КОПИЯ УИД 16RS0036-01-2025-002205-50
Дело № 2-1663/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 мая 2025 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Костомарова Д.О.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права,
УСТАНОВИЛ:
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража № б/н расположенного по адресу <адрес>. В последующем данный гараж был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. При обращении в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на указанный гараж, истцу было отказано в связи с тем, что в отсутствии заявления продавца зарегистрировать переход права невозможно. Местонахождение З.А. ФИО2 истцу неизвестно. На основании изложенного просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности гараж с кадастровым номером № площадью 22 кв.м., расположенного по адресу <адрес> от ФИО2 к ФИО4 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец и его представитель ФИО9 в судебном заседании требования поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Альметьевского городского суда Республики Татарстан посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пунктам 1,3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи гаража № б/н расположенного по адресу <адрес>, удостоверенный нотариусом города Альметьевска ФИО10, из которого следует, что ФИО2 продал, а ФИО4 купил гараж № б/н расположенного по адресу <адрес>.
Договор купли-продажи и передаточный акт удостоверен нотариусом города Альметьевска и зарегистрирован в реестре.
Согласно ответа Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № зарегистрирован за ФИО2 на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Альметьевского района и города Альметьевск.
Обосновывая свои требования, истец указал, что с момента приобретения гаража использует его по назначению. Однако, после заключения договора купли-продажи стороны не произвели регистрацию договора в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты, иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) об осуществлении государственной регистрации перехода права удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж № б/н расположенный по адресу <адрес> кадастровый № от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Альметьевска ФИО11, зарегистрированного в реестре №.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Д.О. Костомаров
Решение вступило в законную силу « »___________________2025 года.
Судья: