Дело № 2-424/2023
УИД: 23RS0006-01-2022-009767-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2023 года г. Армавир Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шеки А.И.,
при секретаре Глебовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Армавир к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО город Армавир обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований ссылается на то, что на основании договора аренды от 23.03.2012 г. Администрация МО г. Армавир предоставила земельный участок несельскохозяйственного назначения площадью 594 кв., кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>, в размере 912/1000 долей <...>, в размере 88/1000 долей – ООО «Весовая индустрия» с видом разрешенного использования «для эксплуатации склада, административного здания, магазина, выставочного павильона» на срок 49 лет. По сведениям ЕГРЮЛ ООО «Весовая индустрия» прекратило свою деятельность 18.06.2013 г. Согласно выписке из ЕГРН от 13.05.2022 г. 117/1000 долей в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, принадлежат ФИО1 с 15.04.2014 г.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ и п.4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные договором аренды. Должнику была направлена претензия от 16.06.2022 г. об уплате арендной платы за период с 15.04.2014 г. по30.06.2022 г. в размере 63 327,93 руб. Уплата арендной платы не произведена. В соответствии с п. 6.2 договора аренды начислена пеня в размере 17 211,12 руб. Истец просит взыскать с ответчика сумму 80 539,05 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен о судебном заседании.
Ответчик ФИО1 согласно информации Отдела по вопросам миграции по г. Краснодару Управления МВД России от 14.12.2022 г. значится с 08.04.2013 г. по настоящее время зарегистрированной по месту жительства по адресу: <...> <...>, а также значится зарегистрированной по месту пребывания по адресу: <...>, с 21.07.2020 г по 15.07.2025 г. Ответчик была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по указанным адресам, в суд не явилась.
Почтовые извещения возвращены отделением связи за истечением срока хранения. В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
Пунктом 3.5 договора предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 594 кв., кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, находится в аренде, срок действия которой с 20.06.2012 по 23.03.2061 г. Лист №1 раздела 2 содержит сведения об обременении прав объекта недвижимости в пользу ФИО1 на основании договора уступки прав аренды земельного участка от 25.01.2014 г. (л.д.14). Правообладателями прав на общую долевую собственность на объект недвижимости (здание) являются: ФИО2 в размере 88/1000 и 33/1000, ФИО1 – на 117/1000 долей, ФИО3 и ФИО4 – по 381\1000 долей.
Согласно расчету истца ответчиком произведена оплата аренды 20.01.2015 г. - 820 руб., 17.11.2015 г.- 2 436 руб., 19.08.2016 г. – 2 436 руб. Задолженность по состоянию на 30.06.2022 г. составила 63 019,93 руб., пеня, рассчитанная в соответствии с п.6.2 договора аренды (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки), составила 17 211,12 руб.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей задолженность по договору аренды с учетом пени согласно расчету истца составила 80 539,95 руб. Данный расчет суд находит правильным и обоснованным, соответствующим вышеприведенным нормам права и условиям договора аренды. Ответчиком по делу представленный истцом расчет не оспорен, доказательств о надлежащем исполнении обязательств по погашению кредита не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п/п. п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 616,17 руб. в доход местного бюджета
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования город Армавир к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <...>, удовлетворить.
Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования город Армавир задолженность по арендной плате в размере 63 327,93 руб., пеню за просрочку платежей в размере 17 211,12 руб., всего взыскать 80 539 (восемьдесят тысяч пятьсот тридцать девять), 05 руб.
Взыскать со ФИО1 госпошлину в размере 2 616 (двух тысяч шестисот шестнадцати), 17 руб. в доход местного бюджета.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.И. Шека