УИД 68RS0002-01-2023-001827-05
2-1984/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2023 года г. Тамбов
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
Судьи Бабкиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Сарычевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 с требованием о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, выделении доли в натуре и признании права собственности.
В обоснование иска указал, что ему принадлежит 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 267,5 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного ФИО12, нотариусом города Тамбова, зарегистрировано в реестре за ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2018 года сделана запись регистрации ***. Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 1737 кв.м., с кадастровым номером: ***:*** категория земель: земли населенных пунктов, под домовладение, 9/100 долей в праве общей долевой собственности которого принадлежит ФИО1
В данное время указанная доля жилого дома, общей площадью всех частей здания 28,8 кв.м., общей площадью 26,5 кв.м., имеет отдельный вход, электроснабжение, газоснабжение, канализацию, отопление и состоит из следующих помещений: жилой № 1 (площадью 9.1 кв.м.), жилой № 2 (площадью 7,0 кв.м.), санузла № 3 (площадью 9,4 кв.м.), кухни № 4 (площадью 7,0 кв.м.), а так же веранды литер III ( площадью 2,3 кв.м.), согласно технического паспорта от 15.02.2023 года, выданного ТОГБУ «ЦОКСОН». На основании технического заключения, выданного ООО «Союз-проект» «О состоянии строительных конструкций части жилого дома (помещения) по адресу: *** соответствии действующим строительным нормам и правилам, а так же о возможности выдела в натуре изолированной части здания, при обследовании объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома» установлено, что объемно-планировочные и конструктивное решения жилого дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций удовлетворительное, категория текущего технического состояния строительных конструкций жилого дома в целом согласно СП 13-102-2003 работоспособное. Следовательно эксплуатация по своему функциональному назначению части жилого *** (помещения) и выдел в натуре части здания по *** в *** возможен. На основании Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам части жилого *** в ***», выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***», часть жилого *** в *** соответствует СанПиН 2.***-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Протокольным определением от 21.09.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ПАО Сбербанк.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что законные интересы совладельцев жилого дома по *** не нарушаются. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 9/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2023г. (л.д. 14-21).
Другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Кроме того, истцу принадлежит 9/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2023г. (л.д. 7-13).
Другими участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок являются ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10
В соответствии с техническим заключением ООО «Проектная компания «СоюзПроект» «О возможности выдела в натуре части дома в жилом *** в ***» в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции обследуемой части жилого *** в *** находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре обследуемой части дома возможен. Выделяемая часть дома является обособленной и изолированной, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Сохранение выделяемой части жилого *** для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно (л.д. 80-95).
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №209.П.КГ от 20.09.2023г. жилой *** в *** (помещения №№1-4, III) соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий» (л.д. 157-158).
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: ***-пом., подготовленному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» 15.02.2023г., общая площадь помещения составляет 26,50 кв.м., веранда 2,30 кв.м., подготовлен план этажа, на котором отражены занимаемые истцом помещения (л.д.58-60).
Ответчиками указанные выше обстоятельства не оспорены.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой ***, выделе его части в натуре и признании за ним права собственности на часть жилого дома (помещение) общей площадью всех частей здания 28,8 кв.м., общей площадью (без учета веранды, литер III) 26,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: №1 – жилая, площадью 9,1 кв.м., №2 – жилая, площадью 7 кв.м., №3 – санузел, площадью 3,4 кв.м., №4 – кухня, площадью 7 кв.м., веранда, литер III, площадью 2,3 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку выдел доли в данном случае законом не запрещен, возможен без ущерба имуществу других сособственников, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить ФИО1, паспорт ***, право общей долевой собственности на 9/100 доли жилого ***.
Выделить ФИО1, паспорт ***, в натуре часть жилого дома (помещение) общей площадью всех частей здания 28,8 кв.м., общей площадью (без учета веранды, литер III) 26,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: №1 – жилая, площадью 9,1 кв.м., №2 – жилая, площадью 7 кв.м., №3 – санузел, площадью 3,4 кв.м., №4 – кухня, площадью 7 кв.м., веранда, литер III, площадью 2,3 кв.м., расположенного по адресу: ***, согласно технического паспорта ТОГБУ «ЦОКСОН» от 15.02.2023г.
Признать за ФИО1, паспорт ***, право собственности на часть жилого дома (помещение) общей площадью всех частей здания 28,8 кв.м., общей площадью (без учета веранды, литер III) 26,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: №1 – жилая, площадью 9,1 кв.м., №2 – жилая, площадью 7 кв.м., №3 – санузел, площадью 3,4 кв.м., №4 – кухня, площадью 7 кв.м., веранда, литер III, площадью 2,3 кв.м., расположенного по адресу: ***, согласно технического паспорта ТОГБУ «ЦОКСОН» от 15.02.2023г.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Бабкина
Решение в окончательной форме принято 16 октября 2023 года.
Судья Н.В. Бабкина