Дело № 2-5540/2023
77RS0034-02-2023-001575-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5540/2023 по иску ФИО1 к ООО «Лексион Девелопмент» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лексион Девелопмент» о защите прав потребителей, просил взыскать неустойку в размере сумма за период с 01.01.2021 года по 11.05.2021 года за нарушение предусмотренного договором срока передачи однокомнатной квартиры по строительному адресу: адрес, адрес, также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, понесенные убытки в размере сумма, услуги нотариуса в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
Решением Щербинского районного суда адрес от 22.10.2021 года исковые требования фио к ООО «Лексион Девелопмент» о защите прав потребителей, удовлетворены частично, с ООО «Лексион Девелопмент» в пользу ФИО1 взыскана неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма, понесенные убытки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.08.2022 года решение Щербинского районного суда адрес от 22.10.2021 года оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции решение Щербинского районного суда адрес от 22.10.2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04.08.2022 года в части взыскания убытков отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Истец ФИО1 и представитель истца, действующий по доверенности фио в судебное заседание явились, поддержали требования о взыскании убытков, понесенных в связи нарушением срока передачи объекта долевого строительства, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Лексион Девелопмент» действующий по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в возражении, просил отказать в удовлетворении требований в части взыскания убытков.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Судом в части взыскания убытков установлено, что из искового заявления и пояснений истца следует, что поскольку объект долевого строительства не был своевременно передан по акту приема-передачи, истец был вынужден нести расходы по найму жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с ежемесячной оплатой в размере сумма, что подтверждается договором найма жилого помещения.
Таким образом, сумма понесенных расходов на аренду жилья составила сумма.
Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В случае просрочки в передаче квартиры покупателю по договору участия в долевом строительстве покупатель вправе потребовать от застройщика возмещения убытков в виде уплаченной им платы за наем жилья в период просрочки, если покупатель в связи с просрочкой был вынужден снимать жилье в ожидании получения полагающейся ему квартиры, так как такие убытки находятся в причинно-следственной связи с нарушением договора (Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2017 N 18-КГ17-239).
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
По смыслу действующего законодательства, расходы по аренде жилого помещения относятся к убыткам, подлежащим возмещению на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии, что данные расходы были произведены для восстановления нарушенного права.
Таким образом, право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.
В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В обоснование заявленных исковых требований о взыскании убытков истцом в материалы дела представлен договор найма жилого помещения от 16.08.2020 года, заключенный между фио и истцом.
Согласно п. 1.1 договора наймодатель передает жилое помещение, представляющее собой – квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Договором предусмотрено, что срок найма жилого помещения устанавливается в период с 18.08.2020 года по 18.08.2021 года. В случае истечения срока действия договора, при обоюдном согласии заключается новый договор сроком на 11 месяцев.
В силу п. 2.1 ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет сумма.
В подтверждение оплаты расходов по оплате найма жилого помещения, истцом представлены чеки по операциям Сбербанк Онлайн о переводе денежных средств.
Судом установлено, что сумма платежей, внесенных ФИО1 не совпадает с суммой, указанной в договоре найма. Так, 18.12.2020 года перечислено сумма, 18.01.2021 года перечислено сумма, 18.02.2021 года перечислено сумма, 18.03.2021 года перечислено сумма, 18.04.2021 года перечислено сумма.
В судебном заседании истец указал, что сумма, оплаченных денежных средств отличается, ввиду того, что истцом также оплачивались и коммунальные услуги.
Из пояснений истца следует, что требования о взыскании убытков мотивированы тем, что возникшая необходимость в аренде квартиры связана с трудоустройством в адрес, что подтверждено представленным в материалы дела приказом о приеме работника на работу от 20.07.2020 года.
Как следует из материалов дела истец имеет регистрацию по адресу: адрес, однако, как указано истцом, данная регистрация носит исключительно учетную функцию.
Между тем, как следует из самого договора участия в долевом строительстве, искового заявления, договора оказании юридических услуг, в качестве адреса регистрации истца указан адрес: адрес.
Ни один из представленных истцом документов не отражает адрес его фактического места жительства как: адрес.
Кроме того, суд считает обоснованными доводы представителя ответчика, о том, что истец был принят на работу с 20 июля 2020 года, а договор найма жилья был заключен с 18.08.2020 года, то есть спустя месяц после устройства на работу в адрес.
Судом установлено, что договор найма жилого помещения заключен на период с 18.08.2020 года по 18.08.2021 года, в материалы дела не представлено доказательств перезаключения указанного договора на новый срок.
Вместе с тем, из договора № Д-1-15/12-1209 участия в долевом строительстве от 29.11.2019 года следует, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее 31.12.2020 года.
Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 11.05.2021 года.
В связи с чем, просрочка передачи объекта долевого строительства образовалась за период с 01.01.2021 года по 11.05.2021 года.
На основании изложенного, судом установлено, что отсутствует причинно-следственная связь между понесенными убытками и действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.
Истцом не подтверждена необходимость несения заявленных расходов по найму жилого помещения и соответственно обусловивших аренду жилья в период просрочки. Вынужденный характер понесенных расходов по найму иного жилья также не подтвержден.
Доказательств того, что истец именно в результате противоправных действий ответчика вынужден был проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей, а также, что между действиями ответчика связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и расходами по аренде другого жилого помещения имеется причинная связь истцом не представлено. Наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца, и расходы по оплате аренды не могут быть отнесены к убыткам.
Кроме того, как следует из выписки ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве долевой собственности фио, фио, фио, фио на праве обще долевой собственности по ¼ каждому. Между тем, в материалах дела отсутствует согласие от других собственников о сдаче жилья в наем.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (...паспортные данные......) к ООО «Лексион Девелопмент» (ОГРН <***>) в части взыскания убытков – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья Г.В. Капустина