Дело №

№

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Видное Московская область 10 декабря 2025 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Стекольщиковым Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

с участием истца и ее представителя, представителя ответчика, третьих лиц ФИО10, ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Свои требования истец мотивировала тем, что с 1990 года и по настоящее время на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в квартире по адресу <адрес>

Указанный ордер был выдан истцу на основании решения правления колхоза «имени Владимира Ильича» № от ДД.ММ.ГГГГ. Также на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Горкинской сельской администрации <адрес> истцу выделялся земельный участок, общей площадью № кв. м, расположенный рядом с домом, в котором она проживает, по адресу: <адрес>

В 2009 году по решению единственного участника ООО «Колхоз имени Владимира Ильича» по передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГг. дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает истец, был передан в собственность ООО «Миракл».

ООО «Миракл» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения единственного участника ООО «Миракл» от ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности ООО «Миракл» в отношении спорного дома погашена.

На сегодняшний день в ЕГРН не содержится информации о собственнике дома и/или квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги и квартплату за указанную квартиру, что подтверждается платежными документами, задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг истец не имеет. Всё бремя содержания указанной квартиры с 1990 года более 30 лет лежит на истце. Ранее в приватизации истец не участвовала. Иск о выселении из жилого помещения и/или о прекращении права пользования жилым помещением к истцу не предъявлялись. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. До подачи настоящего иска ответчиком решение о передаче истцу в собственность жилого помещения принято не было.

Истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> в порядке приватизации на основании представленных документов.

Протокольным определением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО3, ФИО8, ФИО10

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа <адрес> по доверенности – ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований. Письменные возражения на иск ответчик суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования по существу спора - ФИО8, ФИО10 в судебном заседании иск поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств, заявлений, письменных возражений по существу спора суду не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законам о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статья 4 Закона «О приватизации» содержит исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к которым относятся: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственный предприятий, к ним приравненных.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, территории которого находится. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N8 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

По смыслу ст. ст. 1 и 2 Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с семьей, состоящей из двух человек (ФИО8 – муж, ФИО1 - жена), был выдан ордер на право занятия жилой площади по адресу: <адрес>; представлен в материалах гражданского дела.

Как следует из технического паспорта жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником объекта является ООО Колхоз имена Владимира Ильича на основании решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, в ЕГРН сведения о собственнике квартиры не содержатся.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером №, снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН отсутствуют сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания. В ЕГРН отсутствуют сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе, расположена спорная квартира с кадастровым номером №; указанный жилой <адрес> года постройки; в ЕГРН сведения о собственнике дома не содержатся. В ЕГРН отсутствуют сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> в том числе, расположена спорная квартира – жилое помещение с кадастровым номером 50:21:0080201:3057, сведения о виде разрешенного использования отсутствуют.

В материалах дела содержатся архивные копии из похозяйственной книги д. горки Горкинского сельского <адрес> за 1997 – 2001 годы, <адрес>, глава семьи ФИО1

Согласно данным копиям в спорном жилом помещении в период 1997 – 2000 гг. проживали: ФИО1, ФИО8 – муж, ФИО9 – сын.

Суду представлена выписка из похозяйственной книги № (лицевой счет №) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в спорной квартире проживали: ФИО1, ФИО8 – муж, ФИО9 – сын, ФИО10 – сын.

Согласно выпискам из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 2010 год, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес>, постоянно проживают ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ).

Суду представлена копия домовой книги согласно которой в жилом помещении по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес>, постоянно проживают ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ, перенесено с паспорта), ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ, перенесено с паспорта), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ).

В деле представлена справка, выданная ФИО1 о том, что она действительно получила скидки (50 % за отопление, за жилье, 50 % по оплате газа, 50 % по оплате холодного водоснабжения, 50 % по оплате водоотведения) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выплаты произведены в июле 2010 года в размере 3 715,29 руб., в августе 2010 г. в размере 1 871,54 руб., всего выплачено 5 586,83 руб.

Согласно справке ООО «Миракл» (без номера, без даты) ФИО8 с семьей (жена – ФИО1, ФИО9, ФИО10) зарегистрирован по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес>.

Истцом представлена суду копия письма ООО «Миракл», адресованного и.о. Главы городского поселения Горки Ленинские, от ДД.ММ.ГГГГ (Исх. №), где указано, что в связи с принятым решением единственного участника ООО «Миракл» от ДД.ММ.ГГГГ и руководствуясь ст. 57 Федерального закона и ст.61 ГК РФ о ликвидации ООО «Миракл», ООО «Миракл» уведомил ответчика, что с 01.03. 2017 г. будут расторгнуты договоры на оказание услуг по поставке, транспортировке газа и энергоснабжению двух многоквартирных домов, расположенным по адресам: <адрес>. Учитывая изложенное, ООО «Миракл» просило ответчика взять под свой контроль вопрос по определению формы управления жилыми многоквартирными домами и оказать содействие в заключении договоров по коммунальным услугам.

Истцу был дан ответ и.о. Главы городского поселения Горки Ленинские, от ДД.ММ.ГГГГ на устное обращение по вопросу определения формы управления жилыми многоквартирными домами. Истцу сообщалось, что администрация городского поселения Горки Ленинские направила документы компании ООО «Миракл» заместителю Главы администрации Ленинского муниципального района ФИО6 с просьбой взять под контроль вопрос по определению формы управления жилыми многоквартирными домами и оказать содействие в заключении договоров по коммунальным услугам.

Истцом представлена суду копия письма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от имени жителей домов № и 31 по <адрес>, д. Горки, адресованного зам. Главы администрации Ленинского муниципального района, где содержится просьба об оказании содействия в заключении договоров по коммунальным услугам (газ, электроснабжение, водоснабжение). ООО «Миракл», который является собственником этих домов, сообщил о своей ликвидации и с ДД.ММ.ГГГГ расторгает договоры на оказании услуг по поставке, транспортировке газа, энергоснабжению и водоснабжению двух многоквартирных домов.

Сведений о наличии задолженности у истца по коммунальным платежам в материалах дела не содержится. Истец представила суду:

- договор поставки природного газа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ГУП МО «Мособлгаз» и ФИО1;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ об определении границ раздела собственности на газораспределительные (присоединенные) сети между ГУП МО «Мособлгаз» и ФИО1;

- заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на поставку природного газа в жилой дом по адресу: <адрес>

- договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мособлгаз» и ФИО1;

- акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию ВДГО и (или) ВКГО от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заказчик ФИО1;

- акт о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес>, заказчик ФИО1;

- договор на пуско-наладочные работы и техническое обслуживание газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, между ООО «Келтум» и ФИО1;

- акт пуско-наладочных работ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, между ООО «Келтум» и ФИО1;

- акт разграничения сфер ответственности по обслуживанию газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, между ГУП МО «Мособлгаз», ООО «Келтум» и ФИО1;

- договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудовании и газопровода от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, между ООО «Келтум» и ФИО1;

- договор на проведение периодической поверки от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Мосводоэксплуатация» по адресу: <адрес>

- акт выполнения метрологической поверки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

- акт технического освидетельствования водомерного узла по адресу: <адрес>, между МУП «Видновское ПТО ГХ» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор предоставления услуг холодного водоснабжения и (или) водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Видновское ПТО ГХ» ФИО1 по адресу: <адрес>, р-н. Ленинский, д. Горки, <адрес> «а»;

- договор по откачке и вывозу ЖБО от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> И.А.;

- договор по откачке и вывозу ЖБО от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> между ООО «Альянс-Проект» и ФИО1; дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлены квитанции, подтверждающие своевременную и полную оплату за жилье о коммунальные услуги за время проживания в спорной квартире.

В соответствии с нотариально заверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, зарегистрированный по месту жительства: <адрес>А, дает согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на имя ФИО1; ФИО10 отказывается от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры, сообщает, что правовые последствия отказа от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры ему известны.

В соответствии с нотариально заверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, зарегистрированный по месту жительства: <адрес>А, дает согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на имя ФИО1; ФИО8 отказывается от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры, сообщает, что правовые последствия отказа от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры ему известны.

В соответствии с нотариально заверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, зарегистрированный по месту жительства: <адрес>А, дает согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на имя ФИО1; ФИО9 отказывается от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры, сообщает, что правовые последствия отказа от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры ему известны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась по вопросу приватизации в администрацию Ленинского городского округа <адрес>, ответчиком было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги. Ответчиком сообщалось, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> отсутствует в реестре муниципального имущества Ленинского городского округа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физического лица по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, зарегистрированная по месту жительства: <адрес>, является собственником земельного участка площадью 300 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Основание права собственности – постановление Главы администрации Горкинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ Иных объектов недвижимости за ФИО1 на праве собственности не зарегистрировано.

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствовался вышеизложенными нормами права и, оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что истец проживает и добросовестно пользуется спорным жилым помещением на основании договора социального найма с ДД.ММ.ГГГГ (дата выдачи ордера), остальные члены его семьи, постоянно зарегистрированные по месту жительства в спорной квартире, от участия в приватизации отказались, против приватизации квартиры истцом не возражали, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципального имущества Ленинского городского округа правомерным основанием для отказа в приватизации со стороны ответчика не является, поскольку ограничивать права граждан на приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения законом не допускается. Законом установлено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру с КН №, общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Терехова

В окончательной форме решение составлено 29 декабря 2025 года.