УИД 77RS0028-02-2022-011100-05

Дело № 2-418/2023 (№2-5727/22)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» февраля 2023 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-418/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты от 04.01.2002, заключенный между сторонами, прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес, признать за истцом право собственности на квартиру и взыскать с ответчика расходы, связанные с получением дубликата договора пожизненной ренты в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма

Заявленные требования мотивированы тем, что 04.01.2002 между сторонами заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом фио в отношении квартиры по адресу: адрес. Истец является инвалидом первой группы (с детства), проживает в ГБУ адрес центр «Западный», не может себя обслуживать, нуждается в постоянной помощи и уходе. Согласно п.10 договора, рента определяется как денежная сумма, выплачиваемая ФИО2 в течение жизни ФИО1, которая устанавливается в размере одного минимального размера оплаты труда. С учетом положений п.11 договора, перечисление рентных платежей должно производиться по окончании квартала, из расчета ежемесячной суммы ренты, но не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчик свои обязательства по оплате рентных платежей не исполняет, 22.09.2022 истец направил в адрес ответчика письмо о расторжении договора пожизненной ренты.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ГБУ Геронтологический центр «Западный» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст.597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В силу ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 04.01.2002 между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты по условиям которого, ФИО1 передала в собственность ФИО2 квартиру №78 по адресу: адрес под выплату пожизненной ренты бесплатно.

В соответствии с п.4 договора сумма пожизненной ренты сторонами определяется в размере одного минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Согласно п.10 договора, рента определяется сторонами как денежная сумма, выплачиваемая ФИО2 в течение жизни ФИО1, которая устанавливается в размере одного минимального размера оплаты труда, установленного законом на день оформления настоящего договора – с увеличением установленного минимального размера оплаты труда пропорционально увеличению. Рентная плата может выплачиваться как наличным путем, так и безналичным.

С учетом положений п.11 договора, ФИО2 обязуется своевременно производить рентные платежи. Перечисление рентных платежей будет производиться по окончании квартала, из расчета ежемесячной суммы ренты, но не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным. Первая рентная сумма должна быть выплачена по настоящему договору не позднее 10 мая 2002 года: расчет должен производиться после получения свидетельства о регистрации права.

После регистрации перехода права собственности на квартиру ФИО2 принимает на себя обязательства по уплате расходов по содержанию и эксплуатации квартиры: уплате налогов и обязательных платежей в установленные законом сроки и размерах (п.15 договора).

Настоящий договор может быть расторгнут по требованию получателя ренты, если плательщик ренты не будет исполнять обязанности, принятые на себя по этому договору – путем предъявления требования о возврате квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания, по соглашению сторон в нотариальном порядке, по суду, если одна из сторон откажется от добровольного его расторжения (п.16 договора).

Из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору не исполняет, рентные платежи не выплачивает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.

На основании вступившего в законную силу судебного приказа от 04.06.2019 солидарно с ФИО1 и ФИО2 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2017 года по март 2019 года в сумме сумма

В обоснование отсутствия оплаты рентных платежей истцом в материалы дела представлена выписка из лицевого счета ПАО Сбербанк.

Как усматривается из материалов регистрационного дела, переход права собственности на спорную квартиру был зарегистрирован ответчиком на основании договора пожизненной ренты.

Таким образом, со стороны истца все обязательства по договору пожизненной ренты исполнены в полном объеме.

Доказательств надлежащего исполнения со своей стороны договора ответчиком в суд не представлено, между тем, исходя из положений статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по указанной категории споров на плательщике ренты - ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом. Ответчик не представил доказательства, подтверждающие выполнение обязательств по договору ренты, доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что ответчик не выполнял взятые на себя обязательства по ежемесячной выплате получателю ренты рентных платежей; в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от выполнения принятых обязательств по договору ренты, 12 и 22 сентября 2022 года истец в лице своего представителя посредством Почты России направила фио досудебное требование о расторжении договора пожизненной ренты (л.д. 29-35).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Истец также просит суд взыскать расходы, связанные с получением дубликата договора пожизненной ренты у нотариуса в размере сумма и почтовые расходы, связанные с направлением ответчику предложений о расторжении договора в размере сумма, а всего в сумме сумма Данные расходы являлись необходимыми и подтверждены документально.

В соответствии со ст.ст. 94-98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от 04.02.2002, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом адрес фио за №1-9.

Возвратить в собственность ФИО1, паспортные данные, квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2, паспортные данные и внесения записи о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2023 года.