РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.П.,

при секретаре Мовчан А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-186/2023 (71RS0024-01-2023-000188-92) по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделении в собственность части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования Ясногорский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделении в собственность части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации МО Ясногорский район сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделении в собственность части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, указав в обоснование на то, что они являются долевыми собственниками домовладения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Доля в праве ФИО1 – 1/6, ФИО2 – ?, ФИО3 – 1/3. Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 604 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Истцами произведена реконструкция жилого дома в соответствии с требованиями закона, при отсутствии нарушений норм и правил, что, по мнению истцов, является основанием к сохранению жилого дома в реконструированном состоянии. Поскольку реконструкция произведена за счет истцов, то при ее сохранении доли в праве между собственниками подлежат перераспределению в следующем порядке: ФИО1 – 9/25, ФИО2 – ?, ФИО3 - 7/50.

Также указывают на наличие возможности по реальному разделу домовладения, поскольку фактически спорное домовладение является двумя отдельно стоящими домами, каждый из которых имеет отдельный вход, части дома изолированы. Истцы используют часть дома площадью 220,1 кв.м., остальной частью пользуется ответчик.

Просили суд:

- признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 255,1 кв.м.;

-определить доли совладельцев в указанном домовладении у ФИО1 – 9/25, ФИО2 – ?, ФИО3 – 7/50;

- выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки площадью 220,1 кв.м., признав право собственности по ? доли за каждым;

- прекратить право общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела уточнили заявленные требования, просили признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 187,8 кв.м.

Впоследствии просили о признании права на жилой дом площадью 201,4 кв.м.

Во встречном исковом заявлении ФИО3 также просит о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделении в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве жилой дом площадью 50,6 кв.м.

Истцы – ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2, их представитель – адвокат по ордеру ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещенные о судебном заседании, не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворении заявленных требований, возражений по встречному иску не высказывали.

Ответчик – истец по встречному иску ФИО3,своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворении заявленных требований, возражений по первоначальному иску не имел.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район, своевременно и надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 604 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 – по ? доли у каждого (выписка из ЕГРН от 30.01.2020).

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 104,9 кв.м., принадлежит ФИО1 (доля в праве 1/6), ФИО3 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве ?) (выписка из ЕГРН от 17.01.2017).

Как следует их технического плана в отношении здания указанный жилой дом имеет площадь объекта недвижимости 220,1 кв.м., состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки, один из блоков имеет 2 этажа. Каждый из блоков имеет свой вход, выход на приусадебный земельный участок, помещения изолированы друг от друга.

В 2018 году проведена реконструкция жилого здания, заключающаяся в изменении площади и этажности. Проведена реконструкция первого этажа, заключающаяся в расширении существующих помещений путем выноса перегородок, достраивании эркера, переоборудовании холодных пристроек в жилые, возведении 2 этажа (мансардного).

Согласно ситуационного плана земельного участка блок жилого дома блокированной застройки площадью 220,1 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Произведенная реконструкция согласована с ОАО «Газпром газораспределение Тула» в <адрес>ной эксплуатационной службой «<адрес>газ», МУП «Ясногорский водоканал», о чем свидетельствуют соответствующие отметки на ситуационном плане земельного участка.

Как следует из технического описания конструктивных элементов и описания физического износа основных строений, отапливаемых пристроек жилого дома год строительства дома 1953, год реконструкции 2018, чисо этажей – 2, фундамент – бутовый ленточный, стены выполнены из пеноблоков, перекрытия 1 и 2 этажей деревянные в удовлетворительном состоянии, крыша выполнена из мягкой черепицы, оснащен центральным АГВ, скрытой проводкой, водоснабжение и канализация центральные.

Площадь всех частей здания по блоку – 197,9 кв.м., общая площадь помещения – 189,6 кв.м., жилая – 77,8 кв.м., подсобная – 111,8 кв.м.

Как следует из технического заключения №, выполненного ООО «Архитектурно-проектный центр», общая площадь согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения или помещения и составила 220,1 кв.м.

Рассматриваемое жилое помещение, состоящее из части строения лит.А, жилых пристроек лит.А1, лит.А2 и мансарды лит.над А, А1, А2 является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Рассматриваемое жилое помещение представляет собой блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).

Техническое состояние жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А1 и лит.А2, мансарды лит. А, А1, А2, расположенные по адресу: <адрес>, - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ несущих конструкций отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО г.Ясногорск земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Реконструкция проведена в условиях сложившейся застройки. Место расположение жилого дома не изменилось. Объект размещен в пределах земельного участка с кадастровым номером 71:23:010410:670 с соблюдением основных параметров, предъявляемым требованиям к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016.

Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего земельного участка.

Рассматриваемое помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) выход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, пригодно для эксплуатации по функциональному назначению как блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома).

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Технический паспорт в отношении спорного домовладения, изготовленный по состоянию на 19.04.2023, свидетельствует о том, что литер А имеет площадь 50,6 кв.м., литер Б – 187,8 кв.м. на уменьшение в размерах лит.А-жилого дома, на строительство лит.А2-жилой пристройки, лит.А3-жилой пристройки, лит.Б-жилого дома, лит.над Б, б-мансарды, лит.б-навеса документов не предъявлено.

Сторонами представлено соглашение о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, от 23.10.2015, подписанное сторонами, о реальном разделе домовладения, согласно которому ФИО1 выделяется в собственность веранда лит.а3, лит.а4, кухня А1 площадью 7,4 кв.м., двух комнат лит.А площадью 9,5 кв.м. и 11,5 кв.м., сарай лит.Г6, туалет лит.Г2, гараж лит.Г3; ФИО2 – веранда лит.а2, кухня площадью 8,6 кв.м.лит.А, комнаты лит.А площадью 34,8 кв.м., погреб лит.Г6; ФИО3 – веранда лит.а1, кухня площадью 8,1 кв.м. лит.А, двух комнат лит.А площадью 15,5 кв.м., 9,5 кв.м., сарай лит.Г, туалет Г1, погреб лит.Г4.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», следует, что порядок пользования между участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> сложился, реконструкции для раздела не требуется.

В процессу реконструкции ФИО1 и ФИО2 демонтировали часть жилого дома лит.А, жилую пристройку лит.А1, веранды лит.а2, лит.а и лит.а4. В результате на земельном участке осталась часть жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит.А2 и лит.А3, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО3 Часть жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит.А2 и лит.А3 имеет признаки индивидуального жилого дома.

Жилой дом, выделяемый в пользование и владение ФИО3 имеет отдельный выход на земельный участок, имеет признаки индивидуального жилого дома, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Жилой дом соответствует санитарным нормам, по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений, пригоден для проживания, состоит из жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А2, жилой пристройки лит.А3.

Выдел произведен с отступлением от идеальных долей собственников ФИО1 и ФИО2, поскольку часть жилого дома лит.А демонтирована.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.жилой пристройки лит. А2, расположенной по адресу: <адрес> — работоспособное, то есть техническое состояние при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13 - 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А3, расположенных по адресу: <адрес> — ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

При обследовании Объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния продолжительности и условий эксплуатации.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям законодательства.

Объект (лит. А, лит. А2, лит. АЗ) пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства).

Объект (лит. А, лит. А2, лит. АЗ) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 266,6 кв.м., кадастровый №. Границы земельного участка сформированы, на нем расположен спорный жилой дом. Границы согласованы с ФИО1 и ФИО2

Согласно схеме земельного участка части спорного жилого дома расположены на принадлежащих сторонам земельных участках, споров по границам не выявлено.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Вместе с тем, согласно разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Суд полагает, что в настоящем споре имеются все основания для применения положений ст.222 ГК РФ, поскольку произведенная реконструкция привела к возникновению нового объекта недвижимого имущества, поскольку произошло не только значительное увеличение площади жилого помещения, но изменилась этажность, произошло изменение конфигурации объекта путем увеличения.

Согласно пункту 26 вышеуказанного постановления рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав все представленные сторонами доказательства, суд полагает возможным уточненные первоначальные и встречные требования сторон о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на проведение реконструкции. Проведенным техническим исследованием установлено отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан проведенной реконструкцией, соблюдение установленных норм и правил, противопожарные регламенты также соблюдены, суду представлены свидетельства наличия права на земельные участки у сторон, границы которых установлены в настоящий момент.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Само понятие дома блокированной застройки не исключает наличие в таком доме, общего имущества, являющемся неотъемлемой частью жилого дома, возводимого и принимаемого в эксплуатацию как единый технический комплекс, общих конструктивных элементов, а именно общих стен, неразрывно связывающих такое жилое помещение с соседними блоками и коммуникациями, составляющих общее имущество собственников этих жилых помещений. Такое жилое помещение по закону не может быть признано индивидуально-определенным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, как это предусмотрено ст. 16 ЖК РФ, без наличия к тому иных правовых препятствий, а является именно частью жилого дома.

Жилой дом может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии следующих признаков:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Поскольку представленными сторонами доказательствами подтверждается наличие всех перечисленных условий для признания частей дома сторон жилыми домами – помещения имеют отдельные выходы на земельные участки, не имеют общих с соседними жилыми домами шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, то имеются основания для удовлетворения заявленных требований в данной части.

Свидетельств иного суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью 257,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве каждому в праве собственности на жилой дом площадью 201,4 кв.м., суммарной площадью помещений 187,8 кв.м., состоящий из: лит.Б: пом.1 жилой площадью 14,8 кв.м., пом.2 жилой площадью 13,7 кв.м., пом.3 кухня площадью 21,5 кв.м., пом.4 бойлерная площадью 0,7 кв.м., пом.5 коридор площадью 10,1 кв.м., пом.6 ванная площадью 7,3 кв.м., пом.7 подсобная площадью 32,2 кв.м., над лит.Б, б: пом.1 подсобная площадью 26,9 кв.м., пом.2 жилая площадью 9,2 кв.м., пом.3 жилая площадью 13,7 кв.м., пом.4 жилая площадью 18,1 кв.м., пом.5 подсобная площадью 8,3 кв.м., пом.6 ванная площадью 5,9 кв.м., пом.7 коридор площадью 5,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3 в собственность жилой дом площадью 50,6 кв.м., общей площадью 50,6 кв.м., жилой – 23,3 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 8,4 кв.м. (лит.А, этаж 1, номер на плане 1), жилой комнаты площадью 14,9 кв.м. (лит.А, этаж 1, номер на плане 2), кухни площадью 7,8 кв.м. (лит.А, этаж 1, номер на плане 3), подсобной площадью 2,7 кв.м. (лит.А2, этаж 1, номер на плане 1), подсобной площадью 12,2 кв.м. (лит.А2, этаж 1, номер на плане 2), ванной площадью 4,6 кв.м. (лит.А3, этаж 1, номер на плане 1), расположенный по адресу:<адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2023 года