Дело № 2-1678/22

50RS0019-01-2022-001821-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 11 августа 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при помощнике судьи Куркотовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.о.Клин Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Клин Московской области, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав свои требования тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Клинского района и ООО «Электрон» заключен договор аренды земельного участка N 77 от 01.06.2002 г. согласно условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, /площадь/, с кадастровым /номер/, расположенный по /адрес/, для размещения мастерской по ремонту теле-радиоаппаратуры сроком на 49 (сорок девять) лет.

24.10.2011г. между ООО «Электрон» и ФИО2 был заключен договор передачи и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 в полном объеме принял права и обязанности по договору аренды земельного участка №77 от 01 июня 2022г.

19.12.2018г. между Финансовым управляющим ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли - продажи, согласно которому ФИО4 передано: недвижимое имущество, расположенное по /адрес/, нежилое здание, /площадь/ с кадастровым /номер/; нежилое здание /площадь/ с кадастровым /номер/); право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных разрешенное использование: для размещения мастерской но ремонту теле-радиоаппаратуры, площадью 1710 кв.м, кадастровый /номер/, срок аренды с 28.11.2011 на 49 лет.

15.10.2019г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 5.2.4 арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Пункт 2.5 договора устанавливает, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере, установленном законодательством РФ.

В связи с частично поступившей оплатой от ответчика в размере - /сумма/., Администрация городского округа Клин, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 77 от 01.06.2002г. за период с 11.01.2020 по 25.10.2021г. в размере - /сумма/., пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка № 77 от 01.06.2002 за период с 16.11.2019г. по 25.10.2021г. в размере /сумма/.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и представитель ответчика против удовлетворения исковых требования возражали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между 01.06.2002 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Клинского района в лице председателя ФИО5 и ООО «Электрон» был заключен договор аренды № 77 в отношении земельного участка /площадь/., с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, с видом разрешенного использования: «размещение мастерской по ремонту теле-радиоаппаратуры». 20.10.2004 года данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации /номер/

24.10.2011 года между ООО «Электрон» и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) земельного участка (ФИО2 принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № 77 от 01.06.2002г.). Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.11.2011 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации /номер/

15.10.2019 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) земельного участка. Договор зарегистрирован в указанном законом порядке 13.12.2019 года (/номер/). ФИО4 уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 77 от 01.06.2002 года ФИО1

Размер арендной платы определен в приложении № 1 к договору /номер/ 01.06.2002 года.

15.10.2019г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.12.2019 года.

ФИО1 в период с декабря 2019 по май 2022 года произведена оплата по договору аренды в общем размере /сумма/.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 5.2.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 г.N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлен базовый размер (Аб) арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области. Размер арендной платы рассчитывается по формуле определения арендной платы с применением Кд- коэффициента вида деятельности и Пкд-повышающего коэффициента в соответствии со ст. 14 п. 3 настоящего Закона с учетом вида разрешенного использования, при этом Кд устанавливается в соответствии с приложением к настоящему Закону.

Согласно п. 6 ст. 14 данного закона предусмотрено, что коэффициенты Пкд и Км (коэффициент местоположения земельного участка) устанавливается органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования. Пкд и Км не могут носить индивидуальный характер и пересматриваться чаще одного раза в год. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением новых значений показателей (Аб, Кд, Пкд, Км) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы. Тем самым, сумма арендной платы не является фиксированной на весь период действия договора.

Согласно расчетной карте Управления правового регулирования земельно-имущественных отношений по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка №77 от 01.06.2022 года, по состоянию на 25.10.2021 года задолженность ответчика за период с 11 января 2020 по 25 октября 2021 года составляет /сумма/.

Из материалов дела следует, что на участке расположены два здания. Под размещение магазина здание, площадью по ЕГРН 562 кв.м (при площади размещения на участке /сумма/ - пятно застройки), при общей площади участка в /сумма/

В соответствии с п. п. 3 п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 14.07.2011 N 125/2011-ОЗ, значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему закону. Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В данном случае вид: "размещение мастерской по ремонту теле-радиоаппаратуры", коэффициент 1,5.

В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка (многофункциональный участок согласно зарегистрированным видам разрешенного использования) арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее. В данном случае участок не многофункциональный.

Вид разрешенного использования участка, внесенный в ЕГРН, только один - "размещение мастерской по ремонту теле-радиоаппаратуры".

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 77 рассчитывается по коэффициенту 3.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договору арендной платы, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора, с учетом произведенных платежей, проверен судом.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что арендная плата должна производится по коэффициенту 1,5 (бытовое обслуживание), поскольку на земельном участке расположено здание мастерской по ремонту теле-радиоаппаратуры и никакой коммерческой торговой деятельности ответчик на земельном участке не ведет.

Согласно приложению к договору на земельном участке располагается магазин "Электрон", в связи с чем, истцом при расчете размера арендной платы используется коэффициент 3. Ответчик же, получив по договору уступки прав в аренду земельный участок, действий, направленных на применение иного коэффициента не произвел, условия договора аренды не оспорил. Отсутствие в собственности ФИО1 здания указанного магазина, не означает освобождение ответчика (арендатора) от обязанности оплаты арендных платежей в отношении указанного земельного участка на условиях, предусмотренных нормами материального права по спорному предмету регулирования.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №77 от 01.06.2022 года за период с 11.01.2020 по 25.10.2021 года в размере /сумма/. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.5 договора за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, пени за просрочку арендных платежей за период с 16.11.2019 по 25.10.2021 года составляют /сумма/

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ при взыскании пени.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ. Принимая во внимание обстоятельства дела, характер допущенного нарушения обязательства, период просрочки, суд полагает возможным снизить сумму неустойки и взыскать с ответчика неустойку в размере /сумма/.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере /сумма/

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о.Клин Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.о.Клин Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №77 от 01.06.2022 года за период с 11.01.2020 по 25.10.2021 года в размере /сумма/., пени за просрочку арендных платежей за период с 16.11.2019 по 25.10.2021 года в размере /сумма/

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере /сумма/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 09 сентября 2022 года.

Судья Полунина Е.В.