№2-1495/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.
при секретаре Сидоровой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре,
установил:
Истец <ФИО>1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что является долевым собственником земельного участка площадью 472 кв.м, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Адм. ФИО1, 9 на основании договора купли-продажи от <дата> в виде 3/8 доли. Остальными собственниками земельного участка являются: <ФИО>2, <ФИО>9, <ФИО>5, <ФИО>4, <ФИО>6 по 1/8 доли каждый. На данном земельном участке расположено два отдельно стоящих жилых дома: жилой дом литер Е общей площадью 118,5 кв.м, кадастровый <номер>, являющийся собственностью истца и жилой дом литер А, общей площадью 90,5 кв.м, кадастровый <номер>, находящийся собственностью ответчиков. Земельный участок состоит на кадастровом учете с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома, его границы определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Порядок пользования земельным участком между сторонами определен. В настоящее время у истца возникла необходимость продажи жилого дома и земельного участка, в связи с чем просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый <номер>) площадью 472±5 кв.м. по адресу: <адрес>, пер.Адм.ФИО1, 9 в части 3/8 доли, принадлежащих <ФИО>1, выделить 3/8 доли земельного участка в отдельный земельный участок ЗУ2- площадью 183±5 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома на котором расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 118,5 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030650:2106 (собственник <ФИО>1) и признать за <ФИО>1 право собственности в целом на земельный участок ЗУ2- площадью 183±5 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома в следующих координатах границ земельного участка:
Имя точки
Х
Y
н3
414 739,33
2 217 876, 59
10
414 729,37
2 217 892, 99
11
414 721,91
2 217 887, 76
12
414 728,42
2 217 878, 22
13
414 736,44
2 217 866, 70
н1
414 738,88
2 217 868, 38
н2
414 735,12
2 217 873, 43
н3
414 739,33
2 217 876, 59
В судебное заседание истец <ФИО>1 не явился, извещен надлежащим образом, в деле участвует представитель.
Представитель истца <ФИО>1 <ФИО>10, дейсьтвующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчики <ФИО>2, <ФИО>9, <ФИО>5, <ФИО>4, <ФИО>6 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражают.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.
Вместе с тем данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества.
Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной части, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При выделе доли суд учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком, поскольку таковой имелся между сторонами по делу.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Как установлено статьей 11.5 ЗК Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Судом установлено, что <ФИО>1 является долевым собственником земельного участка площадью 472 кв.м, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Адм. ФИО1, 9 на основании договора купли-продажи от <дата> в виде 3/8 доли.
Сособственниками земельного участка являются: <ФИО>2, <ФИО>9, <ФИО>5, <ФИО>4, <ФИО>6 по 1/8 доли каждый.
На спорном земельном участке расположено два отдельно стоящих жилых дома: жилой дом литер Е общей площадью 118,5 кв.м, кадастровый <номер>, являющийся собственностью истца и жилой дом литер А, общей площадью 90,5 кв.м, кадастровый <номер>, находящийся собственностью ответчиков.
Земельный участок кадастровый <номер> состоит на кадастровом учете с видом разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома, его границы определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Порядок пользования земельным участком между сторонами определен.
Согласно заключению кадастрового инженера СРО «Кадастровые инженерные юга» от <дата>, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем его разделения, образуется два земельных участков площадью 289 кв.м и 183 кв.м, на которых расположены два отдельно стоящих жилых дома: жилой дом литер Е общей площадью 118,5 кв.м, кадастровый <номер>, являющийся собственностью <ФИО>1 и жилой дом литер А, общей площадью 90,5 кв.м, кадастровый <номер>, находящийся собственностью ответчиков.
Таким образом, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства и установленные фактические по делу обстоятельства, принимая во внимание сложившийся порядок пользования земельным участком, заключение кадастрового инженера, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый <номер>) площадью 472±5 кв.м. по адресу: <адрес> в части 3/8 доли, принадлежащих <ФИО>1.
Выделить 3/8 доли земельного участка в отдельный земельный участок ЗУ2- площадью 183±5 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома на котором расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 118,5 кв.м., с кадастровым номером 30:12:030650:2106 <ФИО>1.
Признать за <ФИО>1 право собственности в целом на земельный участок ЗУ2- площадью 183±5 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома в следующих координатах границ земельного участка:
Имя точки
Х
Y
н3
414 739,33
2 217 876, 59
10
414 729,37
2 217 892, 99
11
414 721,91
2 217 887, 76
12
414 728,42
2 217 878, 22
13
414 736,44
2 217 866, 70
н1
414 738,88
2 217 868, 38
н2
414 735,12
2 217 873, 43
н3
414 739,33
2 217 876, 59
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2023 года.
Судья Е.В. Шамухамедова