Решение по делу № 2-399/2025 от 11.04.2025

Дело № 2-399/2025

УИД: 74RS0010-01-2025-000279-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 11 апреля 2025 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б.,

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение № 8597 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение № 8597 (далее по тексту ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбебранк и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям кредитного договора ПАО Сбебранк предоставил заемщикам ФИО2 кредит в сумме 4000 000 руб. 00 коп. на срок 96 месяцев под 8% годовых, для приобретения земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600+/-8,57. В пользу ПАО Сбербанк зарегистрировано обременение- ипотека в силу закона. В качестве поручителя при заключении кредитного договора выступал ФИО1. Ответчики не надлежащим образом исполняют взятые на себя кредитные обязательства. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность по кредитному договору в размере 3 996 109 руб. 52 коп., в том числе: просроченные проценты -138 048 руб. 29 коп.; просроченный основной долг -3 849 030 руб. 81 коп., неустойка за просроченный основной долг -4 985 руб. 01 коп., неустойка за просроченные проценты - 4045 руб. 41 коп., которую просят взыскать с ответчиков, обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600+/-8,57, а также расходы по уплате госпошлины -91 972 руб. 77 коп.

Представитель истца ПАО Сбербанк, действующий по доверенности, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбебранк и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям кредитного договора ПАО Сбебранк предоставил заемщику ФИО2 кредит в сумме 4 000 000 руб. 00 коп. для строительства жилого дома на земельном участке, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 600+/-8,57, на срок 96 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 8 % годовых (л.д.60-64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600+/-8,57.

Согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ пользу ПАО Сбебранк России зарегистрировано обременение- ипотека в силу закона на земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600+/-8,57 (л.д. 46-51), о чем внесены сведения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области за № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 151-158)

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленному ООО "Вектор оценки" по заказу ответчика ФИО2, рыночная стоимость земельного участка, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600+/-8,57, составляет 100 000 руб. (л.д. 75-102).

Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет (обеспечивает представление) Кредитору до выдачи кредита поручительство гражданина РФ - ФИО1 ( оборот л.д. 62).

Таким образом, поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В нарушение обязательств, установленных вышеназванным кредитным договором, возврат суммы кредита и процентов за его использование производятся с нарушением, вследствие чего возникла просрочка по уплате всех соответствующих, установленных кредитным договором, а именно: по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчиков банк ДД.ММ.ГГГГ направил претензионные письма с требованием выплатить имеющуюся задолженность по кредиту, которые оставлены без ответа, задолженность не была погашена (л.д.22-28).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что обязательства по погашению кредитной задолженности выполнялись ответчиками ненадлежащим образом.

Согласно расчету, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере 3 996 109 руб. 52 коп., в том числе: просроченные проценты -138 048 руб. 29 коп.; просроченный основной долг -3 849 030 руб. 81 коп., неустойка за просроченный основной долг -4 985 руб. 01 коп., неустойка за просроченные проценты - 4045 руб. 41 коп. (л.д.103).

Судом расчет, выполненный истцом, проверен, сверен с выпиской по счету, признан обоснованным арифметически правильным, полностью соответствующим условиям договора.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, не явившись в суд, возражений по иску и доказательств в обоснование возражений суду не представили.

Следовательно, исковые требования ПАО Сбербанк следует удовлетворить, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3 996 109 руб. 52 коп., в том числе: просроченные проценты -138 048 руб. 29 коп.; просроченный основной долг -3 849 030 руб. 81 коп., неустойка за просроченный основной долг -4 985 руб. 01 коп., неустойка за просроченные проценты - 4045 руб. 41 коп.

В соответствии с договором договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ пользу ПАО Сбебранк России зарегистрировано обременение- ипотека в силу закона на земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600+/-8,57 (л.д. 46-51), о чем внесены сведения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области за № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации права, на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры в части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

На основании ч.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1.4 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного имущества определена в 100 000 руб. Для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 90 000 руб. (л.д. 46).

Согласно ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно выписки из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600+/-8,57, принадлежит на праве собственности ФИО2.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.348 ГК РФ подлежит обращению взыскание на заложенное имущество - земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600+/-8,57, принадлежащего на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере 90 000 руб.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца ПАО Сбербанк солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 91 972 руб. 74 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение № удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение № 8597 (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 3996109 руб. 52 коп., в том числе: просроченные проценты -138048 руб. 29 коп.; просроченный основной долг -3849030 руб. 81 коп., неустойка за просроченный основной долг -4985 руб. 01 коп., неустойка за просроченные проценты - 4045 руб. 41 коп., расходы по уплате государственной пошлины -91972 руб. 74 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности, являющееся предметом ипотеки недвижимое имущество - земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600+/-8,57, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере 90 000 руб.

Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение № 8597 в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года

Копия «верна» Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в деле №2-399/2025

Агаповского районного суда Челябинской области