УИД 77RS0018-02-2025-012680-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пайтян З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10347/2025 по исковому заявлению ГЖИ города Москвы (Мосжилинспекция) к ЖСК «Современник-68» о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мосжилинспекция обратилась в суд с иском к ЖСК «Современник-68» об обязании демонтировать самовольно установленную дверь, привести помещение общего пользования в состояние, соответствующее проектной документации. Исковые требования мотивированы тем, что в Мосжилинспекцию поступило обращение по вопросу незаконно установленной двери и препятствия для входа в многоквартирный дома по адресу: адрес (далее - МКД). Управление данным МКД осуществляет ЖСК «Современник-68». 18.03.2025 на основании решения был проведен внеплановый инспекционный визит в отношении ЖСК «Современник-68» по вопросу содержания МКД. При проведении инспекционного визита установлено следующее: незаконно установлена дверь на выходе из запасного выхода со стороны двора. Таким образом, ЖСК «Современник-68» при содержании МКД были допущены нарушения ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, что указывает на причинение вреда охраняемым законом ценностям, и нарушение прав собственников при осуществлении управляющей организацией функций по управлению многоквартирным домом, обеспечения его эксплуатации, а также владению, пользованию и распоряжению общим имуществом МКД по адресу: адрес. На основании проведенного инспекционного визита ЖСК «Современник-68» Мосжилинспекцией выдано предписание от 18.03.2025 № 3-П-Л-124/25 о проведении работ по демонтажу установленной двери, ограждающей вход в подъезд со стороны двора, приведению общедомового имущества в соответствие с технической документацией. Срок выполнения предписания был установлен до 18.06.2025. Hа дату подачи иска ЖCК «Современник-68» предписание не выполнено. Работы по приведению общедомового имущества в соответствие с технической документацией не проведены. Истец просит обязать ответчика исполнить предписание Мосжилинспекции от 18.03.2025 № 3-П-Л124/25 o проведении работ по демонтажу установленной двери, ограждающей вход в подъезд со стороны двора, приведению общедомового имущества в соответствие с технической документацией в многоквартирном доме по адресу: адрес, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма ежедневно, за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда на основании ст. 308.3 ГК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Современник-68», извещенный надлежащим образом, представителя в суд не направил, возражений на иск не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное разбирательство при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Чаcтью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 2 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в Многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее-обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания, в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (пп. 4, 6 ч.12 ст.20 ЖК РФ). Аналогичная норма закреплена в пунктах 1.15.4, 1.15.6 постановления Правительства Москвы от 22.12.2021 № 2161-ПП.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в Мосжилинспекцию поступило обращение по вопросу незаконно установленной двери и препятствия для входа в многоквартирный дома по адресу: адрес (далее - МКД).

Управление данным МКД осуществляет ЖСК «Современник-68».

18.03.2025 на основании решения был проведен внеплановый инспекционный визит в отношении ЖСК «Современник-68» по вопросу содержания МКД.

При проведении инспекционного визита установлено следующее: незаконно установлена дверь на выходе из запасного выхода со стороны двора. Таким образом, ЖСК «Современник-68» при содержании МКД были допущены нарушения ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, что указывает на причинение вреда охраняемым законом ценностям, и нарушение прав собственников при осуществлении управляющей организацией функций по управлению многоквартирным домом, обеспечения его эксплуатации, а также владению, пользованию и распоряжению общим имуществом МКД по адресу: адрес.

На основании проведенного инспекционного визита ЖСК «Современник-68» Мосжилинспекцией выдано предписание от 18.03.2025 № 3-П-Л-124/25 о проведении работ по демонтажу установленной двери, ограждающей вход в подъезд со стороны двора, приведению общедомового имущества в соответствие с технической документацией.

Срок выполнения предписания был установлен до 18.06.2025.

Между тем, до настоящего времени ЖCК «Современник-68» предписание не выполнено, работы по приведению общедомового имущества в соответствие с технической документацией не проведены.

Наличие заявленного истцом переустройства в виде установленной двери, ограждающей вход в подъезд со стороны двора в местах общего пользования, подтверждается представленными истцом письменными доказательствами, которые ответчиками не опровергнуты.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК), либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом на управляющую организацию законом возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем в случае выявления возведенных собственниками помещений многоквартирного дома дополнительного оборудования, управляющей организации, как лицу ответственному за содержание общего имущества, следует выяснять о законности возведения такой перегородки, в том числе наличия положительного решения общего собрания собственников помещений, а в отсутствие таких документов требовать демонтажа оборудования и восстановления в исходное состояние общего имущества многоквартирного дома.

В адрес ЖCК «Современник-68» вынесено предписание от 18.03.2025 № 3-П-Л-124/25 о проведении работ по демонтажу установленной двери, ограждающей вход в подъезд со стороны двора, приведению общедомового имущества в соответствие с технической документацией со сроком исполнения до 18.06.2025, которое ответчиком не исполнено.

Таким образом, именно ответчик обязан демонтировать установленную дверь со стороны двора в жилом доме по адресу: адрес.

В связи с чем суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в указанной части, а также в части возложения на ответчиков обязанности привести помещение общего пользование в состояние в соответствие с проектной документацией многоквартирного жилого дома.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно абзацу 2 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая отсутствие препятствий для добровольного исполнения судебного акта, суд полагает возможным определить к взысканию в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного решения ответчиком, с момента, установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда, и до его фактического исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ГЖИ города Москвы (Мосжилинспекция) к ЖСК «Современник-68» о приведении помещения в первоначальное состояние – удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Современник-68» (ИНН <***>) исполнить предписание Мосжилинспекции от 18.03.2025 No 3-П-Л-124/25 по приведению общедомового имущества в соответствие с технической документацией – произвести демонтаж установленной двери, ограждающей вход в подъезд со стороны двора, в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Взыскать с ЖСК «Современник-68» (ИНН <***>) в пользу Мосжилинспекции неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда по день исполнения решения суда о демонтаже установленной двери, ограждающей вход в подъезд со стороны двора, в многоквартирном доме по адресу: адрес, в случае неисполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ЖСК «Современник-68» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы расходы по оплате государственной пошлины сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Е.В. Юдина

Решение в окончательной форме изготовлено 13.01.2026 года.

Судья:

Е.В. Юдина