<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о приведении общего имущества в первоначальноесостояние,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, приведении в первоначальное состояние межквартирной лестничной площадки на 1 этаже, включенную в площадь жилого помещения с <данные изъяты> путем демонтажа двери перед входом в помещение, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты> является собственником жилого помещения с <данные изъяты> адресу: <данные изъяты> Ответчик незаконно объединил вышеуказанные квартиры в одно жилое помещение, включив в площадь объединенного жилого помещения межквартирную лестничную площадку, самовольно возвел перегородку и металлическую дверь, за счет чего незаконно увеличил площадь своих помещений. Также ответчиком произведена регистрация квартиры как одного жилого помещения с <данные изъяты> с включением в свою индивидуальную собственность общего имущества – межквартирной лестничной площадки.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения, указал, что в его владении не имеется межквартирной лестничной площадки, он владеет на праве собственности коридором, ведущим в жилое помещение, оборудованным входной дверью, у истца отсутствует нарушенное право, подлежащее судебной защите, поскольку он никогда не пользовался спорным помещением, а проживает по другому адресу, ответчик не производил перепланировок принадлежащей ему квартиры, просил применить срок исковой давности (л.д 82).

Третьи лица ГУП МО БТИ, Истринское отделение БТИ, Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о. Истра, ООО Санаторий-профилакторий Песчаный берег в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> является собственником жилого помещения – 6 комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ЗАО «Коммерческое многоотраслевое предприятие» на нежилые помещения <данные изъяты> общей площадью 1000,9 кв. м в доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, исключена запись о праве собственности ЗАО «Коммерческое многоотраслевое предприятие» на указанные нежилые помещения в ЕГРН.

В материалы дела представлен технической паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спальный корпус № по адресу: <данные изъяты>

Также в материалы дела представлен технический паспорт на <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <данные изъяты><данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что вход в квартиры осуществляется через коридор, снабженный дверным проемом, ведущей на лестничную клетку первого этажа. Межквартирная лестничная площадка между квартирами <данные изъяты> входит в состав помещения с <данные изъяты>

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> у ФИО5 Объект недвижимости принадлежал <данные изъяты> на основании Соглашения о разделе имущества между супругами.

Из расписки в получении документов на государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при регистрации права собственности на 6-комнатную квартиру по адресу: <данные изъяты>, д.2, кв. <данные изъяты>, представлен проект планировки квартиры, согласованной с Пансионатом «Песчаный берег» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснений представителя Государственной жилищной инспекции <адрес> (л.д. 149-150), указанный дом не входит в реестр многоквартирных домов, является нелицензированным домом.

Таким образом, судом установлено, что согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ межквартирная лестничная площадка между квартирами <данные изъяты><данные изъяты>, ответчик приобрел помещение с <данные изъяты> по адресу: <адрес>, г<данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку помещения указанного дома не относятся к жилым помещениям, перечисленным в ст. 16 ЖК РФ, на владельцев указанного дома действие норм жилищного законодательства не распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов (помещений) отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты (помещения).

Истец не наделен полномочиями по распоряжению, в том числе, о приведении общего имущества в первоначальное состояние, от имени всех собственников, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что претензии к ответчику в отношении межквартирной лестничной площадки помещения с <данные изъяты> не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

В связи с вышеизложенным, исковые требования истца ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, приведении в первоначальное состояние межквартирной лестничной площадки на 1 этаже, включенную в площадь жилого помещения с <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> путем демонтажа двери перед входом в помещение, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Учитывая изложенное, суд полагает доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, приведении в первоначальное состояние межквартирной лестничной площадки на 1 этаже, включенную в площадь жилого помещения с <данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ