Дело №
УИД 41RS0№-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при секретаре Дашкыл-оол С.Б.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к «Газпромбанк» (Акционерное Общество), Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование иска указала, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, брак прекращен на основании решения суда. В период нахождения супругов в браке на заемные средства ОАО «Газпромбанк» (ипотечный кредит) и на средства целевого жилищного займа была приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанное жилое помещение, в пользу ФИО2 с нее взыскана денежная сумма в размере 730 073 руб. 01 коп. в счет долговых обязательств. Обязательства по ипотечному кредиту исполнены, имущество передано от продавца покупателям.
ФИО1 обратилась в регистрирующий орган для погашения записи об ограничении (обременении) на квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена, в связи с необходимостью предоставления совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным предоставлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной и заявления залогодателя. В целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, она обратилась к ФИО2 с просьбой обратиться с заявлением о погашении ипотеки в силу закона. ФИО2 уклонился от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.
Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Истец до настоящего времени не имеет возможности реализовать права собственника на принадлежащую долю в квартире.
На основании изложенного истец ФИО1 просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда по ходатайству истца произведена замена ненадлежащих ответчиков «Газпромбанк» (Акционерное Общество), Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю на надлежащего ответчика – ФИО2; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены - «Газпромбанк» (Акционерное Общество), Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен, участия в судебном заседании не принимал, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме исковые требования не признал, указав, что обременение в виде ипотеки уже снято, иных возражений не представил.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Согласно поступившему отзыву на исковое заявление, в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, внесены сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона № на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № и решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В обеспечение исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная. Заявление обоих собственников о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона и закладная в Управление не подавались.
Третье лицо - «Газпромбанк» (Акционерное Общество) о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило. В представленных суду письменных возражениях на исковое заявление указано о том, что ФИО2 является залогодателем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств по договору выступает залог квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по уплате процентов и погашения основного долга по кредитному договору исполнены в полном объеме, в связи с чем Банк передал заемщику закладную по кредитному договору, о чем составлен акт приема-передачи закладной от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу п. 2 Федерального закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 Федерального закона об ипотеке).
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона об ипотеке (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.
Согласно п. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (Акционерное Общество) и ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок), в соответствии с которым Банк предоставил ФИО2 целевой кредит в размере 2 154 643 руб. 18 коп. на приобретение в собственность квартиры общей площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Обеспечением исполнения ФИО2 обязательств по кредитному договору выступал залог указанной квартиры, приобретаемой на предоставленные Банком кредитные средства.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанной квартиры внесены сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона №.
Вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск – Камчатский <адрес>, признано совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО1, определены доли супругов в праве собственности на квартиру равными ( по ? доли за каждым).
По сообщению «Газпромбанк» (Акционерное Общество) обязательства по погашению основного долга и уплате процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком ФИО2 исполнены в полном объеме, кредит закрыт.
Таким образом, факт прекращения ипотечных обязательств в отношении объекта недвижимого имущества – <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений ФИО1 следует, что она обратилась в регистрирующий орган для погашения записи об ограничении (обременении) на квартиру, однако согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № государственная регистрация права приостановлена на том основании, что в нарушение абз. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за погашением регистрационной записи обратилась только одна сторона, залогодатель ФИО2 за погашением регистрационной записи не обращался.
Материалами дела подтверждается, что в целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО2 заявление с просьбой направить в ее адрес заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона и закладную с отметкой об исполнении. ФИО2 уклонился от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, на заявление не ответил.
Доказательств направления ответчиком в Управление Росреестра по Камчатскому краю заявления о погашении государственной регистрационной записи об ограничении в отношении спорной квартиры, суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного заседания.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, а также принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд полагает, что требование ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый №.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского
городского суда Камчатского края №