Дело № 2-8031/2025
УИД: 50RS0052-01-2025-010214-30
Решение
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Левченко М.Б.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ООО "Академия ЖКХ Восток" о понуждении к исполнению предписания,
Установил:
Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО "Академия ЖКХ Восток" с требованиями:
Обязать ООО «АКАДЕМИЯ ЖКХ ВОСТОК» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от 06.05.2025 №, а именно:
по адресу <адрес> - принять меры по устранению насекомых в подвале; устранить подтопление подвала; принять меры по устранению нарушения температурно-влажностного режима в подвале; устранить захламление подвала; устранить нарушение освещения до подвале; восстановить герметичность участков трубопроводов и соединительных элементов трубопроводов холодного ХВС; восстановить герметичность участков трубопроводов и соединительных элементов системы водоотведения (канализации); восстановить тепловую изоляцию трубопроводов системы горячего водоснабжения; восстановить тепловую изоляцию стояков системы отопления.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Минчистоты Московской области на основании Решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>
В ходе проведения проверки Минчистоты Московской области выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, а именно:
выявлено наличие насекомых в подвале (сырость в подвальном помещении. Подвал затоплен. Имеются комары, и иные насекомые);
выявлено подтопление подвала (подвал подтоплен канализационными стоками);
выявлены нарушения температурно-влажностного режима в подвале (подвал затоплен канализацией);
выявлено захламление подвала (имеется захламление посторонними вещами, бытовыми отходами и иным мусором);
выявлено нарушение освещения в подвале (нет света в подвале);
выявлена негерметичность участков трубопроводов и соединительных элементов трубопроводов холодного водоснабжения (имеются подтекания с ХВС и иного оборудования);
выявлена негерметичность участков трубопроводов и соединительных элементов системы водоотведения (канализации) (канализация неисправна, имеются протечки. Подвал затоплен канализацией);
не закодированы трубопроводы системы горячего водоснабжения (ГВС в подвале имеет не изолированные участки);
не закодированы стояки системы отопления (имеются частичное разрушение изоляции).
С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «АКАДЕМИЯ ЖКХ ВОСТОК» выдано предписание от 06.05.2025 № с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до 30.06.2025. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома.
За невыполнение требований предписания Минчистоты Московской области в отношении ООО «АКАДЕМИЯ ЖКХ ВОСТОК» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Таким образом, ООО «АКАДЕМИЯ ЖКХ ВОСТОК» на протяжении длительного времени не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от 06.05.2025 №, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в домах, добросовестно вносящих плату за содержание жилья.
В ходе выездного обследования 24.09.2025 установлено, что управляющей организацией ООО «АКАДЕМИЯ ЖКХ ВОСТОК», имеющей обязанности, предусмотренные договором по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не выполнило в срок до 30.06.2025 в полном объеме предписание Минчистоты Московской области от 06.05.2025 № об устранении нарушений.
Таким образом, управляющая организация ООО «АКАДЕМИЯ ЖКХ ВОСТОК» не исполнила в установленные сроки предписание от 06.05.2025 №.
Факт неисполнения предписания подтвержден актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (№).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «АКАДЕМИЯ ЖКХ ВОСТОК».
В ходе проведенной проверки по адресу: <адрес> выявлено:
наличие насекомых в подвале (сырость в подвальном помещении. Подвал затоплен. Имеются комары, и иные насекомые);
подтопление подвала (подвал подтоплен канализационными стоками);
нарушения температурно-влажностного режима в подвале (подвал затоплен канализацией);
захламление подвала (имеется захламление посторонними вещами, бытовыми отходами и иным мусором);
нарушение освещения в подвале (нет света в подвале);
негерметичность участков трубопроводов и соединительных элементов трубопроводов холодного водоснабжения (имеются подтекания с ХВС и иного оборудования);
негерметичность участков трубопроводов и соединительных элементов системы водоотведения (канализации) (канализация неисправна, имеются протечки. Подвал затоплен канализацией);
не закодированы трубопроводы системы горячего водоснабжения (ГВС в подвале имеет не изолированные участки);
не закодированы стояки системы отопления (имеются частичное разрушение изоляции).
По данному факту 06.05.2025 был составлен акт инспекционного визита (л.д.10-15) и выдано предписание об устранении выявленных нарушений № от 06.05.2025 со сроком исполнения до 30.06.2025 (л.д.47-53).
29.05.2025 постановлением Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области ООО «АКАДЕМИЯ ЖКХ ВОСТОК» привлечено к ответственности по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (л.д.41-45).
24.09.2025 Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору московской области было проведено выездное обследование по адресу: <адрес> и было установлено неисполнение предписания об устранении выявленных нарушений № от 06.05.2025
Пунктом 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 17 Федерального закона от 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, предупреждению возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также других мероприятий, предусмотренных федеральными законами.
Положениями пункта 2 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона на должностных лиц органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводивших проверку, в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, возложена обязанность в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, принять меры по контролю за устранением выявленных нарушений, их предупреждению, предотвращению возможного причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде.
Поскольку что ООО «АКАДЕМИЯ ЖКХ ВОСТОК» не исполнены требования предписания Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области № от 06.05.2025, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по исполнению содержащихся в предписании требований.
Из материалов дела следует, что предписание ООО «АКАДЕМИЯ ЖКХ ВОСТОК» не оспорено, не отменено.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ООО "Академия ЖКХ Восток" - удовлетворить.
Обязать ООО «АКАДЕМИЯ ЖКХ ВОСТОК» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от 06.05.2025 №, а именно:
по адресу <адрес> - принять меры по устранению насекомых в подвале; устранить подтопление подвала; принять меры по устранению нарушения температурно-влажностного режима в подвале; устранить захламление подвала; устранить нарушение освещения до подвале; восстановить герметичность участков трубопроводов и соединительных элементов трубопроводов холодного ХВС; восстановить герметичность участков трубопроводов и соединительных элементов системы водоотведения (канализации); восстановить тепловую изоляцию трубопроводов системы горячего водоснабжения; восстановить тепловую изоляцию стояков системы отопления.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области со дня изготовления решения в окончательной форме
Судья М.Б. Левченко
Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025