Дело №

50RS0№-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 г. <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> муниципального района и СНТ «Награда» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым СНТ «Награда» предоставлен в аренду земельный участок площадью 44 000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения в границах, указанных в кадастровом плане, расположенный по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении дополнительного соглашения с СНТ «Награда», в связи с разделом земельного участка» произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером № предоставлен ФИО1 В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам в сумме 18 522,94 руб., а также пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 4 729,30 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Красногорского муниципального района и СНТ «Награда».

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 522,94 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 729,30 руб.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, свободный от прав и имущества третьих лиц путем подписания акта приема-передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок взыскать с ответчика неустойку за каждый месяц неисполнения решения суда в размере 50 000 руб. до момента полного его исполнения.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен.

ФИО3 в суд не явился, извещался судом по адресу регистрации.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В силу положений пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации является платным, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> муниципального района и СНТ «Награда» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым СНТ «Награда» предоставлен в аренду земельный участок площадью 44 000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных в кадастровом плане, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно приложению к Договору – размер арендной платы составляет 1 286,47 руб. в год (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Красногорского муниципального района и СНТ «Награда» было подписано Дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору аренды (л.д. 35).

Из дополнительного соглашения следует, что Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении дополнительного соглашения с СНТ «Награда», в связи с разделом земельного участка» произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 44 000 кв.м. на 55 отдельных земельных участков с присвоением каждому участку кадастрового номера. Данные участки переданы в аренду СНТ «Награда».

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером № находится в аренде у ФИО1, который не исполняет свои обязательства в части внесения арендных платежей, в связи с чем у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 18 522,94 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам в сумме 18 522,94 руб., а также пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 4 729,30 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Учитывая изложенное, принимая во внимание неисполнение ответчиком своих обязательств по договору, суд считает требования о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, подлежат удовлетворению требования о возложении на ФИО1 обязанности возвратить земельный участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, свободный от прав и имущества третьих лиц путем подписания акта приема-передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Вместе с тем оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> муниципального района и СНТ «Награда», суд не усматривает, поскольку СНТ «Награда» стороной настоящего гражданского дела не является, истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение СНТ «Награда» обязательств по данного договору аренды.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 50 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда до дня фактического исполнения, в случае неисполнения в срок решения суда.

Согласно п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Из разъяснений п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, судебная неустойка является мерой ответственности за неисполнение требований решения суда.

Однако в ходе рассмотрения дела данных о том, что решение суда ответчиком не будет исполнено, суду не представлено.

Следовательно, начисление судебной неустойки в настоящее время является преждевременным, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в этой части.

Однако истец в случае неисполнения решения суда ответчиком в разумный срок не лишен возможности обращения с самостоятельными требованиями о взыскании судебной неустойки.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 897 руб. 57 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 522 рубля 94 копейки, пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 729 рублей 30 копеек.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) возвратить Администрации городского округа <адрес> земельный участок площадью 706 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020107:276, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, свободный от прав и имущества третьих лиц путем подписания акта приема-передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования о расторжения договора аренды земельного участка, взыскании неустойки за несвоевременное исполнение решения суда – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 897 руб. 57 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Новикова