Ознакомившись с доводами истца, не оспоренными в порядке состязательности процесса ответчиком при надлежащем уведомлении последнего о разбирательстве дела судом, исследовав письменные материалы и признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными для принятия решения по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемые законом.

По правилам ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Все собственники помещений в МКД на праве общей долевой собственности владеют общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ). Доля владельца помещения в праве общей собственности на такое имущество пропорциональна размеру общей площади помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Статья 158 ЖК РФ также указывает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Руководствуясь ст. 162 ЖК РФ (1), суд исходит из того, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами; по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, с 01.05.2019 осуществлялось управляющей компанией ООО «УК - Стройпромавтоматика».

ООО «УК - Стройпромавтоматика» является лицензиатом на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

ФИО1 в заявленный период на праве собственности принадлежала квартира № 10, расположенная по адресу: <...> А.

Договор на управление указанным выше многоквартирным домом между истцом и ответчиком заключен 01.05.2019 (л.д.23-28).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиям общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).

Из представленного в дело лицевого счета № № следует, что в период с сентября 2018 по декабрь 2020 оплата за услуги ЖКХ от собственника помещения не поступала, в результате чего образовалась задолженность на общую сумму 327 228,40 руб., из них: задолженность по ЖКУ – 218 487,79 руб., пеня 108 740,61 руб. (л.д.22).

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергающих размер задолженности, ответчик суду не представил, альтернативного расчета не привел.

Представленный управляющей компанией расчет задолженности судом проверен, в указанной связи суд находит его правильным.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в силу вышеуказанных положений договора управления, а также норм действующего законодательства, у ответчика возникла обязанность по оплате за жилое и нежилое помещения и коммунальные услуги, которая не была им исполнена, в связи с чем требования управляющей организацией обоснованы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в счет возмещения судебных издержек истца по оплате государственной пошлины подлежит ко взысканию 6 472 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, Дата обезличена года рождения, уроженка <адрес>, паспорт № выдан 29.11.2002 <адрес>, в пользу ООО «УК-Стройпромавтоматика» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с 09.09.218 по 29.12.2020 в размере 218 487,79 руб., пени за период с 01.10.2018 по 31.03.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 108 740,61 руб., в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины – 6 472 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова