Дело № 2-2161/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.Н.

при секретаре Житнике В.В.,

помощник судьи Жукова Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Администрации Томского района к М. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности вернуть земельный участок,

установил:

Администрация Томского района обратилась в суд с иском к М. (с учетом заявления об уточнении заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в котором просила:

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Зоркальцевского сельского поселения и М.

обязать ответчика вернуть муниципальному образованию «Томский район в лице Администрации Томского района земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в том состоянии, в котором он его получил.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Зоркальцевского сельского поселения и М. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на 20 лет. Арендодатель свои обязательства выполнил в полном объеме. Свои обязательства арендатор исполнял ненадлежащим образом. В связи с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № заказным письмом, в которой ответчику предложено расторгнуть договор аренды земельного участка. Заказное письмо не получено ответчиком, ответ в адрес арендодателя не направлен.

Администрация Томского района представителя в суд не направило, извещено о дне, времени и месте рассмотрения дела. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик М. в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Зоркальцевского сельского поселения и М. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (п.1.1).

Срок аренды участка устанавливается на двадцать лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.1).

Сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи земельного участка.

Сведения об аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № внесены в ЕГРН (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с неисполнением обязанности по договору аренды М. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой предложено расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон в порядке ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ (список № внутренних почтовых отправлений) и не получена ответчиком.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

Ответчик М., исковые требования признал в полном объеме, о чем представил в суд письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (часть 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела, признание ответчиком исковых требований выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, подписанном лично ответчиком, в котором указаны исковые требования, которые признаются ответчиком.

Письменное заявление ответчика на основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приобщено к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, о чем в материалах дела имеется подписка.

Поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного требование о возложении обязанности на ответчика вернуть муниципальному образованию «Томский район» в лице Администрации Томского района земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в том состоянии, в котором он его получил, также подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Оснований для освобождения ответчика от подлежащей уплате по делу государственной пошлины суд не усматривает.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска, признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70% суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Исходя из существа спора и результата его разрешения, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, ответчик исковые требования признал и признание иска принято судом, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб. (3000*30 %).

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации Томского района, <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией Зоркальцевского сельского поселения и М. в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на М., паспорт <данные изъяты>, вернуть муниципальному образованию «Томский район» в лице Администрации Томского района земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в том состоянии, в котором он его получил.

Взыскать с М., паспорт <данные изъяты>, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24.09.2025

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2161/2025

в Томском районном суде Томской области Томской области

Судья Е.Н. Попова

Секретарь В.В. Житник

УИД 70RS0005-01-2025-002767-15