Дело №02-2126/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Кабановой Н.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» о возмещении убытков на оплату найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М», просит о возмещении убытков на оплату найма жилого помещения в период с 10 марта 2022 года по 09 января 2023 года в сумме сумма. В обоснование иска ссылается на нарушение Ответчиком срока передачи объекта долевого строительства по строительному адресу: адрес, объект долевого строительства – двухкомнатная квартира.

В судебном заседании представитель Истца по доверенности заявленные требования поддержал, а также пояснил, что квартира передана Истцу только 15.01.2023 года; за этот период был проведен осмотр объекта 24.09.2022 года, при этом по квартире работы были выполнены с грубыми нарушениями строительных норм и правил, в связи с чем принятие квартиры было невозможно; в связи с несвоевременной передачей квартиры Истец был вынужден заключить договор найма жилого помещения в период с 10 марта 2022 года по 09 января 2023 года и понести убытки в виде расходов на такой найм.

Представитель Ответчика – ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» по доверенности в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска возражает, ссылается на то, что уведомление о необходимости принятия квартиры направлено Истцу 16.05.2022 года; подтвердил, что осмотр квартиры был 24.09.2022 года, акт приемки-передачи не был подписан из-за отказа Истца принимать квартиру в связи с грубыми нарушениями строительных норм и правил при проведенных работ по строительству квартиры; просил о применении отсрочки исполнения решения суда, в части финансовых обязательств; в качестве обоснования ссылается на то, что несоблюдение срока передачи квартиры было вызвано объективными причинами, у Ответчика как застройщика нет вины и обязанности возмещать расходы на найм квартиры для Истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 22.03.2019 года между Истцом и ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №58668/0319-ЗА17; на основании заключенного договора Истец стал участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес; объект долевого строительства – двухкомнатная квартира на 3 этаже, проектной площадью 75,3 кв.м.; оплата по договору произведена Истцом в полном объеме; застройщиком указанного дома является ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М», которое в соответствии с договором участия в долевом строительстве обязалось не позднее 31.07.2021 года передать Истцу квартиру (пункт 6.1. договора).

В судебном заседании факт исполнения Истцом своих обязательств по оплате предусмотренной договором суммы исполнена в полном объеме, Ответчиком не оспаривается, как и то, что квартира Истцу передана 15.01.2023 года.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по заключенному договору Истцом в адрес Ответчика направлена претензия, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию №77-126000-010758-2022 от 06.05.2022 года получено после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», он подлежит применению к сложившимся правоотношениям.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1); в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Из Договора №58668/0319-ЗА17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.03.2019 года следует, что Ответчик принял на себя обязательство не позднее 31 июля 2021 года передать Истцу объект долевого строительства. В дальнейшем указанные лица условия заключенного договора в части срока передачи квартиры участнику долевого строительства не изменяли, доказательств обратного в суд не представлено и стороны на данные обстоятельства не ссылаются.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утверждён Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учётом того, что квартира Истцу Ответчиком в срок не позднее 31 июля 2021 года не передана, что не отрицается стороной Ответчика, суд находит установленным, что Ответчик нарушил сроки передачи Истцу объекта долевого строительства, то есть не выполнил обязанности, предусмотренные заключенным с Истцом договором.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Истцом к взысканию заявлена сумма возмещения убытков на оплату найма жилого помещения за период с 10 марта 2022 года по 09 января 2023 года (из расчёта сумма за каждый месяц найма жилого помещения) в размере сумма.

Из представленных в суд доказательств следует, что 16.05.2022 года Ответчиком в адрес Истца направлено уведомление №304/10/17-З-ОКС-У от 06.05.2022 года о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, акт приёма-передачи подписан сторонами 15.01.2023 года.

Вместе с тем, суд отклоняет пояснения Истца, что первый осмотр квартиры был предоставлен Ответчиком 24.09.2022 года, наличие значительных недостатков в выполнении работ по строительству в подлежащей передаче квартире не позволило принять квартиру Истцом в сентябре 2022 года, все недостатки были устранены Ответчиком лишь к 15.01.2023 года, на дату подписания Акта приемки-передачи квартиры.

Факт несения расходов по найму жилого помещения подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в том числе расписками, передаточным актом, договором найма жилого помещения от 10.03.2022 года.

Согласно положениям статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что объект долевого строительства должен был быть передан не позднее 31.07.2021 года, однако фактически передан 15.01.2023 года. В данный период Истец имел регистрацию в адрес, находящемся на значительном расстоянии от места передачи квартиры, при этом у Истца отсутствует иное имущество на территории адрес и адрес.

Суд принимает во внимание, что ФИО1 вправе был рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжал нести затраты по найму жилого помещения. Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь, в связи с чем понесенные Истцом убытки подлежат возмещению Ответчиком.

При определении размера подлежащих взысканию убытков, суд исходит из принципа соразмерности и разумности, а также учитывает сведения о средней рыночной цене найма аналогичных жилому помещению по договору участия в долевом строительстве в жилые помещения, а именно в районе строительства многоквартирного жилого дома и полагает возможным взыскать с Ответчика в пользу Истца убытки в размере сумма, что соответствует трем месяцам найма жилого помещения, так как Истец должен был принять квартиру у застройщика не позднее июня 2022 года.

Также суд приходит к выводу о возможности применения отсрочки исполнения решения суда, в части финансовых обязательств, на срок до 30.06.2025 года включительно на основании положений Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 года.

В удовлетворении требований о взыскании убытков в оставшейся части суд полагает законным и обоснованным отказать по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,98,103,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» в пользу фио убытки на оплату найма жилого помещения в период с 10 марта 2022 года по 09 января 2023 года в размере сумма, уплаченную государственную пошлину сумма.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ЛСР. Объект-М» отсрочку исполнения решения суда, в части финансовых обязательств, до 30.06.2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца.

СудьяН.В. Кабанова