Дело № 2-60/2023
УИД 22RS0015-01-2022-004470-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 6 октября 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Клейменовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений об описании местоположения общей (смежной) границы между земельными участками с кадастровыми номерами: НОМЕР (адрес: АДРЕС) и НОМЕР (адрес: АДРЕС); об установлении границ данных земельных участков согласно варианту уточнения границ, предложенному экспертом в заключении НОМЕР.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на основании договора от ДАТА принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 2075 кв.м. по адресу: АДРЕС. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с проведением межевых и кадастровых работ. В настоящее время к ФИО1 начал предъявлять претензии собственник соседнего земельного участка НОМЕР – ФИО2 относительно захвата части его участка. Истец чужой участок не занимал, между участками имеется забор, месторасположение которого не менялось. Истец обратился к кадастровому инженеру, которым было выявлено, что в реестр внесены ошибочные сведения о местоположении смежной границы между участками, что плановые границы не соответствуют фактическим. В частности смежная граница, указанная в сведениях кадастрового учета, смещена в северном направлении и пересекает земельный участок истца. Однако фактически границы (ограда) между участками не менялись за период владения истцом. Истец просит устранить реестровую ошибку.
ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 об обязании последнего устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: АДРЕС путем переноса забора и трех строений свинарников за границу земельного участка ФИО2
В обоснование встречных исковых требований указано, что межевание участка НОМЕР было произведено в 2004 году, в чертеже земельного участка указано, что граница между участками сторон проходила по забору. ФИО1 выразил свое согласие с установленной смежной границей участков. В 2012 году ФИО1 демонтировал старый забор, который был ориентиром смежной границы и установил новый забор, самовольно захватив часть земельного участка ФИО2, а после этого возвел сараи, части которых располагаются на участке ФИО2 На сегодняшний день ФИО1 осуществляет проезд по земельному участку ФИО2 для доступа к собственному участку, т.к. возведенное строение (свинарник) перекрывает ему доступ к своему же участку с юго-восточной стороны. Заявляя иск об исправлении реестровой ошибки, ФИО1 фактически пытается узаконить захваченную часть участка ФИО2
В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3 просили удовлетворить исковые требования, отказать в удовлетворении встречного иска.
ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении первоначального иска, удовлетворить требования встречного иска.
Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с ч. 6 ст. 22 данного Федерального закона в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.
Частью 8 ст. 22 данного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 2 ст. 43 названного Федерального закона установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В пункте 22 Общих требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", указано, что в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе: документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования; документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки.
На основании ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.
По делу установлены следующие обстоятельства.
Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 2075+/-32 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 с ДАТА.
Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 2983 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 с ДАТА.
Данные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.
Межевание участка НОМЕР было проведено в 2004 году, акт согласования границ от ДАТА был подписан, в том числе владельцем участка НОМЕР – ФИО2, владельцем участка НОМЕР – ФИО1
При этом на схеме участка от ДАТА отражено расположение жилого дома и хозяйственной постройки на нем.
Межевание участка НОМЕР было проведено в 2005 году, акт согласования границ от ДАТА был подписан, в том числе владельцем участка НОМЕР – ФИО2, владельцем участка НОМЕР – ФИО5
В техническом паспорте от ДАТА зафиксировано расположение жилого дома на участке НОМЕР и его ориентация на местности.
В техническом паспорте от ДАТА зафиксировано расположение жилого дома и хозяйственных построек на участке НОМЕР.
ФИО2 также является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3680 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДАТА; границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный участок НОМЕР является смежным по отношению к участкам НОМЕР, НОМЕР.
В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно выводам эксперта Сибирского филиала ППК «Роскадастр», изложенным в заключении от ДАТА НОМЕР:
- фактическая площадь земельного участка НОМЕР на дату экспертного осмотра по фактическим границам составила 3403 кв.м. Фактическая площадь не соответствует плановой, согласно сведениям ЕГРН, больше на (3403-2983) 420 кв.м.; погрешность составляет 38 кв.м. Определить соответствие фактической площади земельного участка НОМЕР с плановой площадью не представляется возможным ввиду отсутствия части фактических ограждений задних границ земельного участка;
- фактические границы участков НОМЕР, НОМЕР не соответствуют плановой межевой границе участков, в результате чего хозяйственная постройка Н2 и часть постройки Н1 (свинарники) земельного участка НОМЕР расположены в пределах плановых границ земельного участка НОМЕР. Фактические границы участка НОМЕР накладываются (пересекаются) с плановыми границами участка НОМЕР; площадь наложения составляет 174 кв.м.;
- хозяйственная постройка Н1 (свинарник) земельного участка НОМЕР располагается на расстоянии 0,5 м от фактической межевой границы участков НОМЕР, НОМЕР. Часть хозяйственной постройки Н1 (свинарник) земельного участка НОМЕР расположена в плановых границах земельного участка НОМЕР. Хозяйственная постройка (свинарник) Н2 земельного участка НОМЕР располагается на расстоянии 0,2 м от фактической межевой границы земельных участков НОМЕР, НОМЕР; хозяйственная постройка Н2 (свинарник) расположена полностью в плановых границах земельного участка НОМЕР. Хозяйственная постройка (свинарник) Н3 земельного участка НОМЕР располагается на расстоянии 2,0 м от фактической межевой границы участков НОМЕР, НОМЕР; хозяйственная постройка Н3 (свинарник) располагается в плановых границах земельного участка НОМЕР;
- фактическая смежная граница земельных участков НОМЕР, НОМЕР на дату осмотра соответствует сведениям полевого журнала от ДАТА землеустроительного дела на земельный участок НОМЕР;
- при формировании, установлении границ земельного участка НОМЕР в 2004 г. кадастровым инженером (ДФГУП «Алтайтехинвентаризация») была совершена ошибка, связанная с неверным определением местоположения границ участка НОМЕР – строения отображены относительно границ земельного участка с ошибкой, данные полевого журнала не соответствуют фактическим границам и конфигурации строений, т.е. имела место реестровая ошибка. При формировании и установлении границ земельного участка НОМЕР в 2005 году кадастровым инженером (ДФГУП «Алтайтехинвентаризация») была повторно совершена ошибка, не было учтено фактическое местоположение границ, в том числе в части межевой границы земельных участков, зафиксированной в полевом журнале от ДАТА. Формирование границ осуществлялось по границам, стоящим на учете в ЕГРН – повторная реестровая ошибка;
- исходя из анализа документов не представляется возможным определить наличие или отсутствие на момент межевания земельного участка хозяйственных построек (свинарников) участка НОМЕР из-за отсутствия данных в предоставленных документах. Согласно ортофотопланам по состоянию на 2010 г. данные свинарники (Н1, Н2, Н3) располагались на территории земельного участка НОМЕР, в том числе постройки Н1, Н2 вдоль межевой границы земельных участков НОМЕР, НОМЕР, хозяйственная постройка Н3 - рядом с межевой границей земельных участков;
- экспертом предлагается устранить реестровую ошибку путем уточнения границ земельных участков НОМЕР и НОМЕР следующим образом: уточнить плановые границы земельного участка НОМЕР путем исключения из сведений ЕГРН координат поворотных точек п9,п10,п11,п12,п1,п2 (координаты отображены в таблице А), в соответствии с фактическими границами и плановыми границами земельного участка; площадь земельного участка составит 2310 кв.м. Уточнить плановые границы земельного участка НОМЕР путем исключения из сведений ЕГРН координат поворотных точек (координаты отображены в таблице А) в соответствии с фактическими границами земельного участка; площадь земельного участка составит 3405 кв.м. Координаты поворотных точек межевой границы между земельным участком НОМЕР и НОМЕР по варианту уточнения границ представлены в Таблице В.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Вышеприведенными выводами эксперта подтверждено наличие реестровой ошибки при установлении плановой смежной границы участков НОМЕР, НОМЕР.
В судебном заседании эксперт дал пояснения относительно своего заключения, указав, при межевании участка НОМЕР в полевом журнале неверно было отражено размещение строений на участке НОМЕР, к которым происходила привязка координат на местности. На схеме участка НОМЕР жилой дом ориентирован по иному, чем по данным технического паспорта. При построении смежной границы по расстояниям и координатам, указанным в журнале, она будет соответствовать фактической границе между участками, имеющейся в настоящее время.
Доводы экспертов подтверждены журналом тахеометрической съемки и техническим паспортом от 2009 года на АДРЕС, в которых ориентация АДРЕС на участке является явно отличающейся.
В судебном заседании ФИО2 пояснил, что расположение жилого АДРЕС не менялось на протяжении всего времени с момента его возведения.
Выводы эксперта в заключении и его пояснения в судебном заседании обоснованы и мотивированы.
Необходимость исправления реестровой ошибки связана с тем, что без ее исправления постройки участка ФИО1 находятся в плановых границах участка ФИО2
Суд отмечает, что из представленных доказательств следует, что на момент приобретения ФИО2 участка НОМЕР в 2013 году спорные постройки ФИО6 уже располагались на участке НОМЕР, т.е. при покупке участка ФИО2 имел возможность оценить фактические границы участка, расположение построек на участке.
Показания свидетелей о месте расположения забора между участками юридического значения не имеют, поскольку из содержания этих показаний следует, что свидетели не соотносили точное местоположение старого и нового забора между собой путем произведения замеров; и кроме того установлен факт реестровой ошибки при изначальном определении границы.
С учетом изложенного суд соглашается с заключением эксперта и считает необходимым исправить реестровую ошибку путем исправления местоположения смежной границы между спорными участками, поскольку именно по ней имеется спор между сторонами. ФИО2, являющийся собственником участка НОМЕР, смежного с участком НОМЕР, выразил несогласие с увеличением площади своего участка НОМЕР за счет площади участка НОМЕР. ФИО1 не предъявлено требований к иным владельцам участков, которые образуют смежества с его участком; в просительной части уточненного искового заявления он просит признать реестровой ошибкой сведения именно в отношении координат смежной границы участков сторон.
После изменения смежной границы между участками спорные постройки на участке НОМЕР буду располагаться в пределах плановых границ участка НОМЕР, а забор – по фактической и плановой границе, и следовательно не имеется правовых оснований для их сноса по основанию, указанному во встречном исковом заявлении – по причине их нахождения в плановых границах участка НОМЕР, что влечет отказ в удовлетворении встречного иска ФИО2
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР (адрес: АДРЕС) и НОМЕР (адрес: АДРЕС).
Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР НОМЕР
П9
627362.23
3214194.09
П10
627387.98
3214170.09
П11
627373.48
3214152.09
П12
627402.10
3214124.45
П1
627404.47
3214122.20
Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые значения координат характерных (поворотных) точек смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДАТА НОМЕР:
Межевая граница между земельными участками НОМЕР и НОМЕР по варианту исправления реестровой ошибки
Ф12
627358.45
3214194.92
Ф13
627382.35
3214172.02
Ф14
627384.67
3214170.14
Ф15
627379.90
3214165.94
Ф16
627369.37
3214153.57
Ф17
627382.88
3214142.58
Ф18
627386.88
3214139.20
Ф19
627401.82
3214124.70
Ф6
627403.42
3214122.65
Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 09.10.2023.