№ 2-3866/2025
63RS0038-01-2025-002629-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3866/2025 по иску ООО «Коммунресурс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ и устранении аварийной ситуации,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Коммунресурс» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ и устранении аварийной ситуации.
В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Коммунресурс» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Договор управления многоквартирным домом заключен управляющей компанией ООО «Коммунресурс» и собственниками помещений в соответствии с решением общего собрания.
В соответствии со справкой паспортного стола квартира по адресу: <адрес>, является неприватизированной, в указанной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Согласно п.2.2 договора управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «Коммунресурс» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
На основании п.5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «собственники (наниматели) помещений в многоквартирном доме обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время».
В указанном многоквартирном доме происходит залитие лестничной клетки, электрического щитка и нижерасположенных квартир из <адрес>. В связи с этим отключены стояки холодного и горячего водоснабжения.
Нанимателям квартиры неоднократно выдавалось предписание о предоставлении доступа (на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), однако в указанные даты доступ предоставлен не был.
Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателей квартиры направлено письмо с требованием предоставить доступ в удобное время до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ответчики доступ в жилое помещение не предоставили, тем самым препятствуют проведению работ и нарушают права и законные интересы иных собственников помещений в данном доме, что может привести к значительному ущербу для истца и собственников жилых помещений, расположенных этажами ниже <адрес>.
На основании ст.212 ГПК РФ cуд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ, просил предоставить доступ в помещение <адрес> г.о.Самара работникам управляющей компании ООО «Коммунресурс» для выполнения работ по устранению аварийной ситуации, решение суда исполнить немедленно, взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «Коммунресурс» госпошлину в размере 20000 руб.
Представитель истца ООО «Коммунресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление в суд не представили.
Учитывая отсутствие возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
На основании статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 3 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
Судом установлено, что в соответствии с данными Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Коммунресурс».
Согласно уведомлениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справке МП г.о. Самара "ЕИРЦ" от ДД.ММ.ГГГГ, сведений Управления МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является неприватизированной, в указанной квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., несовершеннолетние: ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Как видно из представленных документов, в указанном многоквартирном доме было выявлено залитие лестничной площадки, <адрес> электрического щитка из <адрес>, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Нанимателям квартиры неоднократно выдавались предписания (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении доступа в <адрес> для осмотра стояков ХГВС и канализации до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако доступ в указанные даты предоставлен не был.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено письмо с требованием предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако требование до настоящего времени ответчиками не исполнено, доступ в квартиру не предоставлен. Кроме того, в связи со сложившейся аварийной ситуацией отключены стояки холодного и горячего водоснабжения.
Согласно п.2.2 договора управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «Коммунресурс» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. Соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Подпунктом "б" пункта 32 указанных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" пункта 34 Правил установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав.
Таким образом учитывая приведенные выше нормы права, разъяснения Верховного Суда РФ, исходя из того, что на ответчиков как нанимателей жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность соблюдать правила пользования жилыми помещениями и обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию для осмотра и устранения неисправностей, непредоставление работникам управляющей компании доступ в жилое помещение, препятствует устранению аварийной ситуации и нарушает права иных жильцов многоквартирного дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.
Разрешая данный вопрос, суд приходит к следующему.
По общему правилу, установленному ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
При этом законодателем определен исчерпывающий перечень подлежащих немедленному исполнению судебных актов, к которым относятся судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановлении на работе, включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума (ст. 211 ГПК РФ).
В то же время, суду предоставлено право обратить решение суда к немедленному исполнению при соблюдении определенных условий, а именно просьбы истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда (ч. 1 ст. 212 ГПК РФ).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Предусмотренное статьей 212 ГПК РФ право суда обратить решение к немедленному исполнению придает такому решению одно из свойств законной силы судебного постановления, допускающее исполнение судебного постановления до его вступления в законную силу в тех случаях, когла вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
В рассматриваемом случае, исходя из категории разрешаемого спора, правовых последствий, возникающих для сторон в зависимости от результата рассмотрения данного спора, период времени (осенний), необходимости обеспечения услугой водоснабжения жителей многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии обстоятельств, свидетельствующих о возможности обращения данного решения суда к немедленному исполнению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 20000руб., что подтверждается платежным поручением №749 от 25.03.2025.
Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу ст.98 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Коммунресурс» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ и устранении аварийной ситуации удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить работникам управляющей компании ООО «Коммунресурс» доступ в помещение <адрес> г.о.Самара для выполнения работ по устранению аварийной ситуации.
В части возложения обязанности об обеспечении доступа в помещение <адрес> г.о.Самара для выполнения работ по устранению аварийной ситуации обратить решение суда к немедленному исполнению.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Коммунресурс» расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.М.Золотова