Дело № 2-1863/2023
64RS0043-01-2023-001489-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2023 года г. Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Девятовой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коньковой В.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи Консалтинг» ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду жилищного строительства в лице конкурсного управляющего ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи Консалтинг», третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о взыскании денежных средств, признании прекращенным права требования, признании отчета недостоверным,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к публично-правовой компании ППК «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий), Фонду жилищного строительства в лице конкурсного управляющего ФИО4, о взыскании денежных средств, признании прекращенным права требования.
Требования мотивированы тем, что 25 октября 2010 года между Фондом жилищного строительства и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве № 106/10-Ут2, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № 111-б общей площадью 32,67 кв.м на 6 этаже многоквартирного жилого дома блок-секции «И», расположенного по адресу: г<адрес>, 2 очередь. Обязанность по оплате договора долевого участия ФИО5 выполнил в полном объеме. 28 февраля 2011 года между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого последняя приняла на себя право требования к Фонду жилищного строительства указанного жилого помещения. ФИО3 выполнила обязанность по оплате вышеуказанного договора уступки в полном объеме в размере 750 000 руб. Вышеуказанные договоры зарегистрированы в установленным законом порядке. Вместе с тем, Фонд жилищного строительства до настоящего времени не окончил строительство многоквартирного дома и не исполнил обязанности по передаче ФИО3 квартиры в указанном доме.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 09 июля 2019 года Фонд жилищного строительства признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год, по 02 июля 2019 года. В рамках процедуры банкротства определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 июля 2022 года по делу № А57-7669/2018 признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства должника - Фонда жилищного строительства требование ФИО3 о передаче вышеуказанного жилого помещения.
Конкурсным управляющим Фонда жилищного строительства были направлены документы участников строительства в ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (прежнее наименование ППП «Фонд развития территорий») и 15 сентября 2020 года наблюдательным советом Фонда было принято решение об удовлетворении поданного обращения и выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонда жилищного строительства. На своем официальном сайте Фонд разместил информацию о сумме возмещения, полагающейся тому или иному участнику строительства, однако никакой информации о ФИО3 размещено не было. 21 июля 2022 года ФИО3 обратилась в ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения. Фонд должен был принять решение о выплате возмещения в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином - участником строительства соответствующего заявления и приложенных к нему документов (п. 8 Правил выплаты возмещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года №1233). Однако, Фонд в установленный Законом срок выплату возмещение не осуществил.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила взыскать в свою пользу с ППК «Фонд Развития Территорий», Фонда жилищного строительства и ФИО4 в солидарном порядке денежную сумму в размере 709 840 руб., прекратить имущественное право ФИО3 о передаче однокомнатной квартиры № 111-б, проектной общей площадью 32,67 кв.м, проектной жилой площадью 14,09 кв.м, (площадью с учетом площади лоджий и (или) балконов (4,69 кв.м) 37,36 кв.м), расположенной на 6 этаже, блок - секции «И», многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и признать имущественное право по договору участия в долевого строительстве жилого дома 106/10-Ут2 за ППК «Фонд развития территорий». Взыскать в пользу ФИО3 с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 300 руб.
Определением суда от 18 октября 2023 года, вынесенным путем занесения в протокол судебного заседания, по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» и с учетом уточнения требований по результатам проведенной по делу судебной экспертизы истец просит взыскать в свою пользу с ППК «Фонд развития территорий», Фонда жилищного строительства и ФИО4 в солидарном порядке денежные средства в размере 2 648 002, 08 руб., прекратить имущественное право ФИО3 о передаче однокомнатной квартиры № 111-Б, проектной общей площадью 32,67 кв.м, проектной жилой площадью 14,09 кв.м, (площадью с учетом площади лоджий и (или) балконов (4,69 кв.м)37,36 кв.м), расположенной на 6 этаже, блок - секции «И», многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и признать имущественное право по договору участия в долевого строительстве жилого дома 106/10-Ут2 за ППК «Фонд развития территорий»; взыскать в пользу ФИО3 с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 300 руб.; признать отчет об оценке от 18 июня 2020 года № 8-1-ФЗП/20 ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» недействительным в части оценки спорного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, представитель соответчика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» ФИО2 указывал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска о признании отчета недействительным, касаемо требований о взыскании денежного возмещения полагал, что требования подлежат удовлетворению согласно представленному отчету об оценке.
В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчиком ППК «Фонд развития территорий» представлены дополнительные возражения на уточненные требования истца, конкурсный управляющий ФИО4 извещался посредством информирования по электронной почте.
Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).
Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений» (далее - Правила № 1233).
В силу п. 4 Правил № 1233 граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 октября 2010 года между Фондом жилищного строительства (застройщиком) и ФИО5 (дольщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 106/10-Ут2, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома, а также передать в собственность участника строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № 111-б, общей площадью 32,67 кв.м, на 6 этаже многоквартирного жилого дома блок-секция «И», расположенного по адресу: <адрес>, 2 очередь.
28 февраля 2011 года между ФИО5 (цедентом) и ФИО3 (цессионарием) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования к Фонду жилищного строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 106/10-Ут2 по передаче спорного жилого помещения.
Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленным законом порядке управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 11 марта 2011 года, номер регистрации: 64-64-11/113/2011-105.
Вместе с тем, Фонд жилищного строительства до настоящего времени не окончил строительство многоквартирного дома и не исполнил обязанности по передаче ФИО3 квартиры в указанном доме.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 09 июля 2019 года по делу № А57-7669/2018 Фонд жилищного строительства признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.
31 июля 2020 года Фондом принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры долевого участия в строительстве с Фондом жилищного строительства в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Выплата возмещения гражданам-участникам долевого строительства осуществляется Фондом на основании сведений, переданных конкурсным управляющим застройщика, в соответствии с нормами, предусмотренными Законом № 218-ФЗ и Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
27 июля 2022 года ФИО3 обратилась в Фонд с заявлением о выплате возмещения.
Как указано в письменных возражениях ППК «Фонд развития территорий» на иск, в отношении поданного заявления истца проводилась проверка документов, ответ на указанное заявление дан 30 декабря 2022 года.
В ответе от 30 декабря 2022 года исх. № 08-37943-ДК о компенсации выплаты Фонд сообщил, что в процессе проверки направленных истцом документов были выявлены следующие несоответствия: в выписке из реестра требований кредиторов некорректно указана площадь объекта долевого строительства и номер помещения, также не указаны принадлежащая истцу доля в праве требования на объект долевого строительства и цена договора участия в долевом строительстве.
Согласно договору № 106/10-Ут2 долевого участия в строительстве жилого дома от 25 октября 2010 года, договору уступки права требования от 28 февраля 2011 года, а также определению Арбитражного суда Саратовской области от 04 июля 2022 года по делу № А57-7669/2018 площадь жилого помещения с учетом площади лоджий и (или) балконов равна 37, 36 кв.м, а в выписке из реестра требований участников строительства указана некорректная площадь, равная 37,96 кв.м. Также в соответствии с указанным определением Арбитражного суда Саратовской области номер жилого помещения (квартиры) значится как 111-Б, в выписке из реестра требований участников строительства указано: 111 Б.
Истцу Фондом было сообщено о необходимости подачи нового заявления с указанием корректных сведений на сайте Фонда через личный кабинет, либо путем направления почтовым отправлений нотариально заверенного комплекта, однако в адрес ответчика повторного заявления ФИО3 с указанием указанных недочетов не поступало.
Согласно отчету об оценке № 8-1-ФЗП/20 от 18 июня 2020 года, составленному ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» по заказу ППК «Фонд развития территорий», произведена оценка рыночной стоимости объекта оценки: имущественные права на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (II-я очередь, б/с «Е», «Ж», «И», «К», «Л») площадь помещений – 11 545, 02 кв.м). Оценка имущественных прав произведена по типу площади – общая площадь без учета летних помещений. Соответственно, оценка права требования ФИО3 в отношении однокомнатной квартиры № 111-Б, расположенной на 6 этаже, блок-секция «И» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> была произведена по общей площади без учета летних помещений – 32, 67 кв.м.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «РусЭксперт».
В соответствии с заключением эксперта ООО «РусЭксперт» № 260/2023 от 29 сентября 2023 года на дату рассмотрения Фондом заявления ФИО3 (на 10 августа 2022 года) размер выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения: однокомнатной квартиры 111-Б, проектной общей площадью 32, 67 кв.м, проектной жилой площадью 14, 09 кв.м, расположенной на 6 этаже блок-секции «И» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по правилам, установленным Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также постановления Правительства от 07 октября 2017 года № 1233 в редакции № 2 составляет 2 086 437 руб. На дату рассмотрения Фондом заявления ФИО3 (10 августа 2022 года) размер выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения: однокомнатной квартиры 111-Б, проектной общей площадью 32, 67 кв.м, проектной жилой площадью 14, 09 кв.м, площадью с учетом площади лоджий и (или) балконов (4,69 кв.м) 37, 36 кв.м), расположенной на 6 этаже блок-секции «И» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по правилам, установленным Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также постановления Правительства от 07 октября 2017 года № 1233 в редакции № 2 составляет 2 385 959 руб.
Отвечая на вопрос о рыночной стоимости 1 кв.м жилого помещения на дату 10 августа 2022 года, эксперт указал, что рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения, а именно: однокомнатной квартиры 111-Б, проектной общей площадью 32,67 кв.м, проектной жилой площадью 14, 09 кв.м, площадью с учетом лоджий и (или) балконов (4,69 кв.м) 37, 36 кв.м), расположенной на 6 этаже блок-секции «И» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по правилам, установленным Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также постановления Правительства от 07 октября 2017 года № 1233 в редакции № 2 составляет 63 864 руб. за 1 кв.м.
По вопросу о рыночной стоимости 1 кв.м жилого помещения на дату проведения настоящей судебной экспертизы, эксперт указал, что рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения, а именно: однокомнатной квартиры 111-Б, проектной общей площадью 32,67 кв.м, проектной жилой площадью 14, 09 кв.м, площадью с учетом лоджий и (или) балконов (4,69 кв.м) 37, 36 кв.м), расположенной на 6 этаже блок-секции «И» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по правилам, установленным Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также постановления Правительства от 07 октября 2017 года № 1233 в редакции № 2 составляет 70 878 руб. за 1 кв.м.
Из заключения эксперта ООО «РусЭксперт» № 260/2023 от 29 сентября 2023 года также следует, что отчет об оценке, представленный Фондом в части оценки квартиры 111-Б, проектной общей площадью 32,67 кв.м, проектной жилой площадью 14, 09 кв.м, площадью с учетом лоджий и (или) балконов (4,69 кв.м) 37, 36 кв.м), расположенной на 6 этаже блок-секции «И» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не соответствует Методике расчета размера возмещения гражданам согласно постановлению Правительства РФ № 1223 от 07 октября 2017 года, редакция № 2, действующей на момент принятия решения Фондом о выплате возмещения гражданам в ее части: «3. … на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства…».
Отчет об оценке, представленный Фондом в части оценки квартиры 111-Б, проектной общей площадью 32,67 кв.м, проектной жилой площадью 14, 09 кв.м, площадью с учетом лоджий и (или) балконов (4,69 кв.м) 37, 36 кв.м), расположенной на 6 этаже блок-секции «И» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не соответствует Методике расчета размера возмещения гражданам согласно постановлению Правительства РФ № 1223 от 07 октября 2017 года, редакция № 2, действующей на момент принятия решения Фондом о выплате возмещения гражданам в ее части: «3. … под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором…».
Нарушение требований Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» при составлении отчета об оценке спорного жилого помещения экспертом не выявлено.
Заключение эксперта составлено на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с этим данное заключение является допустимым доказательством.
Доводы истца о том, что размер возмещения должен определяться на основании заключения эксперта, отклоняются судом по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».
Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ (ч. 3 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Пунктом 3.2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет имущества, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.
Частью 6 ст. 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции, действующей в период возникновения спорных отношений) закреплено, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст.13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции, действующей в период возникновения спорных отношений) выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
В соответствии с п. 8 вышеуказанных Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (далее - методика расчета размера возмещения), согласно приложению.
Пунктом 3 методики расчета размера возмещения установлено, что при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 квадратного метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.
Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий».
Как следует из материалов дела, ППК «Фонд развития территорий» при принятии решения о выплате возмещения привлекла для расчета рыночной стоимости имущественных прав ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», которым был составлен соответствующий отчет об оценке.
Сведений о том, что данный отчет не соответствует требованиям Федерального закона № 218-ФЗ, а также методике, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", материалы дела не содержат.
Незначительные несоответствия отчета об оценке Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в части, определенном заключением судебной экспертизы) не являются основанием для признания отчета об оценке № 8-1-ФЗП/20 от 18 июня 2020 года, составленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» по заказу ППК «Фонд развития территорий», недействительным.
Суд приходит к выводу, что для расчета суммы возмещения, подлежащего выплате Фондом ФИО3, следует использовать результаты, изложенные в отчете об оценке № 8-1-ФЗП/20 от 18 июня 2020 года в отношении жилого помещения с рыночной стоимостью 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке, в размере 31 170 руб.
То обстоятельство, что императивной нормой права установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете возмещения, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий», не исключает необходимость проверки данного отчета на соответствие действующему законодательству, что требовалось установить при разрешении исковых требований о признании отчета об оценке недействительным.
Разрешая названные требования ФИО3 о признании отчета об оценке ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» № 8-1-ФЗП/20 недействительным, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку технические несоответствия отчета Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135 от 29 июля 1998 года, федеральным стандартам оценки, на суть выводов суда о стоимости квартиры истца не повлияли.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о взыскании денежного возмещения подлежат удовлетворению частично. Надлежащим ответчиком по данному требованию следует считать ППК «Фонд развития территорий», в иске к остальным ответчикам надлежит отказать.
Определяя сумму возмещения согласно представленному отчету об оценке, суд находит, что с надлежащего ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО3 следует взыскать денежную сумму в размере 1 018 393, 90 руб., прекратить имущественное право ФИО3 о передаче однокомнатной квартиры № 111-б, проектной общей площадью 32,67 кв.м, проектной жилой площадью 14,09 кв.м, (площадью с учетом площади лоджий и (или) балконов (4,69 кв.м) 37,36 кв.м), расположенной на 6 этаже, блок - секции «И», многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и признать имущественное право по договору участия в долевого строительстве жилого дома 106/10-Ут2 за ППК «Фонд развития территорий».
В удовлетворении требования к ООО «ЭсАрДжи Консалтинг» о признании недействительным отчета об оценке отказать.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из вышеизложенного, расходы по проведению судебной экспертизы подлежат распределению между сторонами исходя из принципа пропорционального распределения судебных расходов.
Определением суда по настоящему делу была назначена судебная экспертиза. Согласно материалам дела стоимость проведенной экспертизы составила 54 500 руб.
Таким образом, поскольку требования ФИО3 удовлетворены частично (на 38,45%), в пользу ООО «РусЭксперт» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы с истца в размере 33 544, 75 руб., с ответчика в размере 20 955 руб.
С учетом положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, частичного удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО3 государственная пошлина уплачена в размере 10 300 руб., суд приходит к выводу об определении размера расходов по уплате государственной пошлины, подлежащих взысканию с ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца, в размере 10 300 руб.
При этом в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина с ППК «Фонд развития территорий» в размере 2992 руб., с ФИО3 - в размере 8149 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) денежную сумму в размере 1 018 393, 90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 300 руб.
Прекратить имущественное право ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) о передаче однокомнатной квартиры № 111-б, проектной общей площадью 32,67 кв.м, проектной жилой площадью 14,09 кв.м, (площадью с учетом площади лоджий и (или) балконов (4,69 кв.м) 37,36 кв.м), расположенной на 6 этаже, блок - секции «И», многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и признать имущественное право по договору участия в долевого строительстве жилого дома 106/10-Ут2 за публично-правовой компанией «Фонд развития территорий».
В удовлетворении остальной части требований о взыскании денежных средств и в удовлетворении требований к остальным ответчикам отказать.
В удовлетворении требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи Консалтинг» о признании отчета недействительным отказать.
Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) стоимость экспертизы в размере 20 955 руб.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) стоимость экспертизы в размере 33 544, 75 руб.
Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 2992 руб.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 8149 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Девятова
Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2023 года.
Судья Н.В. Девятова