№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2022 года г.Самара
Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,
при секретаре Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ч.П. к Администрации городского округа Самара, Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Ч.П. обратился в суд с иском к ответчикам ПК «ГСК №», Администрации городского округа Самара, в котором просит с учетом его последующего уточнения, признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу:
В обоснование своих требований указав, что истец является членом ПК «ГСК №» и ему принадлежит гаражный бокс №, находящийся по адресу: . Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме. Строительство гаражного комплекса ПК ГСК № по адресу: , произведено на специально отведенном для данных целей земельном участке на основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок, занимаемый гаражным комплексом, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В соответствии с решением Куйбышевского исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на отвод земельного участка, площадью 2,49 га, расположенного в коммунально-складской зоне между №, в соответствии со схемой и ГСК № дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и согласованного с ГлавАПУ. ПК ГСК № зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, является действующим юридическим лицом. Право собственности на данный гаражный бокс у истца возникло в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ. Однако ввиду не предоставления ПК ГСК № в регистрирующий орган документов для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество, отсутствия акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов, зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Из технического паспорта, выполненного ООО «Современные кадастровые технологии» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на помещение - гараж № следует, что общая площадь гаража составляет 17,7 кв.м. Истцом собраны все необходимые заключения о соответствии спорного объекта недвижимости техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Р.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Истец Ч.П. в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, представил возражения на исковые требования, согласно которым полагал их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика ПК ГСК № в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено, и суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с решением Куйбышевского исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на отвод земельного участка, площадью 2,49 га, расположенного в коммунально-складской зоне между №, в соответствии со схемой и ГСК № дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки в соответствии с проектом, разработанным на основе решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и согласованного с ГлавАПУ.
Ч.П. является членом ПК ГСК№, и пользуется гаражным боксом №, находящийся по адресу: .
Согласно справки ПК ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Ч.П. является членом ПК «ГСК№», паевой взнос в размере 6200 рублей выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство гаражного комплекса ПК ГСК № по адресу: , произведено на специально отведенном для данных целей земельном участке на основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
ПК ГСК № зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени является действующим юридическим лицом.
В материалах дела имеется договор на эксплуатацию гаражного бокса в гараже-стоянке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПК ГСК№ и истцом Ч.П.
Кроме того, суду представлены заявление К.В. в правление ГСК-254, согласно которого последний просил вывести его их членов ГСК 254 ввиду продажи гаража № от ДД.ММ.ГГГГ; а также заявление Ч.П., согласно которого последний просит ввести его в члены ГСК №, вместо вышедшего из членов ГСК 254 К.В. и передать ему в пользование ранее принадлежащий К.В. гараж № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта, составленного ООО «Современные кадастровые технологии» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая площадь гаража № литера В, составляет 17,7 кв.м.
Право собственности на данный гаражный бокс у истца возникло в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Согласно технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» от 2022 года по инженерно-техническому обследованию литера В по адресу: на возможность его дальнейшей эксплуатации следует, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража литера В по адресу: Самарская область, работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неправомерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража № выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам:
- СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей»,
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
Строительство гаража по адресу: осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Аудит Безопасность» по обследованию на предмет проведения анализа сведений, содержащихся в документах, наличие которых регламентируется нормативными правовыми актами и нормативными документами, содержащими требования пожарной безопасности гаража, расположенного по адресу: следует, что на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного анализа представленной документации установлено, что гараж, расположенный по адресу: – соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы гараж № в ГСК № по адресу: соответствует требованиям Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам.
Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Современные кадастровые технологии» следует, что в ходе обследования объекта установлено, что помещение обследуемого гаража расположено на первом этаже трехэтажного нежилого здания Лит. В. Расположение помещения в пределах здания показано на графическом приложении – поэтажном плане здания литера В. В целях определения местоположения здания в границах земельного участка, методом спутниковых геодезических измерений было определено местоположение контура здания. Согласно вычисленным координатам, а также в результате анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №) нежилое здание – литера В, в пределах которого расположен гараж №, находится полностью в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0214002:634. Результат геодезических построений показан на графическом приложении (план-схема границ земельного участка).
В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Гараж №, не введен в эксплуатацию по независящим от истца причинам.
В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание, что во внесудебном порядке истцу не представляется возможным зарегистрировать право собственности гараж №, который расположен в ПК ГСК №, построенном на отведенном для этих целей земельном участке, на основании разрешения на строительство, гараж построен и используется истцом длительное время, гараж как объект недвижимости не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, и иным нормам и правилам, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ч.П. к Администрации городского округа Самара, Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №» о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Ч.П. право собственности на гараж №, общей площадью 17,7кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства в ПК ГСК № по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Срок изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Т.С.Меркулова