Дело № 2-1441/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 29 июня 2023 года

Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Поздняковой М.И.,

при секретаре Дейбус А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО город Салехард о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО г. Салехард о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что с 2004 года он открыто пользуется и владеет квартирой 2 в <адрес>-либо претензии со стороны третьих лиц к нему по поводу данного имущества не предъявлялись, право пользования на данное имущество никем не оспаривалось, в связи с чем просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, право собственности на <адрес> в г. Салехарде в ЕГРН, в иных реестрах не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведениями, представленными управлением жилищной политики администрации МО г. Салехард, департаментом городского хозяйства администрации МО г. Салехард, управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа.

03 апреля 2023 года между ФИО2 и ГБУ ЯНАО «ГКО» составлен договор №ти-08-2023 на проведение работ по технической инвентаризации, согласно которому, ГБУ ЯНАО «ГКО» выполнили работы по обследованию, технической инвентаризации и изготовлению технического паспорта на объект недвижимости – <адрес>.

Согласно техническому паспорту, жилое помещение – <адрес> представляет собой одноэтажное деревянное здание, 1953 года постройки.

Ответом ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» от 16.06.2023 подтверждается, что по данным технического учета ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» сведениями о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не располагает.

Истец, начина с 2004 года проживает в жилом помещении, содержит его в надлежащем состоянии, производит ремонт дома, изготовил техническую документацию на дом и оплатил ее изготовление, производит оплату коммунальных услуг (поставка электроэнергии), подвоз воды. Таким образом, факт владения жилым домом истец не скрывает, владеет им открыто.

Истец пользуется квартирой как своей собственной, из его владения указанное недвижимое имущество не выходило, владение носит непрерывный характер.

За период проживания истца в квартире от каких-либо лиц правовых притязаний не поступало. Жилое помещение фактически не имеет собственника. Самовольной постройкой также не является. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой 2 в жилом <адрес>, притязания третьих лиц на указанное имущество отсутствуют. Обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации МО город Салехард о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, <дата> года рождения, <данные изъяты>, на недвижимое имущество - <адрес>, площадью 26,6 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в суде Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Председательствующий М.И. Позднякова

Решение суда в окончательной форме составлено 06 июля 2023 года.